華廈7 層1993 年完工有電梯有管理組織中央路
別名／建案名：中央路63號、中央路49號、中央路73號、中央路61號、中央路51號、中央路57號、中央路69號、中央路75號、中央路59號、中央路71號、中央路45巷2號、中央路55號
中央路63號 等 12 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮中央路。實價登錄以來中古成交 57 件、中位 9.5 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中央路63號、中央路49號、中央路73號、中央路61號、中央路51號、中央路57號、中央路69號、中央路75號、中央路59號、中央路71號、中央路45巷2號、中央路55號
- 地號：
- 重光段0643-0000、重光段0643-0001
- 社區代號：
重光段0643-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 19.3 萬
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 21 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 57 件
- 中位 9.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.39×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 57 件、中位 9.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.39 倍，比中位低 61%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 11.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 929 公尺（上員）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 11.1%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 4.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 33 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（中央路63號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 929 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 124 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 929 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 86 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 124 | — | 2 | 1,000 |
| 公園 | 108 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 254 | 二重國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 397 | 私立天主教二重幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 506 | 竹東二重埔夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,365 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,707 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 | 19.7 | — | — |
| 2024 | 5 | 19.6 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 6 | 11.0 | — | — |
| 2020 | 6 | 8.1 | — | — |
| 2019 | 5 | 9.8 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 7.9 | — | — |
| 2016 | 3 | 10.7 | — | — |
| 2015 | 8 | 8.1 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 7 | 9.4 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
57 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 中央路61號六樓之1 | 6 | 13.5 | 9.5 | 14.1 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2025-10-22 | 中央路75號四樓 | 4 | 31.9 | 24.1 | 22.1估 | 704 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 146 萬（估） | 32 |
| 2025-06-15 | 中央路57號一樓 | 1 | 28.8 | 25.0 | 25.9估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 175 萬（估） | 32 |
| 2025-03-16 | 中央路71號五樓 | 5 | 36.3 | 21.5 | 19.7估 | 717 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 133 萬（估） | 32 |
| 2025-02-16 | 中央路63號二樓之1 | 2 | 9.2 | 5.3 | 15.9 | 146 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2024-07-08 | 中央路49號七樓 | 7 | 44.4 | 26.0 | 18.8估 | 833 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 28 |
| 2024-04-23 | 中央路51號二樓之2 | 2 | 40.2 | 23.9 | 17.5估 | 703 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 31 |
| 2024-03-29 | 中央路73號四樓 | 4 | 30.2 | 20.1 | 23.7估 | 715 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 31 |
| 2024-02-03 | 中央路45巷2號二樓 | 2 | 39.5 | 24.2 | 19.6估 | 773 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 31 |
| 2024-01-07 | 中央路63號四樓之2 | 4 | 26.9 | 19.5 | 21.1估 | 568 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 31 |
| 2023-03-25 | 中央路63號二樓之1 | 2 | 9.2 | 5.3 | 15.3 | 140 | 1房0廳1衛 | — | 30 |
| 2023-03-24 | 中央路63號三樓之1 | 3 | 9.6 | 5.3 | 15.1 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2021-12-27 | 中央路75號五樓 | 5 | 34.6 | 24.1 | 11.1估 | 385 | 2房3廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 28 |
| 2021-10-27 | 中央路51號五樓之2 | 5 | 39.7 | 23.9 | 9.1估 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 28 |
| 2021-07-28 | 中央路59號五樓 | 5 | 35.6 | 28.8 | 12.9估 | 460 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 28 |
| 2021-06-24 | 中央路49號六樓 | 6 | 43.6 | 26.0 | 13.0估 | 566 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 28 |
| 2021-03-01 | 中央路69號三樓 | 3 | 47.3 | 36.9 | 10.8估 | 510 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 28 |
