大樓15 層預售中東寧段
富宇瑀玥是預售中的大樓（15 層），位在新竹縣竹東鎮東寧段。預售已登錄 141 戶、中位 38.8 萬/坪，去化率至少 92%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 東寧段0039-0000
- 社區代號：
東寧段0039-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-05-30
- 建商（起造人）：
- 富宇地產股份有限公司
- 申報人：
- 富宇地產股份有限公司
- 層棟戶數：
- 154 戶
- 建照：
- (112)府建字第00071號（2023-03-01）
- 自售期間：
- 1120515~自完售止,代銷期間自1120515起至完銷
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 富宇瑀玥｜竹東鎮東寧段39地號
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.61×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 141 戶
- 解約 0，中位 38.8 萬
- 去化率
- 92%
- 141 ÷ 154 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 141 戶的中位總價約 1,415 萬（不含車位）。自備 20% 約 283 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 42,982 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 128,946 元。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 1.61 倍，比中位高 61%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 141 戶、解約 0 戶；備查總戶數 154 戶，去化率至少 92%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1766 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 141 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 283 萬
- 貸款金額
- 1,132 萬
- 每月本息
- 42,982 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 415 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 128,946 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區65 分（達門檻）
- 單價是竹東鎮中位的 1.61 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹東鎮中古貴 +61%
- 溢價超過 60%
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（154 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高風險區15 分
- 對竹東鎮中古溢價 +61%（≥ 60%）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 154 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹東鎮中位 28 年
Score
建案評分：46 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +61%（> 60%）
- +12去化率至少 92%（141 ÷ 154 戶）
- +3141 戶登錄沒有解約
- +6竹東鎮人口三年 +1.6%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 富宇地產股份有限公司、共 154 戶
- 0周邊機能分數 58
Amenities
周邊機能：58 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1766 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 274 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 404 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹東院區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,766 | 竹東 | — | 1,500 |
