遠雄新時代

預售建案中性中段 69 分

大樓15 層預售中台泥段

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遠雄新時代是預售中的大樓（15 層），位在新竹縣竹東鎮台泥段。預售已登錄 262 戶、中位 18.2 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

社區代號：: 遠雄新時代（後台命名用）
地圖：: Google 地圖

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: —
相對本區: 0.76×; 竹東鎮 24.1 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位
預售登錄: 262 戶; 解約 0，中位 18.2 萬

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 預售已登錄 262 戶的中位總價約 648 萬（不含車位）。自備 20% 約 130 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 19,684 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 59,051 元。看資料 →
單價和竹東鎮整體比起來如何？: 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.76 倍，比中位低 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
預售登錄了多少戶？有沒有解約？: 實價登錄已登錄 262 戶、解約 0 戶。看資料 →

房貸試算

預填預售已登錄 262 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 130 萬
貸款金額: 518 萬
每月本息: 19,684 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 190 萬
月付占三分之一的月收入: 59,051 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: —; 0 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.0 件
社區價格年增: —; 竹東鎮 -9.9%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: —; 竹東鎮中位 28 年
竹東鎮訊號: 中性; 40 分

Score

建案評分：69 分

實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。

中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分

計分規則 →

+12對本區中古溢價 -24%（≤ 15%）
+8平均每月登錄 11.4 戶（≥ 8 戶，無備查總戶數）
+3262 戶登錄沒有解約
+6竹東鎮人口三年 +1.6%（≥ +1%）

