華廈8 層1993 年完工有電梯有管理組織永康街
別名／建案名：永康街109號、永康街105號、永康街85號、永康街99號、永康街97號、永康街93號、永康街89號、永康街107號、永康街103號、永康街87號、永康街79號、永康街95號、永康街81號、永康街91號、永康街101號、永康街83號
永康街109號 等 16 個門牌是 1993 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹東鎮永康街。近四季中古成交 3 件、中位 19.9 萬/坪，比竹東鎮中位低 17%，價格年增 -4.3%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 永康街109號、永康街105號、永康街85號、永康街99號、永康街97號、永康街93號、永康街89號、永康街107號、永康街103號、永康街87號、永康街79號、永康街95號 等 16 個
- 地號：
- 竹東段番社子小段0007-0006
- 社區代號：
竹東段番社子小段0007-0006（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 19.9 萬/坪
- 價格年增
- -4.3%
- 前一年 20.8 萬
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 37 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 99 件
- 中位 10.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.83×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- 610 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 610 萬（不含車位）。自備 20% 約 122 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 18,529 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 55,588 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 19.9 萬/坪；前一年同期 8 件、中位 20.8 萬/坪（-4.3%）。實價登錄以來共 99 件。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.83 倍，比中位低 17%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 9.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 179 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 122 萬
- 貸款金額
- 488 萬
- 每月本息
- 18,529 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 179 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 55,588 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 9.7%/年
- 62 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 6.0 件
- 社區價格年增
- -4.3%
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 33 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（永康街109號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 179 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 135 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1825 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 179 | 榮華 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 38 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 135 | 美廉社 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 444 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 406 | 自強高工 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 470 | 自強非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,394 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,781 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,825 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,635 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 4 | 20.9 | — | — |
| 2024 | 6 | 20.8 | — | — |
| 2023 | 3 | 13.0 | — | — |
| 2022 | 7 | 12.3 | — | — |
| 2021 | 8 | 10.6 | — | — |
| 2020 | 5 | 10.8 | — | — |
| 2019 | 4 | 10.4 | — | — |
| 2018 | 9 | 10.9 | — | — |
| 2017 | 10 | 10.5 | — | — |
| 2016 | 6 | 10.9 | — | — |
| 2015 | 10 | 10.5 | — | — |
| 2014 | 9 | 9.3 | — | — |
| 2013 | 13 | 8.7 | — | — |
| 2012 | 3 | 8.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
99 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-11 | 永康街103號三樓 | 3 | 21.8 | 14.3 | 19.4 | 424 | 2房2廳1衛 | — | 33 |
| 2026-02-23 | 永康街109號一樓 | 1 | 26.9 | 19.9 | 24.5 | 660 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2025-08-04 | 永康街109號八樓 | 8 | 30.7 | 19.9 | 19.9 | 610 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-06-04 | 永康街95號七樓 | 7 | 23.1 | 14.7 | 24.6 | 568 | 2房2廳1衛 | — | 32 |
| 2025-04-27 | 永康街109號五樓 | 5 | 30.3 | 19.9 | 20.1 | 610 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-03-11 | 永康街95號五樓 | 5 | 23.1 | 14.7 | 21.7 | 500 | 2房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-12-14 | 永康街85號二樓 | 2 | 32.4 | 21.6 | 17.9 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-12-07 | 永康街105號一樓 | 1 | 24.6 | 17.8 | 21.1 | 520 | 2房2廳1衛 | — | 31 |
| 2024-10-19 | 永康街105號二樓 | 2 | 27.5 | 18.0 | 21.8 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-08-28 | 永康街95號七樓 | 7 | 23.1 | 14.7 | 18.2 | 420 | 2房2廳1衛 | — | 31 |
| 2024-08-12 | 永康街109號八樓 | 8 | 30.7 | 19.9 | 20.4 | 625 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-05-14 | 永康街93號八樓 | 8 | 27.7 | 19.1 | 23.5 | 650 | 2房2廳1衛 | — | 31 |
