華廈6 層1996 年完工有電梯有管理組織員山路
別名／建案名：員山路418號、員山路420號、員山路416號
員山路418號 等 3 個門牌是 1996 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹東鎮員山路。實價登錄以來中古成交 10 件、中位 12.3 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 員山路418號、員山路420號、員山路416號
- 地號：
- 下員段1177-0000
- 社區代號：
下員段1177-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 23.7 萬
- 全期中古
- 10 件
- 中位 12.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.51×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 30 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：8 分
以門牌地理編碼（員山路418號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1082 公尺（上員）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,082 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 1,001 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,797 | 伍聯社 | — | 1,000 |
| 公園 | 703 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,897 | 竹中國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,849 | 萌寶貝國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,635 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,837 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,435 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,564 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
10 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-09 | 員山路418號六樓 | 6 | 34.0 | 24.6 | 25.6估 | 870 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 150 萬（估） | 30 |
| 2025-06-21 | 員山路416號五樓 | 5 | 31.0 | 24.7 | 22.9估 | 712 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 148 萬（估） | 29 |
| 2025-04-03 | 員山路418號六樓 | 6 | 29.2 | 24.6 | 29.7估 | 867 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 133 萬（估） | 29 |
| 2024-11-25 | 員山路418號四樓 | 4 | 29.2 | 24.6 | 23.7估 | 692 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 133 萬（估） | 28 |
| 2022-09-29 | 員山路418號六樓 | 6 | 30.3 | 24.6 | 15.3估 | 464 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2021-11-25 | 員山路420號五樓 | 5 | 31.7 | 24.4 | 9.3估 | 295 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 25 |
| 2016-06-01 | 員山路416號三樓 | 3 | 39.7 | 24.7 | 9.2 | 365 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-08-15 | 員山路416號4樓 | 4 | 39.7 | 24.7 | 9.1 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-03-26 | 員山路420號四樓 | 4 | 39.8 | 24.4 | 9.1 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-09-25 | 員山路420號4樓 | 4 | 39.8 | 24.4 | 8.8 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。