Sales control

銷控表：棟別 × 樓層

實價登錄已登錄的 262 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。

樓層	未標棟別
15F	18.2 萬/坪504 萬・27.7 坪 20/02/1218.2 萬/坪504 萬・27.7 坪 20/02/0918.3 萬/坪737 萬・40.2 坪 20/02/0718.7 萬/坪518 萬・27.7 坪 20/02/0318.0 萬/坪510 萬・28.4 坪 20/01/3018.1 萬/坪509 萬・28.2 坪 19/10/1818.8 萬/坪767 萬・40.8 坪 19/10/0517.8 萬/坪504 萬・28.4 坪 19/10/0318.3 萬/坪516 萬・28.2 坪 19/09/1618.7 萬/坪785 萬・42.1 坪 19/09/0518.5 萬/坪513 萬・27.7 坪 19/06/2818.6 萬/坪782 萬・42.1 坪 19/06/2818.9 萬/坪794 萬・42.1 坪 19/06/0419.0 萬/坪777 萬・40.9 坪 19/04/0318.6 萬/坪783 萬・42.1 坪 19/03/0318.8 萬/坪673 萬・35.7 坪 19/02/2818.7 萬/坪669 萬・35.7 坪 18/10/2718.4 萬/坪866 萬・47.1 坪 18/07/0818.0 萬/坪642 萬・35.7 坪 18/07/08
14F	18.2 萬/坪516 萬・28.4 坪 20/02/0818.1 萬/坪729 萬・40.2 坪 20/02/0118.5 萬/坪522 萬・28.2 坪 20/01/1618.0 萬/坪507 萬・28.2 坪 19/11/2318.5 萬/坪512 萬・27.7 坪 19/10/2118.6 萬/坪516 萬・27.7 坪 19/10/1017.8 萬/坪504 萬・28.4 坪 19/10/0318.2 萬/坪504 萬・27.7 坪 19/10/0219.0 萬/坪773 萬・40.8 坪 19/05/1118.5 萬/坪514 萬・27.7 坪 19/04/1318.8 萬/坪789 萬・42.1 坪 19/03/2418.6 萬/坪784 萬・42.1 坪 18/10/1318.4 萬/坪776 萬・42.1 坪 18/09/2818.4 萬/坪868 萬・47.1 坪 18/09/2618.1 萬/坪741 萬・40.9 坪 18/08/0418.5 萬/坪779 萬・42.1 坪 18/06/2217.8 萬/坪636 萬・35.7 坪 18/05/29
13F	18.4 萬/坪510 萬・27.7 坪 20/02/0418.3 萬/坪518 萬・28.4 坪 20/02/0418.1 萬/坪509 萬・28.2 坪 20/01/2118.5 萬/坪745 萬・40.2 坪 19/11/1318.0 萬/坪499 萬・27.7 坪 19/10/0317.9 萬/坪504 萬・28.2 坪 19/10/0317.6 萬/坪499 萬・28.4 坪 19/10/0318.7 萬/坪518 萬・27.7 坪 19/10/0318.0 萬/坪499 萬・27.7 坪 19/10/0219.0 萬/坪798 萬・42.1 坪 19/08/3119.0 萬/坪774 萬・40.8 坪 19/06/2818.8 萬/坪789 萬・42.1 坪 19/06/1618.8 萬/坪671 萬・35.7 坪 19/05/1719.1 萬/坪802 萬・42.1 坪 19/05/1518.8 萬/坪671 萬・35.7 坪 19/05/0518.5 萬/坪779 萬・42.1 坪 19/04/2618.9 萬/坪774 萬・40.9 坪 19/04/2118.9 萬/坪675 萬・35.7 坪 19/04/2019.1 萬/坪898 萬・47.1 坪 19/02/15
12F	18.9 萬/坪524 萬・27.7 坪 20/02/1518.3 萬/坪515 萬・28.2 坪 19/12/2818.9 萬/坪525 萬・27.7 坪 19/12/0718.1 萬/坪510 萬・28.2 坪 19/08/2418.1 萬/坪503 萬・27.7 坪 19/06/0218.1 萬/坪514 萬・28.4 坪 19/05/0718.1 萬/坪514 萬・28.4 坪 19/05/0218.9 萬/坪758 萬・40.2 坪 19/04/2118.3 萬/坪769 萬・42.1 坪 19/04/1518.0 萬/坪499 萬・27.7 坪 19/04/0918.7 萬/坪788 萬・42.1 坪 19/03/1618.7 萬/坪764 萬・40.8 坪 19/02/1918.9 萬/坪771 萬・40.9 坪 19/01/2618.6 萬/坪666 萬・35.7 坪 19/01/2118.1 萬/坪648 萬・35.7 坪 19/01/2118.5 萬/坪779 萬・42.1 坪 18/12/2918.6 萬/坪783 萬・42.1 坪 18/12/1819.0 萬/坪893 萬・47.1 坪 18/11/25
11F	18.2 萬/坪730 萬・40.2 坪 20/01/3118.3 萬/坪507 萬・27.7 坪 19/12/1517.8 萬/坪503 萬・28.2 坪 19/12/0118.3 萬/坪518 萬・28.4 坪 19/10/0417.7 萬/坪500 萬・28.2 坪 19/09/0618.1 萬/坪502 萬・27.7 坪 19/09/0118.1 萬/坪502 萬・27.7 坪 19/06/0218.6 萬/坪783 萬・42.1 坪 19/05/1918.7 萬/坪785 萬・42.1 坪 19/03/0918.1 萬/坪512 萬・28.4 坪 18/10/2918.6 萬/坪781 萬・42.1 坪 18/08/3118.5 萬/坪513 萬・27.7 坪 18/08/1317.9 萬/坪728 萬・40.8 坪 18/07/2418.6 萬/坪783 萬・42.1 坪 18/07/2017.7 萬/坪633 萬・35.7 坪 18/07/0218.1 萬/坪855 萬・47.1 坪 18/06/1818.0 萬/坪737 萬・40.9 坪 18/06/15