| 超商 | 147 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 274 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 328 | 至善公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 802 | 上舘國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 379 | 竹東幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,665 | 竹東夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,521 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 404 | 新竹台大分院生醫醫院竹東院區 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,634 | C 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,211 | 中華科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 141 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 154 戶，去化率至少 92%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | A7 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 | B6 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15F | 41.8 萬/坪1,528 萬・36.6 坪A1棟15號 23/09/06 | 40.8 萬/坪1,508 萬・37 坪A2棟15號 24/01/09 | 41.4 萬/坪1,530 萬・37 坪A5棟15號 23/10/17 | 40.9 萬/坪1,495 萬・36.6 坪A7棟15號 23/12/22 | 41.2 萬/坪1,550 萬・37.6 坪B1棟15號 23/08/16 | 39.3 萬/坪1,420 萬・36.1 坪B2棟15號 23/06/15 | 39.2 萬/坪1,406 萬・35.9 坪B3棟15號 23/06/21 | 40.8 萬/坪1,525 萬・37.4 坪B5棟15號 24/02/19 | 39.9 萬/坪1,094 萬・27.4 坪B6棟15號 23/06/21 | ||
| 14F | 41.0 萬/坪1,500 萬・36.6 坪A1棟14號 24/01/08 | 41.7 萬/坪1,543 萬・37 坪A2棟14號 23/10/18 | 39.4 萬/坪1,456 萬・37 坪A5棟14號 23/06/26 | 40.1 萬/坪1,103 萬・27.5 坪A6棟14號 23/06/20 | 41.6 萬/坪1,520 萬・36.6 坪A7棟14號 23/08/23 | 40.3 萬/坪1,515 萬・37.6 坪B1棟14號 23/06/20 | 41.5 萬/坪1,499 萬・36.1 坪B2棟14號 23/09/16 | 39.8 萬/坪1,430 萬・35.9 坪B3棟14號 23/06/20 | 42.0 萬/坪1,570 萬・37.4 坪B5棟14號 23/09/07 | 40.7 萬/坪1,115 萬・27.4 坪B6棟14號 23/07/13 | |
| 13F | 40.1 萬/坪1,467 萬・36.6 坪A1棟13號 23/07/18 | 39.3 萬/坪1,459 萬・37.1 坪A3棟13號 23/06/17 | 40.7 萬/坪1,503 萬・37 坪A5棟13號 23/07/04 | 39.4 萬/坪1,082 萬・27.5 坪A6棟13號 23/07/10 | 40.5 萬/坪1,482 萬・36.6 坪A7棟13號 23/07/11 | 39.8 萬/坪1,496 萬・37.6 坪B1棟13號 23/06/20 | 40.6 萬/坪1,468 萬・36.1 坪B2棟13號 23/07/06 | 39.7 萬/坪1,425 萬・35.9 坪B3棟13號 23/06/19 | 40.7 萬/坪1,522 萬・37.4 坪B5棟13號 23/12/15 | 39.6 萬/坪1,085 萬・27.4 坪B6棟13號 23/06/19 | |
