別名／建案名：北興路一段555號、北興路一段561號、北興路一段559號、北興路一段557號、北興路一段553號、北興路一段551號
北興路一段555號 等 6 個門牌是 1993 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹東鎮北興路一段。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 11.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 北興路一段555號、北興路一段561號、北興路一段559號、北興路一段557號、北興路一段553號、北興路一段551號
- 地號：
- 仁愛段0573-0000
- 社區代號：
仁愛段0573-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 22.0 萬
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 28 件
- 中位 11.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.49×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 11.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 10.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1417 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 3 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 10.5%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 33 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：53 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1417 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 643 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10醫院 475 公尺（台北榮民總醫院新竹分院）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,417 | 竹東 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 400 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 643 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 297 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 888 | 中山國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 907 | 竹東幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,260 | 竹東夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,251 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 475 | 台北榮民總醫院新竹分院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,689 | C 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,107 | 中華科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 22.0 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 16.5 | — | — |
| 2021 | 3 | 12.6 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 11.5 | — | — |
| 2014 | 5 | 9.1 | — | — |
| 2013 | 3 | 8.7 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-08 | 北興路一段555號六樓 | 6 | 33.5 | 22.9 | 19.4 | 650 | 2房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-02-18 | 北興路一段553號十樓 | 10 | 33.4 | 22.9 | 22.0 | 735 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-02-09 | 北興路一段555號十樓 | 10 | 33.5 | 22.9 | 23.0 | 770 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-06-22 | 北興路一段555號十樓 | 10 | 33.5 | 22.9 | 15.8 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-01-21 | 北興路一段561號 | 1 | 62.7 | 45.8 | 19.9 | 1,250 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-12-24 | 北興路一段555號十一樓 | 11 | 33.5 | 22.9 | 17.9 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-10-08 | 北興路一段557號十一樓 | 11 | 39.1 | 27.2 | 16.5 | 645 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-04-05 | 北興路一段561號七樓 | 7 | 33.4 | 22.9 | 16.5 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2021-11-30 | 北興路一段559號三樓 | 3 | 33.4 | 22.9 | 15.0 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-08-21 | 北興路一段555號三樓 | 3 | 32.5 | 22.9 | 12.6 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-04-29 | 北興路一段553號三樓 | 3 | 33.4 | 22.9 | 10.5 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-06-30 | 北興路一段553號 | 1 | 62.7 | 45.8 | 13.6 | 850 | 3房2廳3衛 | — | 27 |
| 2018-07-17 | 北興路一段557號十一樓 | 11 | 38.0 | 27.2 | 11.8 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2016-10-19 | 北興路一段557號十一樓 | 11 | 38.0 | 27.2 | 10.0 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-04-22 | 北興路一段561號十二樓 | 12 | 33.4 | 22.9 | 12.0 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-12-22 | 北興路一段561號六樓 | 6 | 33.4 | 22.9 | 11.5 | 383 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-11-02 | 北興路一段551號八樓 | 8 | 26.1 | 23.1 | 11.5 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-04-17 | 北興路一段553號七樓 | 7 | 33.4 | 22.9 | 9.8 | 328 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-11-22 | 北興路一段561號六樓 | 6 | 32.9 | — | 9.1 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-09-09 | 北興路一段559號十二樓 | 12 | 33.4 | 22.9 | 10.2 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-06-30 | 北興路一段551號十樓 | 10 | 33.7 | 23.1 | 7.5 | 253 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-05-23 | 北興路一段555號十一樓 | 11 | 32.5 | 22.9 | 9.1 | 295 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-01-17 | 北興路一段559號5樓 | 5 | 30.4 | — | 8.5 | 257 | 2房1廳2衛 | — | 21 |
| 2013-12-07 | 北興路一段559號 | 1 | 62.9 | 46.1 | 19.1 | 1,200 | 2房1廳2衛 | — | 20 |
| 2013-06-17 | 北興路一段561號十二樓 | 12 | 33.4 | 22.9 | 8.7 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-03-23 | 北興路一段557號二樓 | 2 | 37.4 | 27.3 | 7.2 | 268 | 4房1廳1衛 | — | 20 |
| 2012-09-04 | 北興路一段555號八樓 | 8 | 32.5 | 22.9 | 7.3 | 237 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2012-08-15 | 北興路一段559號十二樓 | 12 | 33.4 | 22.9 | 4.5 | 150 | 3房2廳2衛 | — | 19 |