別名／建案名：勝利路91號、勝利路89號、長春路三段272巷8號
勝利路91號 等 3 個門牌是 1996 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮勝利路。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 10.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 6.1 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 勝利路91號、勝利路89號、長春路三段272巷8號
- 地號：
- 竹東段竹東小段0046-0025、竹東段竹東小段0047-0012、竹東段竹東小段0047-0147
- 社區代號：
竹東段竹東小段0046-0025（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.1 年
- 5 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 13 件
- 中位 10.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 10.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1045 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 6.1 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 30 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（勝利路91號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1045 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 313 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 699 公尺（竹信醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,045 | 竹東 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 308 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 313 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 292 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 166 | 竹東國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 360 | 竹東非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 344 | 商華市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 832 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 699 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 345 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 10.7 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-22 | 勝利路91號三樓 | 3 | 30.2 | 21.3 | 24.1估 | 725 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 100 萬（估） | 28 |
| 2022-08-07 | 勝利路91號一樓 | 1 | 29.9 | 22.1 | 16.5 | 492 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-05-13 | 勝利路91號三樓 | 3 | 31.5 | 21.3 | 11.4估 | 360 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 60 萬（估） | 25 |
| 2021-01-13 | 勝利路91號二樓之1 | 2 | 34.1 | 22.4 | 11.2估 | 380 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 75 萬（估） | 25 |
| 2019-08-13 | 勝利路91號三樓之1 | 3 | 32.4 | 22.4 | 9.7估 | 315 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 23 |
| 2018-03-26 | 勝利路89號六樓 | 6 | 33.0 | 21.3 | 9.0估 | 298 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 22 |
| 2017-03-23 | 長春路三段272巷8號一樓 | 1 | 28.0 | 22.4 | 12.8 | 360 | 3房1廳2衛 | — | 21 |
| 2016-12-01 | 勝利路91號五樓 | 5 | 36.2 | 21.3 | 10.1 | 365 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2013-12-04 | 勝利路91號三樓 | 3 | 36.2 | 21.3 | 11.0 | 398 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 17 |
| 2013-09-06 | 長春路三段272巷8號一樓 | 1 | 28.0 | 22.4 | 10.7 | 300 | 0房0廳0衛 | — | 17 |
| 2013-06-20 | 勝利路91號三樓之1 | 3 | 35.2 | 22.4 | 8.8 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-11-06 | 勝利路91號二樓之1 | 2 | 35.7 | 22.4 | 10.9 | 388 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |
| 2012-10-09 | 勝利路89號四樓 | 4 | 36.2 | 21.3 | 8.8 | 320 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |
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