| 12F | 40.5 萬/坪1,480 萬・36.6 坪A1棟12號 24/01/09 | 41.3 萬/坪1,525 萬・37 坪A2棟12號 23/10/11 | 39.1 萬/坪1,450 萬・37.1 坪A3棟12號 23/06/17 | 38.9 萬/坪1,439 萬・37 坪A5棟12號 23/06/17 | 39.0 萬/坪1,073 萬・27.5 坪A6棟12號 23/06/19 | 40.2 萬/坪1,472 萬・36.6 坪A7棟12號 23/07/07 | 39.8 萬/坪1,438 萬・36.1 坪B2棟12號 23/06/20 | 39.4 萬/坪1,415 萬・35.9 坪B3棟12號 24/03/18 | 38.8 萬/坪1,449 萬・37.4 坪B5棟12號 23/06/19 | 39.4 萬/坪1,080 萬・27.4 坪B6棟12號 23/06/19 | |
| 11F | 41.0 萬/坪1,500 萬・36.6 坪A1棟11號 24/03/04 | 40.3 萬/坪1,490 萬・37 坪A2棟11號 23/08/18 | 38.8 萬/坪1,440 萬・37.1 坪A3棟11號 23/06/19 | 38.7 萬/坪1,430 萬・37 坪A5棟11號 23/06/19 | 39.4 萬/坪1,083 萬・27.5 坪A6棟11號 23/06/16 | 39.5 萬/坪1,445 萬・36.6 坪A7棟11號 23/06/20 | 39.0 萬/坪1,465 萬・37.6 坪B1棟11號 23/06/19 | 40.5 萬/坪1,462 萬・36.1 坪B2棟11號 24/03/15 | 38.7 萬/坪1,388 萬・35.9 坪B3棟11號 23/06/21 | 40.8 萬/坪1,524 萬・37.4 坪B5棟11號 24/01/19 | 38.8 萬/坪1,064 萬・27.4 坪B6棟11號 23/06/19 |
| 10F | 39.3 萬/坪1,439 萬・36.6 坪A1棟10號 23/06/16 | 39.1 萬/坪1,444 萬・37 坪A2棟10號 23/06/21 | 38.5 萬/坪1,430 萬・37.1 坪A3棟10號 23/06/26 | 38.5 萬/坪1,421 萬・37 坪A5棟10號 23/06/19 | 38.6 萬/坪1,062 萬・27.5 坪A6棟10號 23/06/21 | 38.7 萬/坪1,454 萬・37.6 坪B1棟10號 23/06/20 | 39.1 萬/坪1,411 萬・36.1 坪B2棟10號 23/06/16 | 38.7 萬/坪1,390 萬・35.9 坪B3棟10號 23/06/21 | 40.4 萬/坪1,512 萬・37.4 坪B5棟10號 23/07/21 | 38.9 萬/坪1,066 萬・27.4 坪B6棟10號 23/06/19 | |
| 9F | 39.6 萬/坪1,448 萬・36.6 坪A1棟9號 23/07/07 | 40.0 萬/坪1,478 萬・37 坪A2棟9號 23/09/15 | 39.3 萬/坪1,458 萬・37.1 坪A3棟9號 23/06/17 | 38.2 萬/坪1,411 萬・37 坪A5棟9號 23/06/19 | 37.9 萬/坪1,042 萬・27.5 坪A6棟9號 23/06/16 | 38.0 萬/坪1,390 萬・36.6 坪A7棟9號 23/06/17 | 38.4 萬/坪1,445 萬・37.6 坪B1棟9號 23/06/20 | 39.8 萬/坪1,439 萬・36.1 坪B2棟9號 23/07/06 | 38.4 萬/坪1,380 萬・35.9 坪B3棟9號 23/07/12 | 38.5 萬/坪1,440 萬・37.4 坪B5棟9號 23/06/21 | 38.6 萬/坪1,059 萬・27.4 坪B6棟9號 23/06/19 |
| 8F | 40.0 萬/坪1,462 萬・36.6 坪A1棟8號 23/08/11 | 40.3 萬/坪1,489 萬・37 坪A2棟8號 23/09/09 | 38.0 萬/坪1,412 萬・37.1 坪A3棟8號 23/06/20 | 37.9 萬/坪1,402 萬・37 坪A5棟8號 23/06/19 | 38.6 萬/坪1,062 萬・27.5 坪A6棟8號 23/06/19 | 37.8 萬/坪1,381 萬・36.6 坪A7棟8號 23/06/17 | 39.2 萬/坪1,473 萬・37.6 坪B1棟8號 23/06/19 | 38.3 萬/坪1,376 萬・35.9 坪B3棟8號 23/06/21 | 39.3 萬/坪1,468 萬・37.4 坪B5棟8號 23/07/05 | 38.4 萬/坪1,052 萬・27.4 坪B6棟8號 23/06/19 | |
| 7F | 39.1 萬/坪1,430 萬・36.6 坪A1棟7號 23/07/06 | 39.5 萬/坪1,460 萬・37 坪A2棟7號 23/07/20 | 37.8 萬/坪1,403 萬・37.1 坪A3棟7號 23/06/19 | 37.7 萬/坪1,393 萬・37 坪A5棟7號 23/06/19 | 37.4 萬/坪1,028 萬・27.5 坪A6棟7號 23/06/16 | 37.5 萬/坪1,372 萬・36.6 坪A7棟7號 23/06/16 | 38.9 萬/坪1,463 萬・37.6 坪B1棟7號 23/06/15 | 39.3 萬/坪1,420 萬・36.1 坪B2棟7號 23/07/05 | 38.1 萬/坪1,367 萬・35.9 坪B3棟7號 23/06/19 | 38.0 萬/坪1,420 萬・37.4 坪B5棟7號 23/06/20 | 38.1 萬/坪1,045 萬・27.4 坪B6棟7號 23/06/20 |
