別名／建案名：幸福路39號、幸福路37號、幸福路39之1號、幸福路35號
幸福路39號 等 4 個門牌是 1995 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹東鎮幸福路。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 10.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 幸福路39號、幸福路37號、幸福路39之1號、幸福路35號
- 地號：
- 東寧段0504-0000
- 社區代號：
東寧段0504-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.1 年
- 6 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 16 件
- 中位 10.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 10.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1524 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 1.1 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 31 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（幸福路39號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1524 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 229 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 622 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹東院區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,524 | 竹東 | — | 1,500 |
| 超商 | 130 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 229 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 427 | 竹東台泥公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 615 | 上舘國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 428 | 竹東幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,423 | 竹東鎮觀光市集 | — | 800 |
| 診所 | 1,264 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 622 | 新竹台大分院生醫醫院竹東院區 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,375 | C 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,430 | 中華科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 15.8 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-14 | 幸福路39之1號六樓 | 6 | 23.5 | 26.1 | 11.2估 | 264 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 29 |
| 2024-01-23 | 幸福路37號三樓 | 3 | 34.0 | 31.8 | 11.7估 | 397 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 29 |
| 2022-11-28 | 幸福路39號二樓 | 2 | 28.0 | 25.9 | 19.1估 | 535 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 27 |
| 2022-10-01 | 幸福路39號六樓 | 6 | 27.2 | 25.9 | 15.8估 | 431 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 27 |
| 2022-04-25 | 幸福路39號六樓 | 6 | 34.7 | 25.9 | 10.9估 | 380 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 27 |
| 2021-03-13 | 幸福路35號三樓 | 3 | 39.4 | — | 10.9估 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2020-08-28 | 幸福路39號三樓 | 3 | 37.0 | 25.9 | 10.0 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-09-18 | 幸福路39之1號六樓 | 6 | 32.0 | 26.1 | 10.9估 | 349 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 50 萬（估） | 24 |
| 2019-01-06 | 幸福路37號八樓 | 8 | 34.4 | 31.8 | 10.3估 | 355 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 24 |
| 2018-08-31 | 幸福路39號二樓 | 2 | 28.4 | 25.9 | 14.1估 | 400 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 23 |
| 2017-07-14 | 幸福路39號二樓 | 2 | 37.4 | 25.9 | 13.6 | 510 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 22 |
| 2017-01-13 | 幸福路39號二樓 | 2 | 37.4 | 25.9 | 11.4 | 425 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2014-05-23 | 幸福路37號四樓 | 4 | 43.6 | 31.8 | 9.1 | 399 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-08-19 | 幸福路37號六樓 | 6 | 43.6 | 31.8 | 8.4 | 368 | 0房0廳0衛 | — | 18 |
| 2012-10-07 | 幸福路39之1號七樓 | 7 | 37.3 | 26.1 | 9.0 | 336 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 17 |
| 2012-08-28 | 幸福路37號六樓 | 6 | 34.4 | 31.8 | 9.6 | 329 | 3房2廳2衛 | — | 17 |