別名／建案名：中山路32號、中山路38號、中山路36號、中山路30號、中山路26巷1號
中山路32號 等 5 個門牌是 2016 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹東鎮中山路。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 24.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路32號、中山路38號、中山路36號、中山路30號、中山路26巷1號
- 地號：
- 杞林段0001-0000
- 社區代號：
杞林段0001-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 24.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.00×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹東鎮中位的 1.00 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 10 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（中山路32號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 687 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 177 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +10醫院 134 公尺（竹信醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 687 | 竹東 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 194 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 177 | 伍聯社 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 55 | 新正公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 315 | 中山國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 420 | 竹東非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 449 | 竹東鎮觀光市集 | 5 | 800 |
| 診所 | 362 | 竹東鎮衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 134 | 竹信醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 721 | B 棟 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 23.2 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-19 | 中山路30號十樓 | 10 | 45.1 | 28.9 | 37.7估 | 1,700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 175 萬（估） | 9 |
| 2023-08-09 | 中山路32號五樓 | 5 | 38.1 | 25.8 | 36.2估 | 1,381 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 7 |
| 2023-01-16 | 中山路38號五樓 | 5 | 45.1 | 28.9 | 30.3估 | 1,365 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 7 |
| 2021-10-27 | 中山路36號九樓 | 9 | 40.3 | 25.8 | 30.0估 | 1,209 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 101 萬（估） | 5 |
| 2021-10-27 | 中山路26巷1號一至二樓 | 1 | 46.2 | 29.1 | 25.5 | 1,175 | 1房1廳2衛 | — | 5 |
| 2020-09-23 | 中山路30號三樓 | 3 | 45.1 | 28.9 | 24.2估 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 4 |
| 2020-09-20 | 中山路36號六樓 | 6 | 40.3 | 25.8 | 22.5估 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2020-08-07 | 中山路38號六樓 | 6 | 44.6 | 28.9 | 23.9估 | 1,066 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2020-04-24 | 中山路32號十一樓 | 11 | 40.3 | 25.8 | 20.8估 | 838 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 4 |
| 2018-05-21 | 中山路32號三樓 | 3 | 40.3 | 25.8 | 22.2估 | 895 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 2 |
| 2017-12-20 | 中山路38號十三至十四樓 | 13 | 87.6 | 53.2 | 12.4 | 1,090 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 270 萬 | 1 |
| 2017-10-18 | 中山路32號12樓 | 12 | 40.3 | 25.8 | 22.6估 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 1 |
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