別名／建案名：秉承?躍、南寧路98巷10之1號、南寧路98巷10號、南寧路98巷10之2號
秉程躍是 2023 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮南寧路。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 19.1 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 17 戶、中位 19.1 萬/坪，去化率至少 100%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 南寧路98巷10之1號、南寧路98巷10號、南寧路98巷10之2號
- 地號：
- 東寧段1157-0000
- 社區代號：
東寧段1157-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-09-24
- 建商（起造人）：
- 秉程建設有限公司
- 申報人：
- 彭智?
- 層棟戶數：
- 16 戶
- 建照：
- (110)府建字第00394號（2021-07-21）
- 自售期間：
- 1100721~1120721,全權銷售，售罄為止。
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 秉程躍｜竹東鎮中正南路123巷
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 19 件
- 中位 19.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.79×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 17 戶
- 解約 0，中位 19.1 萬
- 去化率
- 100%
- 17 ÷ 16 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 17 戶的中位總價約 600 萬（不含車位）。自備 20% 約 120 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 18,226 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 54,677 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 19.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.79 倍，比中位低 21%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 4.2% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 17 戶、解約 0 戶；備查總戶數 16 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1296 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 17 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 120 萬
- 貸款金額
- 480 萬
- 每月本息
- 18,226 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 176 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 54,677 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 4.2%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.7 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 3 年
- 竹東鎮中位 28 年
Score
建案評分：78 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -21%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（17 ÷ 16 戶）
- +6竹東鎮人口三年 +1.6%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 秉程建設有限公司、共 16 戶
- +8交屋後中古中位 19.1 萬/坪，較預售 0.0%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 68
Amenities
周邊機能：68 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1296 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 305 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 764 公尺（竹信醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,296 | 竹東 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 231 | OK超商 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 305 | 愛心聯盟生鮮 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 248 | 新坡公園（文林公園） | 6 | 500 |
| 國中小 | 326 | 上舘國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 676 | 竹東幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,066 | 竹東鎮觀光市集 | — | 800 |
| 診所 | 985 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 764 | 竹信醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 892 | C 棟 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,907 | 中華科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 17 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 16 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 7F | 22.1 萬/坪803 萬・36.4 坪A棟7號 21/11/18 | ||
| 6F | 19.4 萬/坪620 萬・31.9 坪A棟6號 21/10/27 | 19.6 萬/坪630 萬・32.1 坪B棟6號 21/11/03 | 16.6 萬/坪500 萬・30.2 坪C棟6號 21/10/27 |
| 5F | 19.1 萬/坪610 萬・31.9 坪A棟5號 21/10/30 | 27.8 萬/坪890 萬・32.1 坪B棟5號 22/04/13 | 16.2 萬/坪490 萬・30.2 坪C棟5號 21/10/27 |
| 4F | 18.6 萬/坪595 萬・31.9 坪A棟4號 21/10/27 | 18.9 萬/坪605 萬・32.1 坪B棟4號 21/10/30 | 19.1 萬/坪475 萬・24.9 坪C棟4號 21/11/04 |
| 3F | 18.3 萬/坪585 萬・31.9 坪A棟3號 21/10/15 | 18.7 萬/坪600 萬・32.1 坪B棟3號 21/10/27 | 18.7 萬/坪465 萬・24.9 坪C棟3號 21/11/03 |
| 2F | 19.1 萬/坪610 萬・31.9 坪A棟2號 21/10/16 | 19.5 萬/坪625 萬・32.1 坪B棟2號 21/11/05 | 19.7 萬/坪490 萬・24.9 坪C棟2號 21/10/2719.7 萬/坪490 萬・24.9 坪C棟2號 21/10/27 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | 1 | — |
| 2021 | 15 | 18.7 | 16 | 19.1 |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 南寧路98巷10之1號三樓 | 3 | 32.7 | 22.4 | 34.5估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 其他 約 170 萬（估） | 3 |
| 2024-02-03 | 南寧路98巷10之1號五樓 | 5 | 32.7 | 22.4 | 35.1估 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 140 萬（估） | 1 |
| 2023-12-05 | 南寧路98巷10之1號六樓 | 6 | 32.7 | 22.4 | 34.4估 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 其他 約 125 萬（估） | 0 |
| 2022-04-13 | 南寧路98巷10之1號五樓 | 5 | 32.7 | 22.4 | 27.2 | 890 | 3房2廳2衛 | 其他 100 萬 | — |
| 2021-11-18 | 南寧路98巷10號七樓 | 7 | 37.8 | 22.9 | 21.3 | 803 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 185 萬 | — |
| 2021-11-05 | 南寧路98巷10之1號二樓 | 2 | 32.7 | 22.4 | 19.1 | 625 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2021-11-04 | 南寧路98巷10之2號四樓 | 4 | 25.5 | 17.1 | 18.7 | 475 | 2房2廳1衛 | 其他 65 萬 | — |
| 2021-11-03 | 南寧路98巷10之2號三樓 | 3 | 25.5 | 17.1 | 18.3 | 465 | 2房2廳1衛 | 其他 65 萬 | — |
| 2021-11-03 | 南寧路98巷10之1號六樓 | 6 | 32.7 | 22.4 | 19.3 | 630 | 3房2廳2衛 | 其他 65 萬 | — |
| 2021-10-30 | 南寧路98巷10之1號四樓 | 4 | 32.7 | 22.4 | 18.5 | 605 | 3房2廳2衛 | 其他 65 萬 | — |
| 2021-10-30 | 南寧路98巷10號五樓 | 5 | 32.6 | 22.2 | 18.7 | 610 | 3房2廳2衛 | 其他 75 萬 | — |
| 2021-10-27 | 南寧路98巷10之2號二樓 | 2 | 25.5 | 17.1 | 19.2 | 490 | 2房2廳1衛 | 其他 65 萬 | — |
| 2021-10-27 | 南寧路98巷10之1號三樓 | 3 | 32.7 | 22.4 | 18.3 | 600 | 3房2廳2衛 | 其他 65 萬 | — |
| 2021-10-27 | 南寧路98巷10之2號五樓 | 5 | 25.5 | 17.1 | 19.2 | 490 | 2房2廳1衛 | 其他 65 萬 | — |
| 2021-10-27 | 南寧路98巷10號六樓 | 6 | 32.6 | 22.2 | 19.0 | 620 | 3房2廳2衛 | 其他 140 萬 | — |
| 2021-10-27 | 南寧路98巷10之2號六樓 | 6 | 25.5 | 17.1 | 19.6 | 500 | 2房2廳1衛 | 其他 65 萬 | — |
| 2021-10-27 | 南寧路98巷10號四樓 | 4 | 32.6 | 22.2 | 18.3 | 595 | 3房2廳2衛 | 其他 75 萬 | — |
| 2021-10-16 | 南寧路98巷10號二樓 | 2 | 32.6 | 22.2 | 18.7 | 610 | 3房2廳2衛 | 其他 65 萬 | — |
| 2021-10-15 | 南寧路98巷10號三樓 | 3 | 32.6 | 22.2 | 18.0 | 585 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
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