別名／建案名：竹榮街37號、長春路三段34號、竹榮街33號、長春路三段36號、竹榮街35號、長春路3段36號、竹榮街31號
竹榮街37號 等 7 個門牌是 1993 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹東鎮竹榮街。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 10.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 竹榮街37號、長春路三段34號、竹榮街33號、長春路三段36號、竹榮街35號、長春路3段36號、竹榮街31號
- 地號：
- 竹東段竹東小段0034-0024、竹東段竹東小段0034-0032
- 社區代號：
竹東段竹東小段0034-0024（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.7 年
- 7 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 10.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.43×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 10.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.43 倍，比中位低 57%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 10.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 870 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 10.0%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 4.7 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 33 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（竹榮街37號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 870 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 132 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 869 公尺（竹信醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 870 | 榮華 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 60 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 132 | 竹東地區農會農民直銷站 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 349 | 福德祠公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 194 | 上智國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 552 | 自強非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 444 | 商華市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 849 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 869 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 843 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 15.2 | — | — |
| 2022 | 3 | 14.0 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 9.2 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-22 | 長春路三段36號六樓 | 6 | 39.7 | 28.7 | 18.6 | 738 | 2房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-07-23 | 竹榮街37號三樓之2 | 3 | 28.4 | 18.4 | 14.4 | 410 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2023-04-14 | 竹榮街33號三樓 | 3 | 35.9 | 25.1 | 15.2 | 545 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-04-09 | 長春路三段36號八樓 | 8 | 39.7 | 28.7 | 15.9 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-10-16 | 長春路三段34號七樓 | 7 | 37.3 | 25.8 | 14.0 | 522 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-10-15 | 長春路三段34號五樓 | 5 | 37.3 | 25.8 | 13.9 | 520 | 3房1廳1衛 | — | 29 |
| 2022-04-09 | 竹榮街37號七樓之2 | 7 | 28.4 | 18.4 | 14.6 | 416 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2020-11-30 | 竹榮街37號五樓之1 | 5 | 31.7 | 23.1 | 12.6 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2018-07-29 | 長春路三段34號八樓 | 8 | 37.3 | 25.8 | 9.9 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-01-19 | 竹榮街37號七樓之2 | 7 | 28.4 | 18.4 | 10.3 | 292 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2017-11-25 | 長春路三段34號八樓 | 8 | 37.3 | 25.8 | 9.4 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-04-15 | 竹榮街37號五樓之2 | 5 | 28.4 | 18.4 | 9.5 | 270 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2016-11-04 | 竹榮街33號六樓 | 6 | 35.9 | 25.1 | 10.3 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-08-01 | 竹榮街33號八樓 | 8 | 26.2 | 16.7 | 11.5 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-04-10 | 長春路三段36號六樓 | 6 | 39.7 | 28.7 | 10.3 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-01-10 | 竹榮街33號三樓 | 3 | 35.9 | 25.1 | 8.2 | 295 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-09-06 | 竹榮街37號4樓之2 | 4 | 28.4 | 18.4 | 9.1 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-07-25 | 竹榮街31號3樓 | 3 | 36.3 | — | 9.9 | 360 | 4房1廳2衛 | — | 21 |
| 2014-04-16 | 長春路3段36號4樓 | 4 | 39.7 | 28.7 | 9.2 | 365 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-11-19 | 竹榮街35號三樓 | 3 | 33.3 | 24.5 | 11.9 | 398 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-04-28 | 竹榮街37號七樓之2 | 7 | 28.4 | 18.4 | 7.9 | 225 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2012-09-11 | 長春路三段34號五樓 | 5 | 37.4 | 25.8 | 7.9 | 295 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2012-08-27 | 竹榮街37號七樓之2 | 7 | 28.4 | 18.4 | 6.3 | 180 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
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