新祐京晏是預售中的大樓（14 層），位在新竹縣竹東鎮東寧段。預售已登錄 51 戶、中位 30.9 萬/坪，去化率至少 98%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 東寧段0381-0000
- 社區代號：
東寧段0381-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-12-07
- 建商（起造人）：
- 新祐建設股份有限公司
- 申報人：
- 新祐建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 52 戶
- 建照：
- (112)府建字第00451號（2023-11-02）
- 自售期間：
- 1121101~1131031
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- 新祐京晏｜竹東鎮幸福三路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.28×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 51 戶
- 解約 0，中位 30.9 萬
- 去化率
- 98%
- 51 ÷ 52 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 51 戶的中位總價約 1,148 萬（不含車位）。自備 20% 約 230 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 34,872 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 104,615 元。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 1.28 倍，比中位高 28%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 51 戶、解約 0 戶；備查總戶數 52 戶，去化率至少 98%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1603 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 51 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 230 萬
- 貸款金額
- 918 萬
- 每月本息
- 34,872 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 337 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 104,615 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹東鎮中位的 1.28 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 52 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹東鎮中位 28 年
Score
建案評分：65 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +28%（15–35%）
- +12去化率至少 98%（51 ÷ 52 戶）
- +351 戶登錄沒有解約
- +6竹東鎮人口三年 +1.6%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 新祐建設股份有限公司、共 52 戶
- 0周邊機能分數 58
Amenities
周邊機能：58 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1603 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 128 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 550 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹東院區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,603 | 竹東 | — | 1,500 |
| 超商 | 144 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 128 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 501 | 竹東台泥公園 | — | 500 |
| 國中小 | 562 | 上舘國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 328 | 竹東幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,479 | 竹東鎮觀光市集 | — | 800 |
| 診所 | 1,334 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 550 | 新竹台大分院生醫醫院竹東院區 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,379 | C 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,457 | 中華科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 51 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 52 戶，去化率至少 98%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 14F | 31.8 萬/坪1,182 萬・37.2 坪A棟14號 24/01/15 | 31.8 萬/坪1,182 萬・37.2 坪B棟14號 24/01/23 | 31.2 萬/坪1,160 萬・37.2 坪C棟14號 24/01/18 | 31.2 萬/坪1,160 萬・37.2 坪D棟14號 24/02/05 |
| 13F | 32.1 萬/坪1,193 萬・37.2 坪A棟13號 24/02/06 | 31.8 萬/坪1,182 萬・37.2 坪B棟13號 24/01/25 | 31.5 萬/坪1,171 萬・37.2 坪C棟13號 24/01/15 | 31.5 萬/坪1,171 萬・37.2 坪D棟13號 24/01/10 |
| 12F | 31.9 萬/坪1,186 萬・37.2 坪A棟12號 24/01/09 | 31.9 萬/坪1,186 萬・37.2 坪B棟12號 24/01/19 | 32.0 萬/坪1,191 萬・37.2 坪C棟12號 24/01/30 | 31.3 萬/坪1,164 萬・37.2 坪D棟12號 24/01/25 |
| 11F | 31.7 萬/坪1,179 萬・37.2 坪A棟11號 24/01/31 | 31.7 萬/坪1,179 萬・37.2 坪B棟11號 24/01/27 | 31.1 萬/坪1,156 萬・37.2 坪C棟11號 24/01/30 | 31.1 萬/坪1,156 萬・37.2 坪D棟11號 24/02/05 |
| 10F | 31.5 萬/坪1,171 萬・37.2 坪A棟10號 24/01/10 | 31.5 萬/坪1,171 萬・37.2 坪B棟10號 24/01/17 | 30.9 萬/坪1,148 萬・37.2 坪C棟10號 24/05/14 | |
| 9F | 29.1 萬/坪1,082 萬・37.2 坪A棟9號 24/03/15 | 31.3 萬/坪1,164 萬・37.2 坪B棟9號 24/01/18 | 30.6 萬/坪1,138 萬・37.2 坪C棟9號 24/02/02 | 30.6 萬/坪1,138 萬・37.2 坪D棟9號 24/02/02 |
| 8F | 31.1 萬/坪1,156 萬・37.2 坪A棟8號 24/01/12 | 31.1 萬/坪1,156 萬・37.2 坪B棟8號 24/01/31 | 30.5 萬/坪1,134 萬・37.2 坪C棟8號 24/01/29 | 30.5 萬/坪1,134 萬・37.2 坪D棟8號 24/01/30 |
| 7F | 30.9 萬/坪1,149 萬・37.2 坪A棟7號 24/01/17 | 30.9 萬/坪1,149 萬・37.2 坪B棟7號 24/01/17 | 30.3 萬/坪1,127 萬・37.2 坪C棟7號 24/01/17 | 30.1 萬/坪1,117 萬・37.2 坪D棟7號 24/01/18 |
| 6F | 30.4 萬/坪1,131 萬・37.2 坪A棟6號 24/01/18 | 30.4 萬/坪1,131 萬・37.2 坪B棟6號 24/01/18 | 29.7 萬/坪1,103 萬・37.2 坪C棟6號 24/03/15 | 30.1 萬/坪1,119 萬・37.2 坪D棟6號 24/01/19 |
| 5F | 30.6 萬/坪1,138 萬・37.2 坪A棟5號 24/01/15 | 30.6 萬/坪1,138 萬・37.2 坪B棟5號 24/01/12 | 30.0 萬/坪1,115 萬・37.2 坪C棟5號 24/01/15 | 30.0 萬/坪1,115 萬・37.2 坪D棟5號 24/01/29 |
| 4F | 29.5 萬/坪1,097 萬・37.2 坪A棟4號 24/01/17 | 29.5 萬/坪1,097 萬・37.2 坪B棟4號 24/01/12 | 28.9 萬/坪1,075 萬・37.2 坪C棟4號 24/01/26 | 28.9 萬/坪1,075 萬・37.2 坪D棟4號 24/01/17 |
| 3F | 29.1 萬/坪1,081 萬・37.2 坪A棟3號 24/01/11 | 29.1 萬/坪1,082 萬・37.2 坪B棟3號 24/01/11 | 28.5 萬/坪1,059 萬・37.2 坪C棟3號 24/01/26 | 28.5 萬/坪1,059 萬・37.2 坪D棟3號 24/01/19 |
| 2F | 30.7 萬/坪1,140 萬・37.2 坪A棟2號 24/02/05 | 29.7 萬/坪1,102 萬・37.2 坪B棟2號 24/01/15 | 32.7 萬/坪1,213 萬・37.2 坪C棟2號 24/01/16 | 32.4 萬/坪1,202 萬・37.2 坪D棟2號 24/01/16 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 51 | 30.9 |
Nearby