Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區40 分
- 單價只有竹東鎮中位的 0.29 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 30 年，沒有比竹東鎮中位（28 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- —
- 6 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 30 年
- 竹東鎮中位 28 年
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
6 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-19 | 和江街150號之1四樓 | 4 | 20.0 | 15.3 | 21.5估 | 430 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 28 |
| 2020-02-04 | 和江街150號之1五樓，和江街152號之1五樓 | 5 | 48.9 | 31.1 | 4.7 | 230 | 3房1廳2衛 | — | 24 |
| 2019-06-30 | 和江街150號之1六樓 | 6 | 44.4 | 31.1 | 6.9 | 308 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-01-07 | 和江街150號之1三樓 | 3 | 50.1 | 31.1 | 5.5估 | 276 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 22 |
| 2013-01-04 | 和江街150號之1九樓 | 9 | 22.0 | 15.3 | 7.0 | 155 | 2房1廳1衛 | — | 17 |
| 2012-09-10 | 和江街150號之1五樓 | 5 | 26.6 | 15.3 | 15.8 | 420 | 2房1廳2衛 | — | 16 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。