華廈7 層1994 年完工有電梯有管理組織光武街
別名／建案名：光武街83巷8號、光武街83巷4號、光武街83巷2號、光武街83巷6號、光武街83巷1號、光武街83巷12號、光武街81巷12號、光武街81巷6號、光武街83巷9號、光武街83巷5號、光武街81巷8號、光武街83巷10號、光武街81巷10號、光武街83巷3號、光武街81巷4號
光武街83巷8號 等 15 個門牌是 1994 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮光武街。近四季中古成交 3 件、中位 14.3 萬/坪，比竹東鎮中位低 41%。同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年，2 年內轉手 54%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光武街83巷8號、光武街83巷4號、光武街83巷2號、光武街83巷6號、光武街83巷1號、光武街83巷12號、光武街81巷12號、光武街81巷6號、光武街83巷9號、光武街83巷5號、光武街81巷8號、光武街83巷10號 等 15 個
- 地號：
- 資源段1939-0000
- 社區代號：
資源段1939-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 14.3 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.7 年
- 28 次轉手，2 年內 54%
- 全期中古
- 71 件
- 中位 8.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.59×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- 416 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 416 萬（不含車位）。自備 20% 約 83 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 12,636 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 37,909 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 14.3 萬/坪。實價登錄以來共 71 件。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.59 倍，比中位低 41%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 54%，五年平均每年 9.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.71 倍；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1911 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 83 萬
- 貸款金額
- 333 萬
- 每月本息
- 12,636 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 122 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 37,909 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 54% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 54% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 9.8%/年
- 43 戶
- 量／五年均
- 0.71×
- 五年平均每年 4.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 1.7 年
- 2 年內轉手 54%
- 屋齡
- 32 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（光武街83巷8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1911 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 258 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 238 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹東院區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,911 | 竹東 | — | 1,500 |
| 超商 | 162 | 蝦皮店到店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 258 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 307 | 至善公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 738 | 上舘國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 203 | 竹東幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,790 | 竹東鎮觀光市集 | — | 800 |
| 診所 | 1,645 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 238 | 新竹台大分院生醫醫院竹東院區 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,640 | C 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,308 | 中華科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 12.7 | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 7 | 15.8 | — | — |
| 2022 | 6 | 12.5 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 8 | 8.5 | — | — |
| 2019 | 8 | 8.5 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 8.9 | — | — |
| 2016 | 4 | 9.6 | — | — |
| 2015 | 3 | 8.5 | — | — |
| 2014 | 8 | 8.3 | — | — |
| 2013 | 11 | 7.6 | — | — |
| 2012 | 5 | 7.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
71 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 光武街83巷3號五樓 | 5 | 31.6 | 22.0 | 12.4估 | 393 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 88 萬（估） | 32 |
| 2026-03-31 | 光武街83巷8號三樓 | 3 | 32.9 | 24.3 | 14.8估 | 485 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 32 |
| 2026-03-03 | 光武街83巷4號六樓 | 6 | 32.9 | 24.3 | 12.7估 | 416 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 32 |
