別名／建案名：三重路60號、三重路64號、三重路62號、中興路二段734巷48之1號
三重路60號 等 4 個門牌是 1993 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹東鎮三重路。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 8.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年，2 年內轉手 25%。社區訊號：低估區（70 分）。
- 門牌：
- 三重路60號、三重路64號、三重路62號、中興路二段734巷48之1號
- 地號：
- 志學段0936-0000
- 社區代號：
志學段0936-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.9 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 17 件
- 中位 8.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 17 件、中位 8.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1376 公尺（上員）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹東鎮中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 33 年，沒有比竹東鎮中位（28 年）老 10 年以上
- 持有中位 4.9 年（≥ 4.6 年）
- 周邊機能 63 分（≥ 60）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 4.9 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 33 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（三重路60號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1376 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 555 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,376 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 161 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 555 | — | 2 | 1,000 |
| 公園 | 314 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 295 | 二重國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 290 | 私立天主教二重幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 289 | 竹東二重埔夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,212 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,453 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 7 | 9.1 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-17 | 三重路62號三樓 | 3 | 29.6 | 18.8 | 25.9 | 765 | 2房2廳2衛 | — | 31 |
| 2022-11-19 | 三重路60號二樓 | 2 | 25.8 | 19.5 | 13.9 | 358 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-02-09 | 三重路60號二樓 | 2 | 25.8 | 19.5 | 9.7 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-07-13 | 三重路64號五樓 | 5 | 24.3 | 20.9 | 8.0估 | 195 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 125 萬（估） | 28 |
| 2020-08-17 | 三重路64號三樓 | 3 | 23.9 | 20.9 | 6.7估 | 160 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2020-01-07 | 三重路64號4樓 | 4 | 25.0 | 20.9 | 7.8估 | 195 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 95 萬（估） | 27 |
| 2018-06-21 | 三重路62號六樓 | 6 | 29.6 | 18.8 | 10.1 | 300 | 2房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-07-23 | 三重路60號四樓 | 4 | 33.5 | 20.8 | 8.5 | 286 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-05-02 | 三重路62號二樓 | 2 | 31.1 | 19.9 | 7.7 | 240 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-06-16 | 三重路64號6樓 | 6 | 33.6 | 20.9 | 9.1 | 307 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 21 |
| 2014-06-16 | 三重路60號6樓 | 6 | 29.6 | 18.8 | 9.1 | 270 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 21 |
| 2014-05-14 | 三重路64號五樓 | 5 | 33.6 | 20.9 | 7.5 | 252 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-04-07 | 中興路二段734巷48之1號三樓 | 3 | 29.6 | 18.8 | 9.1 | 268 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-04-07 | 三重路64號三樓 | 3 | 33.6 | 20.9 | 9.1 | 305 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-03-25 | 三重路60號六樓 | 6 | 33.5 | 20.8 | 6.0 | 200 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-02-26 | 三重路60號四樓 | 4 | 33.5 | 20.8 | 7.5 | 250 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 21 |
| 2013-05-06 | 三重路62號4樓 | 4 | 29.6 | 18.8 | 8.6 | 255 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
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