大樓12 層1996 年完工有電梯有管理組織中興路三段
別名／建案名：中興路三段390號、中興路三段392號、中興路三段400號、中興路三段398號、中興路三段394號、中興路三段388號、中興路三段402號、中興路三段386號、中興路三段384號、中興路三段396號、中興路3段396號
中興路三段390號 等 11 個門牌是 1996 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹東鎮中興路三段。實價登錄以來中古成交 58 件、中位 12.4 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.6 年，2 年內轉手 18%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中興路三段390號、中興路三段392號、中興路三段400號、中興路三段398號、中興路三段394號、中興路三段388號、中興路三段402號、中興路三段386號、中興路三段384號、中興路三段396號、中興路3段396號
- 地號：
- 重光段0300-0000
- 社區代號：
重光段0300-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 22.7 萬
- 持有中位年數
- 5.6 年
- 11 次轉手，2 年內 18%
- 全期中古
- 58 件
- 中位 12.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.51×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 58 件、中位 12.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 18%，五年平均每年 10.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 856 公尺（上員）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 10.2%/年
- 47 戶
- 量／五年均
- 0.42×
- 五年平均每年 4.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 5.6 年
- 2 年內轉手 18%
- 屋齡
- 30 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（中興路三段390號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 856 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 299 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 856 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 327 | 蝦皮店到店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 299 | 伍聯社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 217 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 698 | 二重國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 769 | 私立天主教二重幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 863 | 竹東二重埔夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,709 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 21.8 | — | — |
| 2024 | 5 | 21.8 | — | — |
| 2023 | 5 | 20.5 | — | — |
| 2022 | 5 | 15.0 | — | — |
| 2021 | 5 | 12.6 | — | — |
| 2020 | 6 | 11.4 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 11.7 | — | — |
| 2016 | 5 | 11.4 | — | — |
| 2015 | 8 | 11.6 | — | — |
| 2014 | 5 | 12.4 | — | — |
| 2013 | 3 | 9.3 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
58 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 中興路三段398號九樓 | 9 | 32.8 | 21.2 | 20.4 | 670 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2025-11-20 | 中興路三段392號七樓 | 7 | 32.1 | 21.1 | 21.3 | 683 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2025-06-01 | 中興路三段390號九樓 | 9 | 32.1 | 21.1 | 22.4 | 720 | 2房2廳2衛 | — | 29 |
| 2025-01-02 | 中興路三段402號一樓 | 1 | 31.7 | 24.2 | 23.0 | 730 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-12-21 | 中興路三段392號九樓 | 9 | 32.1 | 21.1 | 21.8 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-12-10 | 中興路三段392號三樓 | 3 | 24.0 | 20.9 | 30.5估 | 731 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 28 |
| 2024-05-05 | 中興路三段394號四樓 | 4 | 31.0 | 21.6 | 24.2估 | 750 | 1房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 28 |
| 2024-03-28 | 中興路三段396號九樓 | 9 | 24.0 | 15.7 | 19.3 | 465 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2024-02-25 | 中興路三段400號十二樓 | 12 | 34.9 | 24.2 | 20.7 | 722 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2023-07-22 | 中興路三段390號十二樓 | 12 | 32.2 | 21.1 | 20.5 | 660 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-03-31 | 中興路三段392號十一樓 | 11 | 30.8 | 21.1 | 22.2估 | 683 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 88 萬（估） | 27 |
| 2023-03-26 | 中興路三段388號十二樓 | 12 | 31.3 | 21.9 | 21.2估 | 663 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 88 萬（估） | 27 |
| 2023-02-23 | 中興路三段390號七樓 | 7 | 32.1 | 21.1 | 15.1 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-02-05 | 中興路三段398號六樓 | 6 | 32.8 | 21.2 | 17.4 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-08-19 | 中興路三段386號九樓 | 9 | 24.0 | 15.7 | 14.6 | 350 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2022-07-16 | 中興路三段398號八樓 | 8 | 32.8 | 21.2 | 15.6 | 511 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-07-13 | 中興路三段398號六樓 | 6 | 35.3 | 21.2 | 15.0 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-05-21 | 中興路三段400號十樓 | 10 | 34.9 | 24.2 | 15.1 | 525 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-01-24 | 中興路三段400號五樓 | 5 | 33.6 | 24.2 | 13.6估 | 458 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 26 |
