大樓14 層預售中至善段
喬立青空繪是預售中的大樓（14 層），位在新竹縣竹東鎮至善段。預售已登錄 78 戶、中位 35.4 萬/坪，去化率至少 100%。社區訊號：高估區（70 分）。
- 地號：
- 至善段0024-0000
- 社區代號：
至善段0024-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-07-31
- 建商（起造人）：
- 喬方建設股份有限公司
- 申報人：
- 喬方建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 78 戶
- 建照：
- (111)府建字第00668號（2022-12-29）
- 自售期間：
- 11208~1131231,合約備查審核完成日起銷售，期限雙方得協議延長或縮短
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 喬立青空繪｜竹東鎮至善路10號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.47×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 78 戶
- 解約 0，中位 35.4 萬
- 去化率
- 100%
- 78 ÷ 78 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 78 戶的中位總價約 1,426 萬（不含車位）。自備 20% 約 285 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 43,316 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 129,949 元。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 1.47 倍，比中位高 47%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 78 戶、解約 0 戶；備查總戶數 78 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 200 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 78 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 285 萬
- 貸款金額
- 1,141 萬
- 每月本息
- 43,316 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 419 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 129,949 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區70 分（達門檻）
- 單價是竹東鎮中位的 1.47 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售價格年增 +9.3%，比竹東鎮（-9.9%）快很多
- 預售中位單價比竹東鎮中古貴 +47%
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（78 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 78 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹東鎮中位 28 年
Score
建案評分：55 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +47%（35–60%）
- +12去化率至少 100%（78 ÷ 78 戶）
- +378 戶登錄沒有解約
- +6竹東鎮人口三年 +1.6%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 喬方建設股份有限公司、共 78 戶
- 0周邊機能分數 60
Amenities
周邊機能：60 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 200 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 233 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹東院區）
- +5大專院校 2 公里內（中華科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,148 | 竹東 | — | 1,500 |
| 超商 | 140 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 200 | 美廉社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 63 | 至善公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 668 | 員崠國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 527 | 竹東幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,035 | 竹東夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,821 | 田寮村衛生室 | — | 500 |
| 醫院 | 233 | 新竹台大分院生醫醫院竹東院區 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,981 | C 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,995 | 中華科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 78 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 78 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14F | 38.1 萬/坪1,513 萬・39.7 坪A棟14樓號 24/04/28 | 37.1 萬/坪1,471 萬・39.7 坪B棟14樓號 24/02/24 | 38.6 萬/坪1,800 萬・46.7 坪C棟14樓號 24/04/30 | 36.2 萬/坪1,168 萬・32.3 坪D棟14樓號 23/10/15 | 35.9 萬/坪1,158 萬・32.3 坪E棟14樓號 23/11/01 | 40.1 萬/坪1,869 萬・46.7 坪F棟14樓號 24/05/29 |
