華廈9 層1993 年完工有電梯有管理組織中豐路三段
別名／建案名：中豐路三段31號、中豐路三段29號、中豐路三段11號、中豐路三段13號、中豐路三段19號、中豐路三段15號、中豐路三段27號、中豐路三段23號、中豐路3段23號、中豐路3段25號、中豐路三段25號
中豐路三段31號 等 11 個門牌是 1993 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣竹東鎮中豐路三段。實價登錄以來中古成交 43 件、中位 9.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年，2 年內轉手 47%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 中豐路三段31號、中豐路三段29號、中豐路三段11號、中豐路三段13號、中豐路三段19號、中豐路三段15號、中豐路三段27號、中豐路三段23號、中豐路3段23號、中豐路3段25號、中豐路三段25號
- 地號：
- 東寧段2267-0000
- 社區代號：
東寧段2267-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 18.3 萬
- 持有中位年數
- 2.2 年
- 15 次轉手，2 年內 47%
- 全期中古
- 43 件
- 中位 9.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.39×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 43 件、中位 9.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.39 倍，比中位低 61%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 47%，五年平均每年 15.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1541 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.4 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高風險區25 分
- 47% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 15.7%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 2.2 年
- 2 年內轉手 47%
- 屋齡
- 33 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（中豐路三段31號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1541 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 93 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 960 公尺（竹信醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,541 | 竹東 | — | 1,500 |
| 超商 | 36 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 93 | 愛心聯盟生鮮 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 111 | 福德祠公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 211 | 上舘國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 783 | 竹東幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,158 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,214 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 960 | 竹信醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 752 | C 棟 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 20.3 | — | — |
| 2023 | 5 | 15.8 | — | — |
| 2022 | 5 | 10.7 | — | — |
| 2021 | 5 | 9.5 | — | — |
| 2020 | 3 | 8.8 | — | — |
| 2019 | 3 | 9.4 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 9.2 | — | — |
| 2014 | 3 | 8.9 | — | — |
| 2013 | 4 | 8.1 | — | — |
| 2012 | 4 | 7.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
43 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-27 | 中豐路三段13號二樓 | 2 | 36.3 | 30.6 | 16.4估 | 597 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 153 萬（估） | 32 |
| 2024-11-23 | 中豐路三段31號一樓 | 1 | 22.9 | 21.4 | 21.1估 | 482 | 0房1廳1衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 31 |
| 2024-10-16 | 中豐路三段29號八樓 | 8 | 32.0 | 23.9 | 18.3估 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 31 |
| 2024-06-24 | 中豐路三段13號七樓 | 7 | 38.4 | 30.6 | 21.1估 | 811 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 100 萬（估） | 31 |
| 2024-03-31 | 中豐路三段11號三樓 | 3 | 28.8 | 25.7 | 19.5估 | 563 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 31 |
| 2023-10-04 | 中豐路三段11號七樓 | 7 | 28.4 | 25.7 | 17.3估 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 30 |
| 2023-08-01 | 中豐路三段27號五樓 | 5 | 32.2 | 28.8 | 15.4估 | 495 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 30 |
| 2023-07-16 | 中豐路三段13號七樓 | 7 | 34.8 | 30.6 | 20.2估 | 703 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 30 |
| 2023-05-03 | 中豐路三段11號七樓 | 7 | 28.8 | 25.7 | 15.8估 | 455 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 30 |
| 2023-03-08 | 中豐路三段27號三樓 | 3 | 38.5 | 28.8 | 12.9估 | 498 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 88 萬（估） | 30 |
