華廈7 層1991 年完工有電梯有管理組織自強路
別名／建案名：自強路56號、自強路44號、自強路62號、自強路60號、自強路58號、自強路46號、自強路52號、自強路72號、自強路42號、自強路50號、自強路68號、自強路54號
自強路56號 等 12 個門牌是 1991 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮自強路。實價登錄以來中古成交 39 件、中位 11.6 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 自強路56號、自強路44號、自強路62號、自強路60號、自強路58號、自強路46號、自強路52號、自強路72號、自強路42號、自強路50號、自強路68號、自強路54號
- 地號：
- 竹東段番社子小段0069-0002、竹東段番社子小段0070-0006、竹東段番社子小段0070-0104、竹東段番社子小段0070-0112
- 社區代號：
竹東段番社子小段0069-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.5 年
- 12 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 39 件
- 中位 11.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.48×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 39 件、中位 11.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.48 倍，比中位低 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 8.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.91 倍；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 207 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 8.2%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.91×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 1.5 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 35 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（自強路44號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 207 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 157 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1791 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 207 | 榮華 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 90 | 全家便利商店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 157 | 美廉社 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 485 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 393 | 自強高工 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 459 | 自強非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,357 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,755 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,791 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,585 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 16.3 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 18.4 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 10.3 | — | — |
| 2020 | 3 | 12.1 | — | — |
| 2019 | 3 | 10.9 | — | — |
| 2018 | 5 | 12.8 | — | — |
| 2016 | 3 | 11.1 | — | — |
| 2015 | 4 | 12.8 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 6 | 9.8 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
39 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 自強路56號三樓 | 3 | 21.3 | 20.7 | 22.5估 | 480 | 3房2廳1衛 | 升降機械 約 170 萬（估） | 35 |
| 2026-05-17 | 自強路50號五樓 | 5 | 38.0 | 30.2 | 15.9估 | 603 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 88 萬（估） | 35 |
| 2026-05-13 | 自強路52號二樓 | 2 | 37.7 | 30.2 | 16.3估 | 613 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 88 萬（估） | 35 |
| 2024-05-14 | 自強路72號 | 1 | 44.5 | 41.9 | 18.7估 | 830 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 33 |
| 2023-10-25 | 自強路50號五樓 | 5 | 32.1 | 30.2 | 18.4估 | 591 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 97 萬（估） | 32 |
| 2023-08-19 | 自強路44號七樓 | 7 | 28.8 | 27.3 | 19.8估 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 32 |
| 2023-02-25 | 自強路56號四樓 | 4 | 26.9 | 20.7 | 17.2估 | 463 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 88 萬（估） | 32 |
| 2022-07-13 | 自強路56號四樓 | 4 | 28.5 | 20.7 | 13.0估 | 370 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 31 |
| 2022-04-03 | 自強路60號六樓 | 6 | 34.9 | 27.6 | 10.7估 | 373 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 31 |
| 2021-10-31 | 自強路58號二樓 | 2 | 41.3 | 32.2 | 9.9估 | 410 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 30 |
| 2021-10-09 | 自強路56號二樓 | 2 | 28.8 | 20.7 | 10.3估 | 296 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 30 |
| 2021-01-21 | 自強路52號三樓 | 3 | 36.7 | 30.2 | 11.2估 | 410 | 3房0廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 30 |
| 2020-09-28 | 自強路44號四樓 | 4 | 30.6 | 27.3 | 12.4估 | 380 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 29 |
| 2020-08-14 | 自強路42號七樓 | 7 | 33.3 | 27.3 | 11.6估 | 386 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 29 |
| 2020-01-08 | 自強路58號六樓 | 6 | 40.8 | 32.2 | 12.1估 | 492 | 4房2廳2衛 | 升降機械 約 58 萬（估） | 29 |
| 2019-09-08 | 自強路42號七樓 | 7 | 36.8 | 27.3 | 10.9估 | 400 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 50 萬（估） | 28 |
| 2019-04-06 | 自強路54號六樓 | 6 | 33.5 | 24.1 | 11.5估 | 385 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 28 |
| 2019-03-09 | 自強路62號五樓 | 5 | 35.8 | 27.3 | 10.9估 | 391 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 28 |
| 2018-12-18 | 自強路52號三樓 | 3 | 41.4 | 30.2 | 10.9 | 450 | 3房1廳2衛 | — | 27 |
| 2018-06-15 | 自強路56號三樓 | 3 | 27.9 | 20.7 | 13.8估 | 385 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 27 |
| 2018-06-09 | 自強路44號五樓 | 5 | 29.7 | 27.3 | 14.4估 | 428 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 27 |
| 2018-04-30 | 自強路62號五樓 | 5 | 28.2 | 27.3 | 11.9估 | 335 | 3房2廳2衛 | 其他 約 125 萬（估） | 27 |
| 2018-02-28 | 自強路44號五樓 | 5 | 29.8 | 27.3 | 12.8估 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2016-08-01 | 自強路62號四樓 | 4 | 38.7 | 27.3 | 11.1 | 428 | 3房1廳2衛 | 其他 | 25 |
| 2016-04-09 | 自強路46號五樓 | 5 | 38.6 | 27.6 | 11.7 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 25 |
| 2016-01-26 | 自強路46號五樓 | 5 | 38.6 | 27.6 | 10.4 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 25 |
| 2015-12-23 | 自強路56號三樓 | 3 | 30.8 | 20.7 | 13.7 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 24 |
| 2015-12-10 | 自強路44號七樓 | 7 | 38.9 | 27.3 | 12.9 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 24 |
| 2015-09-23 | 自強路56號五樓 | 5 | 30.8 | 20.7 | 12.7 | 392 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 24 |
| 2015-08-03 | 自強路46號五樓 | 5 | 38.6 | 27.6 | 9.6 | 371 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 24 |
| 2014-10-20 | 自強路72號 | 1 | 52.5 | 41.9 | 18.3 | 958 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2014-04-10 | 自強路62號七樓 | 7 | 38.7 | 27.3 | 9.6 | 370 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2013-07-16 | 自強路60號6樓 | 6 | 38.6 | 27.6 | 9.7 | 375 | 4房2廳2衛 | 其他 | 22 |
| 2013-05-26 | 自強路62號7樓 | 7 | 38.7 | 27.3 | 8.9 | 345 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 22 |
| 2013-04-22 | 自強路60號5樓 | 5 | 38.6 | 27.6 | 9.0 | 348 | 3房1廳2衛 | 升降平面 | 22 |
| 2013-02-27 | 自強路44號7樓 | 7 | 31.5 | 27.3 | 11.4 | 360 | 3房2廳2衛 | 其他 | 22 |
| 2013-02-07 | 自強路58號三樓 | 3 | 43.3 | 32.2 | 10.5 | 453 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2013-01-28 | 自強路60號七樓 | 7 | 38.6 | 27.6 | 9.8 | 380 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 22 |
| 2012-10-11 | 自強路68號 | 1 | 42.8 | 41.5 | 11.5 | 490 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 | 21 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。