10F	17.4 萬/坪699 萬・40.2 坪 19/12/1517.9 萬/坪504 萬・28.2 坪 19/12/1118.0 萬/坪509 萬・28.4 坪 19/11/2918.1 萬/坪503 萬・27.7 坪 19/11/2519.7 萬/坪830 萬・42.1 坪 19/10/1918.2 萬/坪516 萬・28.4 坪 19/10/0618.7 萬/坪670 萬・35.8 坪 19/10/0418.8 萬/坪766 萬・40.8 坪 19/09/1918.2 萬/坪505 萬・27.7 坪 19/08/3018.1 萬/坪510 萬・28.2 坪 19/08/2518.6 萬/坪782 萬・42.1 坪 19/08/0517.8 萬/坪493 萬・27.7 坪 19/07/3118.4 萬/坪511 萬・27.7 坪 19/07/2418.7 萬/坪763 萬・40.9 坪 19/04/2519.0 萬/坪896 萬・47.1 坪 19/04/1418.4 萬/坪774 萬・42.1 坪 18/06/0517.8 萬/坪634 萬・35.7 坪 18/06/0218.4 萬/坪776 萬・42.1 坪 18/05/26
9F	17.9 萬/坪505 萬・28.2 坪 19/08/0417.9 萬/坪505 萬・28.2 坪 19/07/1718.8 萬/坪755 萬・40.2 坪 19/04/3018.0 萬/坪498 萬・27.7 坪 19/04/2418.0 萬/坪500 萬・27.7 坪 19/03/1018.0 萬/坪498 萬・27.7 坪 18/11/1618.6 萬/坪784 萬・42.1 坪 18/10/2718.4 萬/坪773 萬・42.1 坪 18/09/2318.1 萬/坪762 萬・42.1 坪 18/09/2318.4 萬/坪509 萬・27.7 坪 18/09/1417.7 萬/坪633 萬・35.7 坪 18/08/2418.5 萬/坪779 萬・42.1 坪 18/08/0618.1 萬/坪512 萬・28.4 坪 18/08/0417.5 萬/坪714 萬・40.9 坪 18/07/0617.7 萬/坪720 萬・40.8 坪 18/05/2917.9 萬/坪508 萬・28.4 坪 18/05/2217.4 萬/坪621 萬・35.7 坪 18/05/2217.8 萬/坪840 萬・47.1 坪 18/05/19
8F	18.1 萬/坪502 萬・27.7 坪 19/12/1718.1 萬/坪512 萬・28.4 坪 19/12/1418.3 萬/坪508 萬・27.7 坪 19/12/1218.1 萬/坪727 萬・40.2 坪 19/12/0717.9 萬/坪505 萬・28.2 坪 19/12/0519.9 萬/坪553 萬・27.7 坪 19/11/2919.1 萬/坪779 萬・40.9 坪 19/11/2619.5 萬/坪697 萬・35.7 坪 19/11/2517.9 萬/坪508 萬・28.4 坪 19/11/1418.0 萬/坪506 萬・28.2 坪 19/11/1019.0 萬/坪800 萬・42.1 坪 19/11/0619.2 萬/坪807 萬・42.1 坪 19/11/0518.8 萬/坪766 萬・40.8 坪 19/10/3019.4 萬/坪815 萬・42.1 坪 19/10/2419.1 萬/坪899 萬・47.1 坪 19/10/0120.2 萬/坪560 萬・27.7 坪 19/09/2418.5 萬/坪660 萬・35.7 坪 19/09/1718.6 萬/坪666 萬・35.7 坪 19/07/2218.5 萬/坪777 萬・42.1 坪 19/02/0317.3 萬/坪620 萬・35.8 坪 18/05/22
7F	18.1 萬/坪727 萬・40.2 坪 19/12/2518.0 萬/坪498 萬・27.7 坪 19/09/0617.7 萬/坪498 萬・28.2 坪 19/07/0517.7 萬/坪498 萬・28.2 坪 19/06/0118.0 萬/坪498 萬・27.7 坪 19/05/2717.8 萬/坪505 萬・28.4 坪 19/05/1818.4 萬/坪751 萬・40.8 坪 19/04/0718.0 萬/坪511 萬・28.4 坪 19/03/1618.2 萬/坪505 萬・27.7 坪 19/03/0418.2 萬/坪505 萬・27.7 坪 19/02/0117.9 萬/坪641 萬・35.7 坪 19/01/0518.5 萬/坪779 萬・42.1 坪 18/12/1018.4 萬/坪774 萬・42.1 坪 18/11/3018.2 萬/坪766 萬・42.1 坪 18/11/0318.1 萬/坪761 萬・42.1 坪 18/09/2817.4 萬/坪712 萬・40.9 坪 18/08/2818.0 萬/坪848 萬・47.1 坪 18/07/0117.3 萬/坪617 萬・35.8 坪 18/05/2917.2 萬/坪616 萬・35.7 坪 18/05/2217.3 萬/坪617 萬・35.7 坪 18/05/19
6F	17.5 萬/坪703 萬・40.2 坪 19/11/2717.8 萬/坪494 萬・27.7 坪 19/02/2417.2 萬/坪486 萬・28.2 坪 19/01/2717.6 萬/坪740 萬・42.1 坪 19/01/2218.0 萬/坪509 萬・28.4 坪 19/01/2018.3 萬/坪768 萬・42.1 坪 18/10/0617.5 萬/坪494 萬・28.2 坪 18/09/2518.1 萬/坪648 萬・35.8 坪 18/09/2518.4 萬/坪772 萬・42.1 坪 18/09/1717.7 萬/坪503 萬・28.4 坪 18/09/1518.4 萬/坪865 萬・47.1 坪 18/09/1317.6 萬/坪721 萬・40.9 坪 18/09/0218.2 萬/坪504 萬・27.7 坪 18/08/2717.6 萬/坪718 萬・40.8 坪 18/08/0517.7 萬/坪492 萬・27.7 坪 18/07/1818.0 萬/坪498 萬・27.7 坪 18/05/2318.0 萬/坪756 萬・42.1 坪 18/05/1917.2 萬/坪615 萬・35.7 坪 18/05/19
