華廈7 層2025 年完工有電梯無管理組織敦睦街
別名／建案名：敦睦街2巷33號、敦睦街2巷29號
弘揚睦是 2025 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮敦睦街。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 31.4 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 31 戶、中位 32.3 萬/坪，去化率至少 82%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 敦睦街2巷33號、敦睦街2巷29號
- 地號：
- 敦睦段0178-0000、敦睦段0178-0002、敦睦段0178-0003、敦睦段0178-0004
- 社區代號：
敦睦段0178-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-10-21
- 建商（起造人）：
- 弘揚建設有限公司
- 申報人：
- 弘揚建設有限公司
- 層棟戶數：
- 38 戶
- 建照：
- (111)府建字第00484號（2022-09-20）
- 自售期間：
- 1111015~1120515
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 弘揚睦｜竹東鎮敦睦街二巷
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 36 件
- 中位 31.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.30×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 31 戶
- 解約 0，中位 32.3 萬
- 去化率
- 82%
- 31 ÷ 38 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 31 戶的中位總價約 1,080 萬（不含車位）。自備 20% 約 216 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 32,806 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 98,418 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 31.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 1.30 倍，比中位高 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 15.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.17 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 31 戶、解約 0 戶；備查總戶數 38 戶，去化率至少 82%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 444 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 31 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 216 萬
- 貸款金額
- 864 萬
- 每月本息
- 32,806 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 317 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 98,418 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹東鎮中位的 1.30 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 15.8%/年
- 38 戶
- 量／五年均
- 0.17×
- 五年平均每年 6.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹東鎮中位 28 年
Score
建案評分：73 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +34%（15–35%）
- +12去化率至少 82%（31 ÷ 38 戶）
- +331 戶登錄沒有解約
- +6竹東鎮人口三年 +1.6%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 弘揚建設有限公司、共 38 戶
- +8交屋後中古中位 31.4 萬/坪，較預售 -2.8%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 60
Amenities
周邊機能：60 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 444 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 121 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1634 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 444 | 榮華 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 153 | 蝦皮店到店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 121 | — | 5 | 1,000 |
| 公園 | 732 | — | — | 500 |
| 國中小 | 446 | 自強高工 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 507 | 自強非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,191 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,637 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,634 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,337 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 31 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 38 戶，去化率至少 82%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 | H 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7F | 31.5 萬/坪1,060 萬・33.6 坪A棟7號 23/03/12 | 34.0 萬/坪1,106 萬・32.5 坪C棟7號 23/01/1834.0 萬/坪1,106 萬・32.5 坪C棟7號 23/01/08 | 33.3 萬/坪815 萬・24.5 坪D棟7號 23/03/26 | 34.9 萬/坪1,106 萬・31.7 坪E棟7號 23/10/27 | 33.5 萬/坪1,115 萬・33.3 坪F棟7號 23/02/10 | |||
| 6F | 36.3 萬/坪1,180 萬・32.5 坪C棟6號 24/02/17 | 32.0 萬/坪1,063 萬・33.3 坪F棟6號 22/12/18 | ||||||
| 5F | 35.7 萬/坪1,200 萬・33.6 坪A棟5號 24/02/05 | 34.3 萬/坪1,115 萬・32.5 坪C棟5號 23/12/15 | 31.0 萬/坪760 萬・24.5 坪D棟5號 22/12/2531.0 萬/坪760 萬・24.5 坪D棟5號 22/12/25 | |||||
| 4F | 32.4 萬/坪1,090 萬・33.6 坪A棟4號 23/04/12 | 32.5 萬/坪1,115 萬・34.4 坪B棟4號 23/07/28 | 34.4 萬/坪1,120 萬・32.5 坪C棟4號 23/12/22 | 31.8 萬/坪780 萬・24.5 坪D棟4號 23/02/10 | 31.8 萬/坪1,008 萬・31.7 坪E棟4號 23/01/05 | 33.5 萬/坪1,113 萬・33.3 坪F棟4號 23/10/01 | ||
| 3F | 31.0 萬/坪1,065 萬・34.4 坪B棟3號 23/03/21 | 31.4 萬/坪770 萬・24.5 坪D棟3號 22/12/31 | 31.8 萬/坪1,008 萬・31.7 坪E棟3號 23/08/13 | 29.8 萬/坪990 萬・33.3 坪F棟3號 23/01/0329.8 萬/坪990 萬・33.3 坪F棟3號 23/01/01 | ||||
