大樓12 層2022 年完工有電梯有管理組織中豐路二段
別名／建案名：中豐路二段298號、中豐路二段298之3號、中豐路二段298之1號、中豐路二段298之2號
中豐路二段298號 等 4 個門牌是 2022 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹東鎮中豐路二段。近四季中古成交 3 件、中位 36.9 萬/坪，比竹東鎮中位高 53%。同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年，2 年內轉手 8%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中豐路二段298號、中豐路二段298之3號、中豐路二段298之1號、中豐路二段298之2號
- 地號：
- 東寧段1417-0000、東寧段1417-0002
- 社區代號：
東寧段1417-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 36.9 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.1 年
- 12 次轉手，2 年內 8%
- 全期中古
- 56 件
- 中位 18.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.53×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- 1,050 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,050 萬（不含車位）。自備 20% 約 210 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 31,895 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 95,685 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 36.9 萬/坪。實價登錄以來共 56 件。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 1.53 倍，比中位高 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 8%，五年平均每年 5.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.25 倍；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1558 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 210 萬
- 貸款金額
- 840 萬
- 每月本息
- 31,895 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 308 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 95,685 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹東鎮中位的 1.53 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 5.5%/年
- 44 戶
- 量／五年均
- 1.25×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 4.1 年
- 2 年內轉手 8%
- 屋齡
- 4 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（中豐路二段298號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1558 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 217 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 693 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹東院區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,558 | 竹東 | — | 1,500 |
| 超商 | 161 | OK超商 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 217 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 490 | 竹東台泥公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 318 | 上舘國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 371 | 竹東幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,365 | 竹東鎮觀光市集 | — | 800 |
| 診所 | 1,261 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 693 | 新竹台大分院生醫醫院竹東院區 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,166 | C 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,702 | 中華科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 26.2 | — | — |
| 2022 | 6 | 27.4 | — | — |
| 2019 | 41 | 17.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
56 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 中豐路二段298之3號四樓 | 4 | 28.5 | 19.2 | 36.9估 | 1,050 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 4 |
| 2026-04-16 | 中豐路二段298之1號五樓 | 5 | 30.8 | 20.1 | 30.9 | 950 | 2房2廳1衛 | — | 4 |
| 2025-10-10 | 中豐路二段298號五樓 | 5 | 38.9 | 25.9 | 37.4估 | 1,454 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 146 萬（估） | 3 |
| 2025-03-09 | 中豐路二段298號八樓 | 8 | 38.9 | 25.9 | 38.5估 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 200 萬（估） | 3 |
| 2024-08-02 | 中豐路二段298之1號三樓 | 3 | 30.8 | 20.1 | 35.8 | 1,100 | 2房2廳1衛 | — | 2 |
| 2024-05-19 | 中豐路二段298之2號八樓 | 8 | 31.0 | 19.8 | 37.6估 | 1,165 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 2 |
| 2023-03-19 | 中豐路二段298之2號四樓 | 4 | 31.0 | 19.8 | 26.2估 | 810 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2023-03-11 | 中豐路二段298號二樓 | 2 | 38.9 | 25.9 | 24.8估 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2023-02-20 | 中豐路二段298號十樓 | 10 | 40.1 | 25.9 | 28.5估 | 1,145 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2022-08-30 | 中豐路二段298之1號十一樓 | 11 | 30.8 | 20.1 | 25.3估 | 778 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-07-03 | 中豐路二段298之3號二樓 | 2 | 28.5 | 19.2 | 27.1 | 770 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2022-06-14 | 中豐路二段298之2號十一樓 | 11 | 24.9 | 19.8 | 29.5估 | 735 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 0 |
| 2022-06-08 | 中豐路二段298之1號十一樓 | 11 | 30.8 | 20.1 | 24.6估 | 755 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2022-06-01 | 中豐路二段298之2號 | 1 | 24.8 | 19.8 | 31.6估 | 783 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | 0 |
| 2022-04-10 | 中豐路二段298之3號 | 1 | 28.4 | 19.2 | 27.8估 | 790 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | 0 |