| 2025-08-17 | 光武街83巷4號一樓 | 1 | 28.5 | 24.3 | 14.3估 | 407 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 153 萬（估） | 31 |
| 2024-04-04 | 光武街81巷6號五樓 | 5 | 35.6 | 25.7 | 14.9估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 30 |
| 2023-12-14 | 光武街83巷1號七樓 | 7 | 29.6 | 25.8 | 17.7估 | 523 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 97 萬（估） | 29 |
| 2023-11-01 | 光武街81巷6號五樓 | 5 | 36.9 | 25.7 | 12.5估 | 460 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 29 |
| 2023-08-12 | 光武街83巷1號三樓 | 3 | 29.0 | 25.8 | 15.8估 | 458 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 29 |
| 2023-07-31 | 光武街81巷8號一樓 | 1 | 29.1 | 25.7 | 14.9估 | 435 | 3房1廳2衛 | 升降機械 約 65 萬（估） | 29 |
| 2023-07-09 | 光武街81巷8號三樓 | 3 | 29.0 | 25.7 | 13.1估 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 29 |
| 2023-07-01 | 光武街83巷6號六樓 | 6 | 28.0 | 24.3 | 17.1估 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 29 |
| 2023-04-28 | 光武街83巷8號五樓 | 5 | 27.7 | 24.3 | 16.2估 | 449 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2022-09-12 | 光武街83巷5號六樓 | 6 | 25.5 | 22.0 | 15.0估 | 382 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 28 |
| 2022-08-25 | 光武街81巷6號五樓 | 5 | 29.3 | 25.7 | 11.9估 | 348 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 28 |
| 2022-07-03 | 光武街83巷8號三樓 | 3 | 32.6 | 24.3 | 11.2估 | 365 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 28 |
| 2022-06-15 | 光武街83巷6號四樓 | 4 | 32.6 | 24.3 | 13.2估 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 28 |
| 2022-04-09 | 光武街83巷5號六樓 | 6 | 33.7 | 22.0 | 11.9估 | 400 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 28 |
| 2022-01-25 | 光武街83巷5號七樓 | 7 | 31.0 | 22.0 | 13.1估 | 405 | 3房2廳3衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 28 |
| 2021-09-17 | 光武街83巷5號七樓 | 7 | 33.3 | 22.0 | 4.8估 | 160 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 27 |
| 2020-12-10 | 光武街83巷2號一樓 | 1 | 26.4 | 19.7 | 8.7估 | 230 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 78 萬（估） | 26 |
| 2020-11-15 | 光武街83巷6號一樓 | 1 | 32.2 | 24.3 | 10.6估 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 78 萬（估） | 26 |
| 2020-10-28 | 光武街83巷2號一樓 | 1 | 22.1 | 19.7 | 8.1估 | 180 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 26 |
| 2020-10-16 | 光武街83巷8號二樓 | 2 | 28.0 | 24.3 | 9.1估 | 255 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 26 |
| 2020-10-08 | 光武街81巷12號五樓 | 5 | 31.0 | 25.9 | 9.2估 | 286 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2020-08-05 | 光武街81巷12號五樓 | 5 | 31.0 | 25.9 | 8.2估 | 255 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2020-03-18 | 光武街81巷10號六樓 | 6 | 33.6 | 25.7 | 7.6估 | 254 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 26 |
| 2020-03-11 | 光武街83巷2號一樓 | 1 | 29.3 | 19.7 | 8.3估 | 242 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 58 萬（估） | 26 |
| 2019-12-16 | 光武街81巷10號六樓 | 6 | 33.6 | 25.7 | 9.0估 | 302 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 78 萬（估） | 25 |
| 2019-12-15 | 光武街83巷10號一樓 | 1 | 36.9 | 25.5 | 8.1估 | 299 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 50 萬（估） | 25 |
| 2019-11-11 | 光武街83巷10號四樓 | 4 | 30.3 | 25.5 | 8.9估 | 270 | 3房2廳2衛 | 其他 約 50 萬（估） | 25 |
| 2019-08-18 | 光武街81巷4號七樓 | 7 | 36.2 | 25.7 | 8.8估 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2019-05-01 | 光武街83巷6號一樓 | 1 | 34.8 | 24.3 | 9.5估 | 330 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 25 |
| 2019-04-25 | 光武街83巷8號四樓 | 4 | 34.8 | 24.3 | 8.2估 | 285 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 25 |
| 2019-02-27 | 光武街81巷12號三樓 | 3 | 36.4 | 25.9 | 7.8估 | 285 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 25 |