| 2022-10-15 | 中豐路三段27號三樓 | 3 | 34.2 | 28.8 | 7.2估 | 247 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 73 萬（估） | 29 |
| 2022-05-07 | 中豐路三段13號七樓 | 7 | 39.4 | 30.6 | 10.7估 | 422 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 29 |
| 2022-04-01 | 中豐路三段29號一樓 | 1 | 28.6 | 23.9 | 11.1估 | 318 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 29 |
| 2022-02-16 | 中豐路三段15號四樓 | 4 | 40.6 | 28.3 | 11.8估 | 480 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 29 |
| 2022-01-14 | 中豐路三段29號三樓 | 3 | 35.4 | 23.9 | 10.3估 | 365 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 29 |
| 2021-11-27 | 中豐路三段31號六樓 | 6 | 42.4 | 34.9 | 9.2估 | 391 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 28 |
| 2021-11-15 | 中豐路三段15號四樓 | 4 | 34.0 | 28.3 | 10.7估 | 365 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 28 |
| 2021-04-08 | 中豐路三段19號五樓 | 5 | 46.3 | 33.2 | 9.2估 | 425 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 28 |
| 2021-03-28 | 中豐路三段29號九樓 | 9 | 35.2 | 24.0 | 10.4估 | 365 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 28 |
| 2021-01-09 | 中豐路三段31號三樓 | 3 | 35.9 | 34.9 | 9.5估 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 28 |
| 2020-11-03 | 中豐路三段11號一樓 | 1 | 30.2 | 25.7 | 8.3估 | 250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2020-10-23 | 中豐路三段23號六樓 | 6 | 33.8 | 28.6 | 10.7估 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2020-05-29 | 中豐路三段25號四樓 | 4 | 40.6 | 28.6 | 8.8估 | 358 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2019-06-27 | 中豐路三段31號六樓 | 6 | 43.9 | 34.9 | 7.9估 | 345 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 26 |
| 2019-04-23 | 中豐路三段15號三樓 | 3 | 32.9 | 28.3 | 10.9估 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 26 |
| 2019-01-26 | 中豐路三段11號三樓 | 3 | 35.6 | 25.7 | 9.4估 | 335 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 26 |
| 2017-10-14 | 中豐路三段11號三樓 | 3 | 29.3 | 25.7 | 10.1估 | 295 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 24 |
| 2017-03-10 | 中豐路三段31號八樓 | 8 | 46.7 | 34.9 | 7.5 | 350 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 24 |
| 2016-05-24 | 中豐路三段19號四樓 | 4 | 48.2 | 33.2 | 8.9 | 430 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2015-12-07 | 中豐路三段31號三樓 | 3 | 46.7 | 34.9 | 8.3 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-11-26 | 中豐路三段31號四樓 | 4 | 46.7 | 34.9 | 9.4 | 440 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-01-30 | 中豐路三段29號三樓 | 3 | 37.0 | 23.9 | 9.2 | 340 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 22 |
| 2014-07-10 | 中豐路三段29號九樓 | 9 | 37.2 | 24.0 | 8.9 | 330 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 21 |
| 2014-07-09 | 中豐路三段31號七樓 | 7 | 46.7 | 34.9 | 9.0 | 420 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-02-18 | 中豐路三段29號九樓 | 9 | 37.2 | 24.0 | 8.8 | 325 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2013-10-12 | 中豐路三段31號三樓 | 3 | 46.7 | 34.9 | 8.3 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-10-04 | 中豐路三段13號二樓 | 2 | 44.4 | 30.6 | 7.9 | 350 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2013-09-28 | 中豐路三段19號七樓 | 7 | 48.2 | 33.2 | 7.4 | 358 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-03-31 | 中豐路三段15號三樓 | 3 | 42.1 | 28.3 | 8.3 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2012-12-12 | 中豐路3段25號3樓 | 3 | 42.1 | 28.6 | 7.5 | 316 | 0房0廳0衛 | 升降機械 | 19 |
| 2012-11-05 | 中豐路三段23號一樓 | 1 | 42.1 | 28.6 | 8.0 | 335 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2012-09-27 | 中豐路3段23號3樓 | 3 | 42.0 | 28.6 | 8.1 | 340 | 3房2廳2衛 | 其他 | 19 |
| 2012-09-21 | 中豐路三段19號7樓 | 7 | 48.2 | 33.2 | 7.5 | 360 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。