5F	18.6 萬/坪527 萬・28.4 坪 20/01/0517.8 萬/坪714 萬・40.2 坪 19/11/2418.2 萬/坪504 萬・27.7 坪 19/10/3118.2 萬/坪764 萬・42.1 坪 19/09/0517.7 萬/坪502 萬・28.4 坪 19/05/0118.0 萬/坪759 萬・42.1 坪 19/04/1517.9 萬/坪496 萬・27.7 坪 19/03/1917.7 萬/坪492 萬・27.7 坪 19/03/1818.0 萬/坪756 萬・42.1 坪 19/02/1617.7 萬/坪492 萬・27.7 坪 19/02/1617.4 萬/坪622 萬・35.8 坪 19/01/2318.1 萬/坪647 萬・35.7 坪 18/12/1818.0 萬/坪846 萬・47.1 坪 18/10/2518.3 萬/坪769 萬・42.1 坪 18/10/1317.7 萬/坪722 萬・40.9 坪 18/09/0117.3 萬/坪488 萬・28.2 坪 18/07/0417.6 萬/坪716 萬・40.8 坪 18/06/3017.3 萬/坪488 萬・28.2 坪 18/05/29
4F	17.2 萬/坪690 萬・40.2 坪 19/11/0818.0 萬/坪733 萬・40.8 坪 19/06/2718.2 萬/坪765 萬・42.1 坪 19/06/1518.0 萬/坪756 萬・42.1 坪 19/06/1417.5 萬/坪496 萬・28.4 坪 19/03/1617.7 萬/坪492 萬・27.7 坪 19/01/2917.5 萬/坪486 萬・27.7 坪 18/11/1617.7 萬/坪745 萬・42.1 坪 18/10/1817.1 萬/坪482 萬・28.2 坪 18/10/1518.1 萬/坪855 萬・47.1 坪 18/10/0717.3 萬/坪480 萬・27.7 坪 18/10/0617.6 萬/坪631 萬・35.8 坪 18/10/0417.9 萬/坪730 萬・40.9 坪 18/10/0217.3 萬/坪491 萬・28.4 坪 18/10/0117.3 萬/坪729 萬・42.1 坪 18/09/2517.3 萬/坪480 萬・27.7 坪 18/09/2417.1 萬/坪610 萬・35.7 坪 18/08/2816.8 萬/坪600 萬・35.7 坪 18/06/1816.7 萬/坪596 萬・35.7 坪 18/06/0117.1 萬/坪481 萬・28.2 坪 18/05/25
3F	18.7 萬/坪762 萬・40.8 坪 20/04/0419.4 萬/坪791 萬・40.9 坪 20/03/2719.0 萬/坪679 萬・35.7 坪 20/03/0518.2 萬/坪766 萬・42.1 坪 20/03/0418.0 萬/坪510 萬・28.4 坪 20/02/1817.5 萬/坪702 萬・40.2 坪 20/02/0417.6 萬/坪497 萬・28.2 坪 19/11/0518.2 萬/坪767 萬・42.1 坪 19/10/0917.8 萬/坪506 萬・28.4 坪 19/10/0217.6 萬/坪495 萬・28.2 坪 19/08/1019.6 萬/坪543 萬・27.7 坪 19/08/0619.6 萬/坪543 萬・27.7 坪 19/08/0618.2 萬/坪649 萬・35.7 坪 19/06/1018.6 萬/坪875 萬・47.1 坪 19/05/1718.2 萬/坪652 萬・35.7 坪 19/04/2917.8 萬/坪493 萬・27.7 坪 19/04/2717.8 萬/坪750 萬・42.1 坪 18/06/0917.1 萬/坪613 萬・35.8 坪 18/05/3117.4 萬/坪482 萬・27.7 坪 18/05/2517.8 萬/坪747 萬・42.1 坪 18/05/25
2F	17.8 萬/坪728 萬・40.9 坪 20/04/3018.8 萬/坪765 萬・40.8 坪 20/04/1717.6 萬/坪742 萬・42.1 坪 20/03/0517.4 萬/坪699 萬・40.2 坪 20/03/0418.4 萬/坪509 萬・27.7 坪 20/02/2919.5 萬/坪549 萬・28.2 坪 20/02/2222.9 萬/坪634 萬・27.7 坪 20/02/1622.9 萬/坪649 萬・28.4 坪 20/02/1522.7 萬/坪629 萬・27.7 坪 20/01/1222.0 萬/坪623 萬・28.4 坪 19/12/1018.9 萬/坪793 萬・42.1 坪 19/12/0719.1 萬/坪899 萬・47.1 坪 19/10/1718.8 萬/坪670 萬・35.7 坪 19/09/1619.4 萬/坪546 萬・28.2 坪 19/09/0718.9 萬/坪796 萬・42.1 坪 19/05/0919.5 萬/坪696 萬・35.7 坪 19/04/1019.1 萬/坪682 萬・35.8 坪 19/03/1418.4 萬/坪510 萬・27.7 坪 19/02/2618.6 萬/坪664 萬・35.7 坪 19/02/1618.7 萬/坪788 萬・42.1 坪 19/01/19

低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2020	—	—	29	18.3
2019	—	—	149	18.2
2018	—	—	84	17.9

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。