| 2021-01-23 | 中央路73號六樓 | 6 | 46.6 | 20.1 | 6.9 | 320 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2020-12-13 | 中央路49號四樓 | 4 | 32.6 | 26.0 | 10.4估 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2020-11-05 | 中央路49號六樓 | 6 | 42.0 | 26.0 | 8.0估 | 335 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2020-10-08 | 中央路75號七樓 | 7 | 46.2 | 24.1 | 7.2估 | 330 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2020-08-05 | 中央路49號六樓 | 6 | 44.6 | 26.0 | 6.7估 | 298 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2020-05-24 | 中央路57號二樓 | 2 | 34.2 | 26.1 | 9.7估 | 330 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2020-01-08 | 中央路59號六樓 | 6 | 36.6 | 28.8 | 8.1估 | 298 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2019-11-13 | 中央路63號七樓之2 | 7 | 32.3 | 19.5 | 8.4估 | 270 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 26 |
| 2019-10-03 | 中央路63號二樓之1 | 2 | 9.2 | 5.3 | 9.8 | 90 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2019-05-11 | 中央路63號六樓之2 | 6 | 32.6 | 19.5 | 6.1估 | 200 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 26 |
| 2019-04-13 | 中央路45巷2號一樓 | 1 | 29.9 | 22.5 | 11.8估 | 353 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 26 |
| 2019-02-17 | 中央路51號六樓之1 | 6 | 23.9 | 19.6 | 11.2估 | 267 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 26 |
| 2018-11-21 | 中央路49號七樓 | 7 | 44.9 | 26.0 | 7.8估 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 22 |
| 2018-10-05 | 中央路75號七樓 | 7 | 54.4 | 24.1 | 7.6 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-09-22 | 中央路49號六樓 | 6 | 52.8 | 26.0 | 7.5 | 398 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2017-03-23 | 中央路69號三樓 | 3 | 59.2 | 36.9 | 12.8 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2017-03-11 | 中央路73號五樓 | 5 | 46.6 | 20.1 | 7.9 | 368 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2017-02-23 | 中央路61號七樓之2 | 7 | 30.5 | 23.6 | 7.9 | 240 | 2房1廳2衛 | — | 24 |
| 2016-08-01 | 中央路49號六樓 | 6 | 52.8 | 26.0 | 5.9 | 310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-04-20 | 中央路69號三樓 | 3 | 59.2 | 36.9 | 12.7 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-01-11 | 中央路57號一樓 | 1 | 37.6 | 25.0 | 10.7 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2015-12-25 | 中央路63號五樓 | 5 | 47.2 | 25.0 | 9.5 | 450 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-12-07 | 中央路73號五樓 | 5 | 46.6 | 20.1 | 8.5 | 395 | 4房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-11-04 | 中央路61號二樓之2 | 2 | 46.3 | 22.8 | 8.9 | 410 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-09-17 | 中央路71號六樓 | 6 | 46.9 | 21.5 | 4.9 | 228 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-08-12 | 中央路69號六樓 | 6 | 57.8 | 28.3 | 6.4 | 368 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-07-19 | 中央路63號二樓之1 | 2 | 9.2 | 5.3 | 7.6 | 70 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2015-02-03 | 中央路57號二樓 | 2 | 42.5 | 26.1 | 9.9 | 420 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-02-03 | 中央路73號五樓 | 5 | 46.6 | 20.1 | 6.4 | 300 | 4房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-10-16 | 中央路61號二樓之1 | 2 | 13.5 | 9.5 | 8.0 | 108 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2014-08-11 | 中央路63號二樓之1 | 2 | 9.2 | 5.3 | 4.4 | 40 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2013-10-12 | 中央路73號一樓 | 1 | 26.4 | 17.9 | 14.4 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-10-11 | 中央路51號六樓之1 | 6 | 33.1 | 19.6 | 10.3 | 340 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2013-10-06 | 中央路55號三樓 | 3 | 44.0 | 27.5 | 9.4 | 416 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-08-25 | 中央路57號一樓 | 1 | 37.6 | 25.0 | 10.0 | 375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-05-06 | 中央路51號六樓之1 | 6 | 33.1 | 19.6 | 8.5 | 280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-04-26 | 中央路61號二樓之2 | 2 | 46.3 | 22.8 | 7.0 | 322 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-04-02 | 中央路63號七樓之2 | 7 | 40.9 | 19.5 | 6.4 | 260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2012-09-30 | 中央路59號四樓 | 4 | 44.9 | 28.8 | 6.5 | 290 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-09-27 | 中央路49號五樓 | 5 | 52.8 | 26.0 | 8.5 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
Nearby
中央路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。