| 6F | 38.7 萬/坪1,415 萬・36.6 坪A1棟6號 23/07/04 | 38.9 萬/坪1,439 萬・37 坪A2棟6號 23/10/11 | 36.9 萬/坪1,371 萬・37.1 坪A3棟6號 23/06/17 | 36.8 萬/坪1,361 萬・37 坪A5棟6號 23/06/19 | 37.8 萬/坪1,384 萬・36.6 坪A7棟6號 23/06/16 | 38.5 萬/坪1,449 萬・37.6 坪B1棟6號 23/06/26 | 38.4 萬/坪1,388 萬・36.1 坪B2棟6號 23/06/26 | 36.8 萬/坪1,321 萬・35.9 坪B3棟6號 23/06/21 | 37.7 萬/坪1,408 萬・37.4 坪B5棟6號 23/06/19 | 38.0 萬/坪1,042 萬・27.4 坪B6棟6號 23/06/19 | |
| 5F | 38.0 萬/坪1,390 萬・36.6 坪A1棟5號 23/07/06 | 38.5 萬/坪1,423 萬・37 坪A2棟5號 23/08/21 | 37.1 萬/坪1,377 萬・37.1 坪A3棟5號 23/06/19 | 37.0 萬/坪1,367 萬・37 坪A5棟5號 23/06/19 | 35.7 萬/坪981 萬・27.5 坪A6棟5號 23/06/16 | 37.4 萬/坪1,369 萬・36.6 坪A7棟5號 23/06/19 | 38.6 萬/坪1,452 萬・37.6 坪B1棟5號 23/07/17 | 38.5 萬/坪1,390 萬・36.1 坪B2棟5號 23/07/06 | 37.5 萬/坪1,347 萬・35.9 坪B3棟5號 23/07/17 | 37.4 萬/坪1,400 萬・37.4 坪B5棟5號 23/12/08 | 37.6 萬/坪1,031 萬・27.4 坪B6棟5號 23/07/13 |
| 4F | 38.9 萬/坪1,422 萬・36.6 坪A1棟4號 23/08/21 | 38.3 萬/坪1,415 萬・37 坪A2棟4號 24/01/08 | 37.5 萬/坪1,390 萬・37.1 坪A3棟4號 23/10/12 | 36.7 萬/坪1,355 萬・37 坪A5棟4號 23/07/07 | 35.6 萬/坪978 萬・27.5 坪A6棟4號 23/06/17 | 39.2 萬/坪1,475 萬・37.6 坪B1棟4號 23/10/06 | 39.0 萬/坪1,410 萬・36.1 坪B2棟4號 23/09/10 | 36.5 萬/坪1,310 萬・35.9 坪B3棟4號 23/07/03 | 36.8 萬/坪1,375 萬・37.4 坪B5棟4號 23/12/07 | 37.2 萬/坪1,021 萬・27.4 坪B6棟4號 23/07/06 | |
| 3F | 38.2 萬/坪1,398 萬・36.6 坪A1棟3號 23/08/11 | 37.7 萬/坪1,395 萬・37 坪A2棟3號 23/12/21 | 35.9 萬/坪1,332 萬・37.1 坪A3棟3號 23/07/05 | 36.6 萬/坪1,340 萬・36.6 坪A7棟3號 23/06/19 | 38.2 萬/坪1,438 萬・37.6 坪B1棟3號 23/08/17 | 38.4 萬/坪1,387 萬・36.1 坪B2棟3號 23/07/19 | 35.8 萬/坪1,286 萬・35.9 坪B3棟3號 23/07/21 | 36.0 萬/坪1,346 萬・37.4 坪B5棟3號 23/08/22 | 36.5 萬/坪1,002 萬・27.4 坪B6棟3號 23/06/19 | ||
| 2F | 37.6 萬/坪1,375 萬・36.6 坪A1棟2號 23/07/14 | 39.4 萬/坪1,455 萬・37 坪A2棟2號 24/01/16 | 37.2 萬/坪1,380 萬・37.1 坪A3棟2號 23/12/08 | 35.3 萬/坪1,305 萬・37 坪A5棟2號 23/07/10 | 37.0 萬/坪1,014 萬・27.4 坪A6棟2號 23/06/16 | 38.4 萬/坪1,405 萬・36.6 坪A7棟2號 23/06/19 | 38.8 萬/坪1,458 萬・37.6 坪B1棟2號 23/09/18 | 35.5 萬/坪1,275 萬・35.9 坪B3棟2號 23/07/17 | 35.4 萬/坪1,324 萬・37.4 坪B5棟2號 23/07/14 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 10 | 40.6 |
| 2023 | — | — | 131 | 38.7 |
Nearby
東寧段 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。