| 2019-12-27 | 中豐路二段298之3號二樓 | 2 | 28.5 | 19.2 | 15.8 | 450 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-12-11 | 中豐路二段298之2號八樓 | 8 | 31.0 | 19.8 | 18.9 | 585 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-11-29 | 中豐路二段298之3號三樓 | 3 | 28.5 | 19.2 | 17.6 | 502 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-10-20 | 中豐路二段298之1號二樓 | 2 | 30.8 | 20.1 | 16.4 | 504 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-10-20 | 中豐路二段298之1號三樓 | 3 | 30.8 | 20.1 | 17.6 | 542 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-10-16 | 中豐路二段298之3號 | 1 | 28.4 | 19.2 | 19.1 | 543 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2019-09-28 | 中豐路二段298之3號十樓 | 10 | 28.5 | 19.2 | 18.8 | 535 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-09-17 | 中豐路二段298之3號八樓 | 8 | 28.5 | 19.2 | 17.4 | 496 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-09-02 | 中豐路二段298之1號十樓 | 10 | 30.8 | 20.1 | 18.8 | 578 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-08-28 | 中豐路二段298之2號五樓 | 5 | 31.0 | 19.8 | 18.4 | 571 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2019-08-25 | 中豐路二段298之1號五樓 | 5 | 59.2 | 39.2 | 9.4 | 556 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-08-17 | 中豐路二段298之2號六樓 | 6 | 31.0 | 19.8 | 17.6 | 545 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-07-29 | 中豐路二段298之2號二樓 | 2 | 31.0 | 19.8 | 17.9 | 555 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-07-29 | 中豐路二段298之2號三樓 | 3 | 31.0 | 19.8 | 18.1 | 559 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-07-13 | 中豐路二段298之1號四樓 | 4 | 30.8 | 20.1 | 17.1 | 525 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2019-07-08 | 中豐路二段298之3號四樓 | 4 | 28.5 | 19.2 | 16.0 | 455 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-06-23 | 中豐路二段298之1號八樓 | 8 | 30.8 | 20.1 | 18.5 | 568 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2019-06-19 | 中豐路二段298之2號九樓 | 9 | 31.0 | 19.8 | 16.9 | 523 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-06-15 | 中豐路二段298之1號十二樓 | 12 | 51.0 | 35.3 | 18.9 | 966 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-06-15 | 中豐路二段298之1號七樓 | 7 | 30.8 | 20.1 | 17.1 | 525 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2019-06-13 | 中豐路二段298之3號十一樓 | 11 | 28.5 | 19.2 | 17.3 | 492 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2019-06-11 | 中豐路二段298之3號九樓 | 9 | 28.5 | 19.2 | 17.9 | 510 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2019-06-11 | 中豐路二段298之3號七樓 | 7 | 28.5 | 19.2 | 17.8 | 506 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2019-06-03 | 中豐路二段298之1號六樓 | 6 | 30.8 | 20.1 | 17.9 | 550 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-06-02 | 中豐路二段298號七樓 | 7 | 38.9 | 25.9 | 17.9 | 698 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-06-02 | 中豐路二段298號十樓 | 10 | 38.9 | 25.9 | 18.4 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-06-01 | 中豐路二段298之1號九樓 | 9 | 30.8 | 20.1 | 18.2 | 560 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-06-01 | 中豐路二段298號九樓 | 9 | 38.9 | 25.9 | 18.3 | 712 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-05-31 | 中豐路二段298之2號七樓 | 7 | 31.0 | 19.8 | 18.4 | 569 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2019-05-30 | 中豐路二段298號六樓 | 6 | 38.9 | 25.9 | 17.8 | 693 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2019-05-27 | 中豐路二段298號十一樓 | 11 | 38.9 | 25.9 | 18.7 | 726 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2019-05-26 | 中豐路二段298之2號十樓 | 10 | 31.0 | 19.8 | 18.6 | 576 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2019-05-25 | 中豐路二段298之3號五樓 | 5 | 28.5 | 19.2 | 17.6 | 502 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2019-05-24 | 中豐路二段298之3號六樓 | 6 | 28.5 | 19.2 | 17.8 | 506 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-05-23 | 中豐路二段298號四樓 | 4 | 38.9 | 25.9 | 17.0 | 662 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2019-05-23 | 中豐路二段298號二樓 | 2 | 38.9 | 25.9 | 17.1 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-05-22 | 中豐路二段298號五樓 | 5 | 38.9 | 25.9 | 16.8 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-05-22 | 中豐路二段298號十二樓 | 12 | 39.5 | 26.3 | 18.9 | 746 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2019-05-20 | 中豐路二段298號三樓 | 3 | 38.9 | 25.9 | 17.3 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-05-20 | 中豐路二段298號八樓 | 8 | 38.9 | 25.9 | 17.3 | 673 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-05-17 | 中豐路二段298之2號四樓 | 4 | 31.0 | 19.8 | 17.1 | 528 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。