| 2021-11-16 | 中興路三段400號九樓 | 9 | 34.9 | 24.2 | 14.4 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-11-05 | 中興路三段388號七樓 | 7 | 33.1 | 21.9 | 10.6估 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 25 |
| 2021-06-14 | 中興路三段400號七樓 | 7 | 31.3 | 24.2 | 14.0估 | 438 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 25 |
| 2021-01-16 | 中興路三段398號十樓 | 10 | 32.8 | 21.2 | 10.7 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-01-07 | 中興路三段394號七樓 | 7 | 29.6 | 21.9 | 12.6估 | 372 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 78 萬（估） | 25 |
| 2020-12-26 | 中興路三段390號九樓 | 9 | 32.1 | 21.1 | 11.5 | 370 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2020-11-11 | 中興路三段402號七樓 | 7 | 31.6 | 24.2 | 12.4估 | 392 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2020-06-10 | 中興路三段392號四樓 | 4 | 32.0 | 21.1 | 10.9 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2020-05-22 | 中興路三段394號六樓 | 6 | 32.6 | 21.9 | 10.7 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2020-05-18 | 中興路三段402號六樓 | 6 | 31.4 | 24.2 | 12.4估 | 391 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 24 |
| 2020-04-29 | 中興路三段394號十一樓 | 11 | 29.6 | 21.9 | 11.2估 | 331 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 24 |
| 2019-12-30 | 中興路三段392號七樓 | 7 | 32.1 | 21.1 | 9.3 | 300 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2018-02-06 | 中興路三段390號十樓 | 10 | 31.0 | 21.1 | 11.0估 | 340 | 3房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 22 |
| 2017-10-17 | 中興路三段392號三樓 | 3 | 32.8 | 20.9 | 11.7估 | 385 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 75 萬（估） | 21 |
| 2017-08-30 | 中興路三段388號五樓 | 5 | 35.1 | 21.9 | 11.4 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2017-03-22 | 中興路三段400號11樓 | 11 | 39.5 | 23.9 | 12.0 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-12-27 | 中興路三段396號十樓 | 10 | 24.0 | 15.7 | 11.4 | 275 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2016-09-06 | 中興路三段390號五樓 | 5 | 32.2 | 21.1 | 12.4 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2016-08-01 | 中興路三段386號六樓 | 6 | 24.0 | 15.7 | 11.0 | 265 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2016-05-05 | 中興路三段398號六樓 | 6 | 35.3 | 21.2 | 12.2 | 430 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2016-04-10 | 中興路三段390號三樓 | 3 | 31.9 | 20.9 | 10.2 | 325 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-10-18 | 中興路三段400號十樓 | 10 | 34.9 | 24.2 | 12.0 | 418 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-08-25 | 中興路三段390號十二樓 | 12 | 32.2 | 21.1 | 11.5 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-08-06 | 中興路三段388號十一樓 | 11 | 35.0 | 21.9 | 11.4 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-07-14 | 中興路三段394號七樓 | 7 | 35.1 | 21.9 | 12.4 | 435 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-07-13 | 中興路三段392號十樓 | 10 | 32.1 | 21.1 | 10.1 | 326 | 2房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-06-29 | 中興路三段394號十樓 | 10 | 35.1 | 21.9 | 12.7 | 445 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-06-28 | 中興路三段386號四樓 | 4 | 24.0 | 15.7 | 11.6 | 280 | 2房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-05-07 | 中興路三段384號十樓 | 10 | 32.8 | 21.2 | 10.2 | 335 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-11-07 | 中興路三段398號五樓 | 5 | 35.3 | 21.2 | 12.4 | 438 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-09-20 | 中興路三段388號十樓 | 10 | 35.1 | 21.9 | 11.9 | 417 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-07-16 | 中興路三段400號三樓 | 3 | 37.0 | 23.9 | 12.7 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-06-09 | 中興路三段392號七樓 | 7 | 32.1 | 21.1 | 8.7 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-03-16 | 中興路三段390號五樓 | 5 | 32.2 | 21.1 | 12.7 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-12-18 | 中興路3段396號12樓 | 12 | 24.0 | 15.7 | 8.7 | 210 | 3房1廳1衛 | — | 17 |
| 2013-07-28 | 中興路三段390號五樓 | 5 | 32.2 | 21.1 | 9.3 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-05-14 | 中興路三段384號七樓 | 7 | 32.8 | 21.2 | 9.8 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-12-06 | 中興路三段402號八樓 | 8 | 34.9 | 24.2 | 7.2 | 250 | 3房1廳2衛 | — | 16 |
| 2012-11-26 | 中興路三段386號十樓 | 10 | 24.0 | 15.7 | 8.2 | 198 | 2房1廳1衛 | — | 16 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。