| 13F | 37.9 萬/坪1,505 萬・39.7 坪A棟13樓號 24/04/27 | 37.0 萬/坪1,467 萬・39.7 坪B棟13樓號 24/02/29 | 35.4 萬/坪1,653 萬・46.7 坪C棟13樓號 23/09/23 | 35.4 萬/坪1,144 萬・32.3 坪D棟13樓號 23/09/05 | 35.7 萬/坪1,151 萬・32.3 坪E棟13樓號 23/10/08 | 38.9 萬/坪1,816 萬・46.7 坪F棟13樓號 24/04/29 |
| 12F | 37.7 萬/坪1,495 萬・39.7 坪A棟12樓號 24/03/24 | 36.7 萬/坪1,457 萬・39.7 坪B棟12樓號 24/02/25 | 38.1 萬/坪1,780 萬・46.7 坪C棟12樓號 24/04/13 | 35.8 萬/坪1,154 萬・32.3 坪D棟12樓號 23/09/06 | 35.4 萬/坪1,141 萬・32.3 坪E棟12樓號 23/10/20 | 39.6 萬/坪1,850 萬・46.7 坪F棟12樓號 24/05/11 |
| 11F | 35.4 萬/坪1,406 萬・39.7 坪A棟11樓號 24/02/23 | 36.4 萬/坪1,445 萬・39.7 坪B棟11樓號 24/01/19 | 38.0 萬/坪1,773 萬・46.7 坪C棟11樓號 24/04/23 | 35.0 萬/坪1,131 萬・32.3 坪D棟11樓號 23/08/28 | 35.3 萬/坪1,139 萬・32.3 坪E棟11樓號 23/09/05 | 39.4 萬/坪1,840 萬・46.7 坪F棟11樓號 24/05/31 |
| 10F | 35.2 萬/坪1,398 萬・39.7 坪A棟10樓號 24/02/20 | 35.3 萬/坪1,402 萬・39.7 坪B棟10樓號 23/11/19 | 34.5 萬/坪1,611 萬・46.7 坪C棟10樓號 23/09/06 | 34.9 萬/坪1,125 萬・32.3 坪D棟10樓號 23/08/25 | 35.0 萬/坪1,131 萬・32.3 坪E棟10樓號 23/09/23 | 39.3 萬/坪1,833 萬・46.7 坪F棟10樓號 24/05/22 |
| 9F | 35.0 萬/坪1,390 萬・39.7 坪A棟9樓號 24/02/16 | 35.1 萬/坪1,393 萬・39.7 坪B棟9樓號 23/11/10 | 35.1 萬/坪1,638 萬・46.7 坪C棟9樓號 23/12/13 | 34.6 萬/坪1,118 萬・32.3 坪D棟9F號 23/08/24 | 34.9 萬/坪1,125 萬・32.3 坪E棟9樓號 23/08/29 | 39.1 萬/坪1,825 萬・46.7 坪F棟9樓號 24/05/25 |
| 8F | 36.8 萬/坪1,461 萬・39.7 坪A棟8樓號 24/04/11 | 34.4 萬/坪1,365 萬・39.7 坪B棟8樓號 23/09/30 | 34.1 萬/坪1,592 萬・46.7 坪C棟8樓號 23/09/06 | 34.5 萬/坪1,112 萬・32.3 坪D棟8樓號 23/08/25 | 34.6 萬/坪1,117 萬・32.3 坪E棟8樓號 23/09/25 | 37.8 萬/坪1,766 萬・46.7 坪F棟8樓號 24/05/11 |
| 7F | 34.6 萬/坪1,374 萬・39.7 坪A棟7樓號 24/02/17 | 34.7 萬/坪1,378 萬・39.7 坪B棟7樓號 23/11/18 | 34.2 萬/坪1,597 萬・46.7 坪C棟7樓號 23/09/20 | 34.2 萬/坪1,105 萬・32.3 坪D棟7樓號 23/08/25 | 34.5 萬/坪1,112 萬・32.3 坪E棟7樓號 23/09/10 | 38.6 萬/坪1,802 萬・46.7 坪F棟7樓號 24/05/27 |
| 6F | 34.4 萬/坪1,366 萬・39.7 坪A棟6樓號 24/02/22 | 34.5 萬/坪1,370 萬・39.7 坪B棟6樓號 23/12/02 | 34.1 萬/坪1,589 萬・46.7 坪C棟6樓號 23/10/04 | 34.1 萬/坪1,099 萬・32.3 坪D棟6樓號 23/08/25 | 34.2 萬/坪1,105 萬・32.3 坪E棟6樓號 23/09/08 | 38.5 萬/坪1,795 萬・46.7 坪F棟6樓號 24/06/08 |
| 5F | 34.2 萬/坪1,358 萬・39.7 坪A棟5樓號 23/12/09 | 34.3 萬/坪1,362 萬・39.7 坪B棟5樓號 23/11/25 | 36.8 萬/坪1,717 萬・46.7 坪C棟5樓號 24/04/20 | 34.3 萬/坪1,108 萬・32.3 坪D棟5樓號 23/08/28 | 34.1 萬/坪1,099 萬・32.3 坪E棟5樓號 23/09/12 | 38.3 萬/坪1,785 萬・46.7 坪F棟5樓號 24/05/26 |
| 4F | 37.1 萬/坪1,473 萬・39.7 坪A棟4樓號 24/05/03 | 37.1 萬/坪1,472 萬・39.7 坪B棟4樓號 24/03/23 | 38.5 萬/坪1,798 萬・46.7 坪C棟4樓號 24/06/01 | 34.0 萬/坪1,096 萬・32.3 坪D棟4樓號 23/10/03 | 33.6 萬/坪1,085 萬・32.3 坪E棟4樓號 23/09/16 | 37.8 萬/坪1,765 萬・46.7 坪F棟4樓號 24/06/01 |
| 3F | 36.9 萬/坪1,465 萬・39.7 坪A棟3樓號 24/05/01 | 34.9 萬/坪1,386 萬・39.7 坪B棟3樓號 24/01/06 | 38.3 萬/坪1,785 萬・46.7 坪C棟3樓號 24/05/12 | 33.7 萬/坪1,088 萬・32.3 坪D棟3樓號 23/10/14 | 33.5 萬/坪1,080 萬・32.3 坪E棟3樓號 23/10/21 | 35.6 萬/坪1,661 萬・46.7 坪F棟3樓號 24/03/16 |
| 2F | 36.6 萬/坪1,453 萬・39.7 坪A棟2樓號 24/05/03 | 36.7 萬/坪1,457 萬・39.7 坪B棟2樓號 24/04/08 | 38.0 萬/坪1,775 萬・46.7 坪C棟2樓號 24/06/08 | 33.6 萬/坪1,084 萬・32.3 坪D棟2樓號 23/10/31 | 33.3 萬/坪1,075 萬・32.3 坪E棟2樓號 23/11/04 | 37.4 萬/坪1,746 萬・46.7 坪F棟2樓號 24/06/01 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 39 | 37.7 |
| 2023 | — | — | 39 | 34.5 |
Nearby
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。