別名／建案名：學府路88號
竹科主人9是 2026 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮學府路。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 52.1 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 9 戶、中位 51.9 萬/坪，去化率至少 50%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 門牌：
- 學府路88號
- 地號：
- 二重埔段0348-0000
- 社區代號：
二重埔段0348-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-07-19
- 建商（起造人）：
- 圓湖開發股份有限公司
- 申報人：
- 圓湖開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 18 戶
- 建照：
- (113)府建字第00242號（2024-06-07）
- 自售期間：
- 1130411~1140410
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- 竹科主人9｜竹東鎮學府路
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 51.8 萬
- 全期中古
- 16 件
- 中位 52.1 萬/坪
- 相對本區
- 2.16×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 9 戶
- 解約 0，中位 51.9 萬
- 去化率
- 50%
- 9 ÷ 18 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 9 戶的中位總價約 2,060 萬（不含車位）。自備 20% 約 412 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 62,575 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 187,724 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 52.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 2.16 倍，比中位高 116%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 9 戶、解約 0 戶；備查總戶數 18 戶，去化率至少 50%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1342 公尺（上員）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 9 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 412 萬
- 貸款金額
- 1,648 萬
- 每月本息
- 62,575 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 605 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 187,724 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹東鎮中位的 2.16 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹東鎮中古貴 +115%
- 溢價超過 60%
- 對竹東鎮中古溢價 +115%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 18 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1342 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 392 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,342 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 28 | OK超商 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 392 | 伍聯社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 487 | 民族公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 159 | 二重國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 200 | 私立天主教二重幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 234 | 竹東二重埔夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,636 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,917 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 9 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 18 戶，去化率至少 50%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 7F | 53.9 萬/坪2,216 萬・41.1 坪A棟7號 24/08/31 | 52.4 萬/坪2,060 萬・39.3 坪B棟7號 24/08/30 | |
| 6F | 51.9 萬/坪2,040 萬・39.3 坪B棟6號 24/08/31 | ||
| 4F | 50.7 萬/坪2,086 萬・41.1 坪A棟4號 24/08/31 | 49.0 萬/坪1,928 萬・39.3 坪B棟4號 24/08/31 | |
| 3F | 53.5 萬/坪2,200 萬・41.1 坪A棟3號 24/10/04 | 50.4 萬/坪1,982 萬・39.3 坪B棟3號 24/08/28 | |
| 2F | 53.2 萬/坪2,188 萬・41.1 坪A棟2號 26/04/26 | 49.9 萬/坪1,446 萬・29 坪C棟2號 24/08/31 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | 1 | — |
| 2024 | 15 | 51.8 | 8 | 51.3 |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 學府路88號二樓之1 | 2 | 41.7 | 26.1 | 52.4 | 2,188 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | 0 |
| 2024-10-04 | 學府路88號三樓之1 | 3 | 42.0 | 26.3 | 52.4 | 2,200 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2024-09-08 | 學府路88號七樓之3 | 7 | 20.1 | 18.5 | 74.1估 | 1,492 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 180 萬（估） | — |
| 2024-08-31 | 學府路88號二樓之3 | 2 | 29.5 | 18.5 | 49.0 | 1,446 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2024-08-31 | 學府路88號四樓之1 | 4 | 42.0 | 26.3 | 49.7 | 2,086 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2024-08-31 | 學府路88號四樓之2 | 4 | 39.8 | 24.7 | 48.4 | 1,928 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2024-08-31 | 學府路88號五樓之1 | 5 | 42.0 | 26.3 | 49.3 | 2,070 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2024-08-31 | 學府路88號六樓之2 | 6 | 39.8 | 24.7 | 51.3 | 2,040 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2024-08-31 | 學府路88號七樓之1 | 7 | 42.0 | 26.3 | 52.8 | 2,216 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2024-08-30 | 學府路88號七樓之2 | 7 | 39.8 | 24.7 | 51.8 | 2,060 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2024-08-28 | 學府路88號三樓之2 | 3 | 39.8 | 24.7 | 49.8 | 1,982 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2024-08-28 | 學府路88號六樓之1 | 6 | 42.0 | 26.3 | 50.2 | 2,105 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2024-08-27 | 學府路88號六樓之3 | 6 | 20.1 | 18.5 | 67.8估 | 1,366 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 180 萬（估） | — |
| 2024-08-25 | 學府路88號五樓之2 | 5 | 30.4 | 24.7 | 60.3估 | 1,836 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 180 萬（估） | — |
| 2024-08-25 | 學府路88號五樓之3 | 5 | 20.1 | 18.5 | 66.8估 | 1,346 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 180 萬（估） | — |
| 2024-08-24 | 學府路88號四樓之3 | 4 | 20.1 | 18.5 | 65.0估 | 1,310 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 180 萬（估） | — |