| 2023-10-31 | 永康街109號一樓 | 1 | 26.9 | 19.9 | 12.5 | 335 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-08-20 | 永康街93號五樓 | 5 | 27.5 | 19.2 | 19.3 | 530 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2023-07-01 | 永康街89號三樓 | 3 | 34.7 | 23.5 | 13.0 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-08-28 | 永康街107號七樓 | 7 | 30.5 | 19.9 | 12.1 | 368 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-08-07 | 永康街109號七樓 | 7 | 30.3 | 19.9 | 13.7 | 416 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-05-23 | 永康街101號五樓 | 5 | 22.7 | 14.7 | 11.5 | 260 | 2房1廳1衛 | — | 29 |
| 2022-05-13 | 永康街109號三樓 | 3 | 30.5 | 19.9 | 13.5 | 412 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-03-17 | 永康街105號二樓 | 2 | 27.5 | 18.0 | 12.7 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-01-14 | 永康街89號三樓 | 3 | 34.7 | 23.5 | 10.6 | 368 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-01-05 | 永康街97號七樓 | 7 | 27.9 | 18.0 | 12.3 | 343 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-12-25 | 永康街107號七樓 | 7 | 30.5 | 19.9 | 10.7 | 325 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-11-24 | 永康街85號八樓 | 8 | 32.4 | 21.6 | 9.3 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-11-01 | 永康街107號七樓 | 7 | 30.5 | 19.9 | 9.8 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-09-23 | 永康街105號八樓 | 8 | 28.0 | 18.0 | 11.2 | 315 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2021-07-18 | 永康街79號五樓 | 5 | 30.4 | 20.2 | 10.7 | 325 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-07-17 | 永康街81號三樓 | 3 | 27.9 | 18.3 | 11.3 | 315 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-04-04 | 永康街79號五樓 | 5 | 30.4 | 20.2 | 9.3 | 283 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-03-02 | 永康街79號六樓 | 6 | 30.4 | 20.2 | 10.5 | 318 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-11-30 | 永康街87號七樓 | 7 | 34.1 | 23.3 | 9.4 | 320 | 2房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-09-20 | 永康街107號一樓 | 1 | 28.8 | 19.9 | 10.3 | 297 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-07-27 | 永康街107號一樓 | 1 | 28.8 | 19.9 | 10.8 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-06-05 | 永康街103號三樓 | 3 | 21.8 | 14.3 | 13.9 | 303 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-05-20 | 永康街105號八樓 | 8 | 28.0 | 18.0 | 12.1 | 340 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2019-12-04 | 永康街81號八樓 | 8 | 28.1 | 18.3 | 10.2 | 286 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-11-02 | 永康街89號八樓 | 8 | 34.8 | 23.5 | 9.4 | 327 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-02-11 | 永康街85號二樓 | 2 | 32.4 | 21.6 | 10.7 | 346 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-01-30 | 永康街99號三樓 | 3 | 28.0 | 18.0 | 11.4 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-10-02 | 永康街83號四樓 | 4 | 27.9 | 18.3 | 10.8 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-09-07 | 永康街105號八樓 | 8 | 28.0 | 18.0 | 11.4 | 320 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2018-07-23 | 永康街107號三樓 | 3 | 30.6 | 19.9 | 10.2 | 312 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-07-18 | 永康街109號二樓 | 2 | 31.9 | 19.9 | 11.3 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-05-28 | 永康街97號五樓 | 5 | 27.9 | 18.0 | 10.9 | 305 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-05-03 | 永康街87號五樓 | 5 | 34.1 | 23.3 | 10.3 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-03-13 | 永康街103號三樓 | 3 | 21.8 | 14.3 | 13.3 | 290 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2018-03-13 | 永康街105號三樓 | 3 | 27.5 | 18.0 | 13.1 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-02-12 | 永康街99號七樓 | 7 | 27.9 | 18.0 | 9.3 | 260 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2017-12-05 | 永康街87號六樓 | 6 | 34.1 | 23.3 | 9.9 | 338 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-12-04 | 永康街85號二樓 | 2 | 32.4 | 21.6 | 8.4 | 271 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-10-21 | 永康街85號五樓 | 5 | 32.6 | 21.6 | 10.9 | 355 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-10-06 | 永康街95號八樓 | 8 | 23.3 | 14.7 | 10.5 | 245 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-07-20 | 永康街81號八樓 | 8 | 28.1 | 18.3 | 10.5 | 295 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-04-25 | 永康街109號五樓 | 5 | 30.3 | 19.9 | 11.6 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-04-23 | 永康街109號二樓 | 2 | 31.9 | 19.9 | 11.4 | 365 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-04-23 | 永康街105號一樓 | 1 | 24.6 | 17.8 | 10.0 | 245 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2017-03-27 | 永康街97號三樓 | 3 | 28.0 | 18.0 | 12.7 | 355 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-02-08 | 永康街109號二樓 | 2 | 31.9 | 19.9 | 9.7 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-10-04 | 永康街91號七樓 | 7 | 33.5 | 23.2 | 11.0 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-09-20 | 永康街93號六樓 | 6 | 27.5 | 19.2 | 10.2 | 280 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-07-19 | 永康街97號八樓 | 8 | 27.9 | 18.0 | 11.7 | 325 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-07-17 | 永康街85號四樓 | 4 | 32.6 | 21.6 | 9.1 | 295 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-04-05 | 永康街79號八樓 | 8 | 30.6 | 20.2 | 10.8 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-01-19 | 永康街101號一樓 | 1 | 20.8 | 14.7 | 11.3 | 235 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2015-10-26 | 永康街105號八樓 | 8 | 28.0 | 18.0 | 10.0 | 280 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2015-09-15 | 永康街89號五樓 | 5 | 34.7 | 23.5 | 10.1 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-07-28 | 永康街87號二樓 | 2 | 34.4 | 23.3 | 10.2 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-06-19 | 永康街93號7樓 | 7 | 27.5 | 19.2 | 10.7 | 295 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2015-06-16 | 永康街85號六樓 | 6 | 32.6 | 21.6 | 11.3 | 368 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-06-06 | 永康街97號四樓 | 4 | 27.9 | 18.0 | 10.4 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-04-22 | 永康街99號八樓 | 8 | 27.9 | 18.0 | 11.8 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-02-08 | 永康街105號七樓 | 7 | 27.5 | 18.0 | 10.6 | 292 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-02-05 | 永康街85號七樓 | 7 | 32.6 | 21.6 | 10.0 | 325 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-01-19 | 永康街109號一樓 | 1 | 23.6 | 19.9 | 11.9 | 280 | 2房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-12-24 | 永康街93號五樓 | 5 | 27.5 | 19.2 | 10.9 | 298 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2014-09-29 | 永康街99號八樓 | 8 | 27.9 | 18.0 | 10.4 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-07-31 | 永康街109號七樓 | 7 | 30.3 | 19.9 | 9.3 | 281 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-05-16 | 永康街109號一樓 | 1 | 26.9 | 19.9 | 8.9 | 240 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-04-17 | 永康街93號七樓 | 7 | 27.5 | 19.2 | 9.0 | 248 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2014-04-05 | 永康街105號一樓 | 1 | 19.9 | 17.8 | 12.6 | 250 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2014-03-05 | 永康街109號二樓 | 2 | 31.9 | 19.9 | 9.1 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-02-08 | 永康街103號八樓 | 8 | 21.8 | 14.3 | 7.1 | 155 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2014-01-08 | 永康街99號一樓 | 1 | 25.8 | 18.0 | 11.2 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-12-31 | 永康街89號六樓 | 6 | 34.7 | 23.5 | 9.5 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-11-29 | 永康街97號七樓 | 7 | 27.9 | 18.0 | 9.9 | 275 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-11-13 | 永康街91號六樓 | 6 | 33.5 | 23.2 | 6.9 | 230 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2013-10-12 | 永康街99號五樓 | 5 | 27.9 | 18.0 | 9.5 | 266 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-09-16 | 永康街85號八樓 | 8 | 32.4 | 21.6 | 7.7 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-09-05 | 永康街109號二樓 | 2 | 31.9 | 19.9 | 9.0 | 288 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-07-23 | 永康街89號六樓 | 6 | 34.7 | 23.5 | 7.8 | 270 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-06-21 | 永康街79號二樓 | 2 | 30.9 | 20.2 | 7.8 | 240 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-05-27 | 永康街99號三樓 | 3 | 28.0 | 18.0 | 8.7 | 245 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-05-21 | 永康街87號二樓 | 2 | 34.4 | 23.3 | 8.7 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-05-20 | 永康街105號五樓 | 5 | 27.5 | 18.0 | 8.7 | 238 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-04-08 | 永康街99號3樓 | 3 | 28.0 | 18.0 | 6.1 | 170 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-03-22 | 永康街105號2樓 | 2 | 27.5 | 18.0 | 7.6 | 208 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2012-11-09 | 永康街97號五樓 | 5 | 27.9 | 18.0 | 7.2 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-08-20 | 永康街103號三樓 | 3 | 49.3 | 32.4 | 8.1 | 398 | 4房2廳0衛 | — | 19 |
| 2012-01-12 | 永康街93號七樓 | 7 | 21.7 | 19.2 | 10.2 | 220 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。