別名／建案名：明星路327巷4號、明星路329號、明星路327巷8號、明星路327巷2號、明星路327巷6號、明星路331號
明星路327巷4號 等 6 個門牌是 1992 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹東鎮明星路。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 10.3 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明星路327巷4號、明星路329號、明星路327巷8號、明星路327巷2號、明星路327巷6號、明星路331號
- 地號：
- 明星段0494-0000、明星段0494-0001
- 社區代號：
明星段0494-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 17 件
- 中位 10.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.43×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.0%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 34 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：45 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 404 公尺（上員）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 722 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 404 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 443 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 722 | 伍聯社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 291 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,000 | 二重國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,144 | 私立天主教二重幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,251 | 竹東二重埔夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,525 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,975 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 明星路327巷4號 | 1 | 31.9 | 24.9 | 22.6 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2024-06-27 | 明星路327巷4號四樓 | 4 | 31.9 | 24.9 | 28.9 | 922 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-04-05 | 明星路329號二樓 | 2 | 37.9 | 31.0 | 28.8 | 1,090 | 4房2廳2衛 | — | 32 |
| 2023-11-14 | 明星路327巷4號六樓 | 6 | 31.9 | 24.9 | 24.1 | 770 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2022-12-20 | 明星路327巷4號三樓 | 3 | 31.9 | 24.9 | 18.8 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2020-04-21 | 明星路329號 | 1 | 70.6 | 63.8 | 9.1 | 640 | 1房2廳1衛 | — | 28 |
| 2019-01-11 | 明星路331號 | 1 | 67.2 | 60.3 | 8.8 | 589 | 0房0廳0衛 | — | 27 |
| 2017-03-24 | 明星路327巷8號六樓 | 6 | 46.7 | 32.0 | 9.0 | 420 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-02-15 | 明星路327巷2號三樓 | 3 | 47.3 | 32.3 | 10.0 | 470 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2016-11-07 | 明星路327巷6號六樓 | 6 | 37.5 | 22.8 | 10.3 | 387 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2016-05-30 | 明星路327巷8號二樓 | 2 | 46.7 | 32.0 | 11.1 | 520 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2015-05-01 | 明星路331號六樓 | 6 | 46.0 | 31.3 | 11.4 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2014-12-10 | 明星路327巷8號四樓 | 4 | 46.7 | 32.0 | 10.3 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2013-08-10 | 明星路329號三樓 | 3 | 37.9 | 31.0 | 9.5 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-06-17 | 明星路327巷6號 | 1 | 29.8 | 22.8 | 10.1 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2012-11-26 | 明星路327巷2號四樓 | 4 | 47.3 | 32.3 | 8.7 | 410 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2012-11-19 | 明星路327巷4號四樓 | 4 | 27.2 | 24.9 | 10.2 | 278 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
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