| 2019-02-01 | 光武街83巷4號5樓 | 5 | 37.7 | 24.3 | 8.0 | 300 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2018-08-30 | 光武街83巷1號七樓 | 7 | 36.0 | 25.8 | 8.8估 | 315 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 24 |
| 2017-08-18 | 光武街83巷9號二樓 | 2 | 35.3 | 22.0 | 8.8 | 310 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2017-05-23 | 光武街83巷12號一樓 | 1 | 39.0 | 25.7 | 9.0 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2017-04-11 | 光武街83巷3號一樓 | 1 | 35.3 | 22.0 | 10.2 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2017-02-24 | 光武街83巷9號三樓 | 3 | 35.3 | 22.0 | 8.5 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-11-28 | 光武街83巷12號三樓 | 3 | 39.0 | 25.7 | 9.8 | 382 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-11-13 | 光武街83巷1號七樓 | 7 | 39.1 | 25.8 | 9.7 | 378 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 22 |
| 2016-05-20 | 光武街83巷5號七樓 | 7 | 35.3 | 22.0 | 9.6 | 340 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 22 |
| 2016-05-04 | 光武街81巷6號二樓 | 2 | 39.1 | 25.7 | 9.0 | 350 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 22 |
| 2015-10-25 | 光武街83巷8號六樓 | 6 | 37.7 | 24.3 | 8.5 | 320 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2015-07-12 | 光武街83巷2號一樓 | 1 | 21.3 | 19.7 | 11.8 | 250 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-07-01 | 光武街83巷8號三樓 | 3 | 37.7 | 24.3 | 6.1 | 230 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-11-16 | 光武街83巷9號一樓 | 1 | 24.8 | 22.0 | 12.9 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-10-26 | 光武街83巷1號四樓 | 4 | 39.1 | 25.8 | 9.0 | 350 | 3房2廳2衛 | 其他 | 20 |
| 2014-07-22 | 光武街83巷1號四樓 | 4 | 39.1 | 25.8 | 9.2 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-04-29 | 光武街83巷12號6樓 | 6 | 39.0 | 25.7 | 7.2 | 280 | 3房2廳2衛 | 其他 | 20 |
| 2014-02-26 | 光武街83巷4號六樓 | 6 | 37.7 | 24.3 | 8.2 | 310 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2014-02-21 | 光武街83巷6號七樓 | 7 | 37.7 | 24.3 | 8.4 | 315 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-02-21 | 光武街83巷6號一樓 | 1 | 37.7 | 24.3 | 6.1 | 230 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-01-27 | 光武街83巷9號二樓 | 2 | 35.3 | 22.0 | 8.0 | 282 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-12-06 | 光武街83巷4號六樓 | 6 | 37.7 | 24.3 | 8.1 | 305 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-12-04 | 光武街81巷12號四樓 | 4 | 39.3 | 25.9 | 8.0 | 315 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-11-07 | 光武街81巷6號六樓 | 6 | 39.1 | 25.7 | 9.0 | 350 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2013-10-29 | 光武街83巷9號二樓 | 2 | 35.3 | 22.0 | 7.6 | 268 | 3房2廳2衛 | 其他 | 19 |
| 2013-10-27 | 光武街83巷8號五樓 | 5 | 37.7 | 24.3 | 8.6 | 325 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-10-21 | 光武街83巷10號七樓 | 7 | 38.9 | 25.5 | 5.9 | 230 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2013-08-08 | 光武街81巷12號四樓 | 4 | 39.3 | 25.9 | 7.4 | 290 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2013-07-04 | 光武街83巷2號1樓 | 1 | 31.8 | 19.7 | 6.9 | 220 | 2房2廳2衛 | 其他 | 19 |
| 2013-06-15 | 光武街83巷10號四樓 | 4 | 38.9 | 25.5 | 6.5 | 252 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-05-10 | 光武街83巷12號七樓 | 7 | 39.0 | 25.7 | 7.8 | 305 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2013-01-07 | 光武街81巷8號三樓 | 3 | 39.1 | 25.7 | 7.0 | 275 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2012-12-14 | 光武街81巷10號五樓 | 5 | 39.1 | 25.7 | 7.7 | 300 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2012-11-28 | 光武街83巷2號一樓 | 1 | 31.8 | 19.7 | 7.9 | 250 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2012-11-08 | 光武街83巷12號四樓 | 4 | 39.0 | 25.7 | 7.3 | 285 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2012-10-30 | 光武街81巷8號三樓 | 3 | 39.1 | 25.7 | 6.5 | 255 | 3房2廳2衛 | 其他 | 18 |
| 2012-09-04 | 光武街83巷4號一樓 | 1 | 27.1 | 24.3 | 9.5 | 258 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。