富廣夢溪石是預售中的大樓（15 層），位在新竹縣竹東鎮至善段。預售已登錄 30 戶、中位 43.9 萬/坪，去化率至少 30%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 至善段0049-0000、至善段0050-0000、至善段0051-0000、至善段0052-0000、至善段0053-0000、至善段0054-0000、至善段0055-0000、至善段0056-0000 等 10 筆
- 社區代號：
至善段0049-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-03-05
- 建商（起造人）：
- 富洋建設股份有限公司
- 申報人：
- 富洋建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 101 戶
- 建照：
- (114)府建字第00022號（2025-01-17）
- 自售期間：
- 1140315~1150315
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 富廣夢溪石｜竹東鎮至善段49-58地號
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.82×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 30 戶
- 解約 0，中位 43.9 萬
- 去化率
- 30%
- 30 ÷ 101 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 30 戶的中位總價約 1,569 萬（不含車位）。自備 20% 約 314 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 47,660 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 142,980 元。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 1.82 倍，比中位高 82%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 30 戶、解約 0 戶；備查總戶數 101 戶，去化率至少 30%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 249 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 30 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 314 萬
- 貸款金額
- 1,255 萬
- 每月本息
- 47,660 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 461 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 142,980 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹東鎮中位的 1.82 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹東鎮中古貴 +82%
- 溢價超過 60%
- 對竹東鎮中古溢價 +82%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 101 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹東鎮中位 28 年
Score
建案評分：34 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +82%（> 60%）
- 0去化率至少 30%（30 ÷ 101 戶）
- +330 戶登錄沒有解約
- +6竹東鎮人口三年 +1.6%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 富洋建設股份有限公司、共 101 戶
- 0周邊機能分數 60
Amenities
周邊機能：60 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 249 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 229 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹東院區）
- +5大專院校 2 公里內（中華科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,196 | 竹東 | — | 1,500 |
| 超商 | 116 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 249 | 美廉社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 57 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 630 | 員崠國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 546 | 竹東幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,085 | 竹東夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,787 | 田寮村衛生室 | — | 500 |
| 醫院 | 229 | 新竹台大分院生醫醫院竹東院區 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,015 | C 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,991 | 中華科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 30 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 101 戶，去化率至少 30%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | B1 棟 | B5 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15F | 49.5 萬/坪1,368 萬・27.6 坪A2棟15F號 26/07/22 | 45.6 萬/坪1,587 萬・34.8 坪A3棟15F號 25/05/20 | 44.3 萬/坪1,686 萬・38.1 坪B5棟15F號 26/06/01 | ||
| 14F | 45.4 萬/坪1,580 萬・34.8 坪A3棟14F號 26/02/07 | ||||
| 13F | 43.9 萬/坪1,671 萬・38.1 坪B5棟13F號 25/05/25 | ||||
| 12F | 48.9 萬/坪1,352 萬・27.6 坪A2棟12F號 25/05/21 | 43.7 萬/坪1,663 萬・38.1 坪B5棟12F號 25/07/13 | |||
| 11F | 44.8 萬/坪1,558 萬・34.8 坪A3棟11F號 25/10/18 | ||||
| 10F | 44.6 萬/坪1,553 萬・34.8 坪A3棟10F號 25/06/23 | 43.3 萬/坪1,648 萬・38.1 坪B5棟10F號 26/01/09 | |||
| 9F | 43.8 萬/坪1,525 萬・34.8 坪A1棟9F號 25/05/30 | 44.4 萬/坪1,546 萬・34.8 坪A3棟9F號 25/06/03 | 42.9 萬/坪1,633 萬・38.1 坪B1棟9F號 26/01/10 | 43.1 萬/坪1,640 萬・38.1 坪B5棟9F號 25/06/29 | |
| 8F | 48.1 萬/坪1,328 萬・27.6 坪A2棟8F號 25/08/08 | 44.2 萬/坪1,538 萬・34.8 坪A3棟8F號 25/05/17 | 42.9 萬/坪1,633 萬・38.1 坪B5棟8F號 25/10/12 | ||
| 7F | 44.0 萬/坪1,532 萬・34.8 坪A3棟7號 25/05/17 | 42.5 萬/坪1,618 萬・38.1 坪B1棟7F號 25/11/16 | 42.7 萬/坪1,625 萬・38.1 坪B5棟7F號 25/08/10 | ||
| 6F | 43.2 萬/坪1,503 萬・34.8 坪A1棟6F號 25/05/23 | 43.8 萬/坪1,525 萬・34.8 坪A3棟6F號 25/07/09 | 42.3 萬/坪1,610 萬・38.1 坪B1棟6F號 26/02/09 | ||
| 5F | 47.5 萬/坪1,313 萬・27.6 坪A2棟5F號 25/07/06 | 43.6 萬/坪1,518 萬・34.8 坪A3棟5F號 25/06/01 | 42.1 萬/坪1,602 萬・38.1 坪B1棟5F號 26/02/06 | 42.3 萬/坪1,610 萬・38.1 坪B5棟5F號 25/08/15 | |
| 4F | 43.4 萬/坪1,511 萬・34.8 坪A3棟4F號 25/05/18 | ||||
| 3F | 47.1 萬/坪1,302 萬・27.6 坪A2棟3F號 25/11/22 | ||||
| 2F | 44.5 萬/坪1,695 萬・38.1 坪B5棟2F號 25/11/08 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 7 | 43.3 |
| 2025 | — | — | 23 | 43.9 |
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