| 2F | 32.3 萬/坪1,087 萬・33.6 坪A棟2號 23/08/22 | 32.3 萬/坪1,051 萬・32.5 坪C棟2號 23/08/22 | 34.3 萬/坪840 萬・24.5 坪D棟2號 22/12/24 | 32.5 萬/坪1,028 萬・31.7 坪E棟2號 23/01/06 | 32.5 萬/坪1,080 萬・33.3 坪F棟2號 23/08/06 | |||
| 未標樓層 | 25.3 萬/坪1,800 萬・71.1 坪H棟0號 23/01/1825.3 萬/坪1,800 萬・71.1 坪H棟0號 23/01/0825.6 萬/坪1,820 萬・71.1 坪G棟0號 22/12/18 | |||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | 2 | — |
| 2023 | 29 | 31.4 | 23 | 32.4 |
| 2022 | 4 | 31.1 | 6 | 31.2 |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 敦睦街2巷29號 | 1 | 72.2 | 62.3 | 24.9 | 1,800 | 4房2廳3衛 | — | 1 |
| 2024-02-17 | 敦睦街2巷33號六樓之3 | 6 | 32.9 | 22.7 | 35.9 | 1,180 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2024-02-05 | 敦睦街2巷33號五樓之1 | 5 | 34.1 | 23.0 | 35.2 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 其他 120 萬 | — |
| 2023-12-22 | 敦睦街2巷33號四樓之3 | 4 | 32.9 | 22.7 | 34.1 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 其他 180 萬 | — |
| 2023-12-15 | 敦睦街2巷33號五樓之3 | 5 | 32.9 | 22.7 | 33.9 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | — |
| 2023-11-29 | 敦睦街2巷33號六樓之2 | 6 | 34.9 | 23.9 | 32.7 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2023-11-05 | 敦睦街2巷33號七樓之2 | 7 | 34.9 | 23.9 | 34.0 | 1,185 | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | — |
| 2023-10-27 | 敦睦街2巷33號七樓之6 | 7 | 32.1 | 21.9 | 34.5 | 1,106 | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | — |
| 2023-10-01 | 敦睦街2巷33號四樓之7 | 4 | 34.0 | 23.4 | 32.7 | 1,113 | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | — |
| 2023-08-22 | 敦睦街2巷33號六樓之5 | 6 | 24.8 | 16.6 | 31.6 | 785 | 2房2廳1衛 | 其他 85 萬 | — |
| 2023-08-13 | 敦睦街2巷33號三樓之6 | 3 | 32.1 | 21.9 | 31.4 | 1,008 | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | — |
| 2023-08-06 | 敦睦街2巷33號二樓之7 | 2 | 34.0 | 23.4 | 31.7 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 其他 90 萬 | — |
| 2023-07-28 | 敦睦街2巷33號四樓之2 | 4 | 34.9 | 23.9 | 32.0 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | — |
| 2023-06-30 | 敦睦街2巷33號六樓之6 | 6 | 32.1 | 21.9 | 28.0 | 898 | 3房2廳2衛 | 其他 95 萬 | — |
| 2023-06-29 | 敦睦街2巷33號五樓之2 | 5 | 34.9 | 23.9 | 28.9 | 1,008 | 3房2廳2衛 | 其他 95 萬 | — |
| 2023-06-21 | 敦睦街2巷33號六樓之1 | 6 | 34.1 | 23.0 | 27.9 | 951 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-06-19 | 敦睦街2巷33號五樓之7 | 5 | 34.1 | 23.4 | 27.6 | 941 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-06-15 | 敦睦街2巷33號三樓之1 | 3 | 34.1 | 23.0 | 27.0 | 921 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-06-15 | 敦睦街2巷33號五樓之6 | 5 | 32.1 | 21.9 | 27.7 | 888 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-06-10 | 敦睦街2巷33號三樓之3 | 3 | 32.9 | 22.7 | 27.2 | 894 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 250 萬 | — |
| 2023-06-08 | 敦睦街2巷33號二樓之2 | 2 | 34.9 | 23.9 | 27.7 | 968 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-04-12 | 敦睦街2巷33號四樓之1 | 4 | 34.1 | 23.0 | 31.9 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | — |
| 2023-03-26 | 敦睦街2巷33號七樓之5 | 7 | 24.8 | 16.6 | 32.9 | 815 | 2房2廳1衛 | 其他 85 萬 | — |
| 2023-03-21 | 敦睦街2巷33號三樓之2 | 3 | 34.9 | 23.9 | 30.5 | 1,065 | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | — |
| 2023-03-12 | 敦睦街2巷33號七樓之1 | 7 | 34.1 | 23.0 | 31.1 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 其他 200 萬 | — |
| 2023-02-10 | 敦睦街2巷33號四樓之5 | 4 | 24.8 | 16.6 | 31.4 | 780 | 2房2廳1衛 | 其他 95 萬 | — |
| 2023-02-10 | 敦睦街2巷33號七樓之7 | 7 | 34.1 | 23.4 | 32.7 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2023-01-18 | 敦睦街2巷33號七樓之3 | 7 | 32.9 | 22.7 | 33.6 | 1,106 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2023-01-18 | 敦睦街2巷29號 | 1 | 72.2 | 62.3 | 24.9 | 1,800 | 4房2廳3衛 | — | — |
| 2023-01-06 | 敦睦街2巷33號二樓之6 | 2 | 32.1 | 21.9 | 32.1 | 1,028 | 3房2廳2衛 | 其他 95 萬 | — |
| 2023-01-05 | 敦睦街2巷33號四樓之6 | 4 | 32.1 | 21.9 | 31.4 | 1,008 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-01-03 | 敦睦街2巷33號三樓之7 | 3 | 34.1 | 23.4 | 29.1 | 990 | 3房2廳2衛 | 其他 190 萬 | — |
| 2022-12-31 | 敦睦街2巷33號三樓之5 | 3 | 24.8 | 16.6 | 31.0 | 770 | 2房2廳1衛 | 其他 95 萬 | — |
| 2022-12-25 | 敦睦街2巷33號五樓之5 | 5 | 24.8 | 16.6 | 30.6 | 760 | 2房2廳1衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2022-12-24 | 敦睦街2巷33號二樓之5 | 2 | 24.8 | 16.6 | 33.9 | 840 | 2房2廳1衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2022-12-18 | 敦睦街2巷33號六樓之7 | 6 | 34.1 | 23.4 | 31.2 | 1,063 | 3房2廳2衛 | 其他 95 萬 | — |
Nearby
敦睦街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。