富悅是預售中的透天（5 層），位在新竹縣竹東鎮下員山路。預售已登錄 9 戶、中位 34.3 萬/坪，去化率至少 56%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 中員段1004-0000、中員段1004-0001、中員段1004-0002、中員段1004-0003、中員段1004-0009、中員段1004-0011、中員段1004-0012、中員段1004-0013 等 10 筆
- 社區代號：
中員段1004-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-01-05
- 建商（起造人）：
- 一銀建設股份有限公司
- 申報人：
- 一銀建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 16 戶
- 建照：
- 00513（2022-10-04）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130116~1131231
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 富悅｜竹東鎮下員山路250巷51弄7號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.42×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 9 戶
- 解約 0，中位 34.3 萬
- 去化率
- 56%
- 9 ÷ 16 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 9 戶的中位總價約 3,106 萬（不含車位）。自備 20% 約 621 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 94,348 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 283,044 元。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 1.42 倍，比中位高 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 9 戶、解約 0 戶；備查總戶數 16 戶，去化率至少 56%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 18 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1033 公尺（竹中）；醫院 1979 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 9 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 621 萬
- 貸款金額
- 2,485 萬
- 每月本息
- 94,348 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 912 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 283,044 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹東鎮中位的 1.42 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹東鎮中古貴 +42%
- 五年換手率
- —
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：18 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1033 公尺（竹中）
- +10醫院 1979 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,033 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 1,109 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,397 | 家樂福超市 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,099 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,238 | 竹中國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,587 | 文興國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,078 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,588 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,979 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,658 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,677 | 陽交大客家學院 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 9 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 16 戶，去化率至少 56%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|
| 未標樓層 | 35.3 萬/坪估3,200 萬・90.6 坪c棟5號 24/10/1335.1 萬/坪估3,180 萬・90.6 坪B棟8號 24/08/1134.6 萬/坪估3,138 萬・90.6 坪B棟1號 24/06/1634.2 萬/坪估3,090 萬・90.3 坪c棟6號 24/06/0734.3 萬/坪估3,106 萬・90.6 坪B棟3號 24/06/0534.3 萬/坪估3,096 萬・90.3 坪B棟5號 24/05/3034.8 萬/坪估3,201 萬・92.1 坪C棟7號 24/05/1033.8 萬/坪估3,058 萬・90.6 坪B棟6號 24/03/0234.2 萬/坪估3,088 萬・90.3 坪B棟7號 24/03/01 | |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 9 | 34.3 |