大樓15 層預售中中興路一段
春福樸山是預售中的大樓（15 層），位在新竹縣竹東鎮中興路一段。預售已登錄 126 戶、中位 32.9 萬/坪，去化率至少 89%。社區訊號：高估區（70 分）。
- 地號：
- 竹東段番社子小段0244-0000、竹東段番社子小段0244-0002、竹東段番社子小段0244-0006、竹東段番社子小段0244-0007、竹東段番社子小段0244-0015
- 社區代號：
竹東段番社子小段0244-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-07-13
- 建商（起造人）：
- 春上建設有限公司
- 申報人：
- 春上建設有限公司
- 層棟戶數：
- 142 戶
- 建照：
- (112)府建字第00280號（2023-07-04）
- 自售期間：
- 1120714~
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- 春福樸山｜竹東鎮中興路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.37×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 126 戶
- 解約 0，中位 32.9 萬
- 去化率
- 89%
- 126 ÷ 142 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 126 戶的中位總價約 1,139 萬（不含車位）。自備 20% 約 228 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 34,598 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 103,795 元。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 1.37 倍，比中位高 37%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 126 戶、解約 0 戶；備查總戶數 142 戶，去化率至少 89%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 594 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 126 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 228 萬
- 貸款金額
- 911 萬
- 每月本息
- 34,598 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 334 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 103,795 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區70 分（達門檻）
- 單價是竹東鎮中位的 1.37 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售價格年增 +25.3%，比竹東鎮（-9.9%）快很多
- 預售中位單價比竹東鎮中古貴 +37%
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（142 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 142 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹東鎮中位 28 年
Score
建案評分：55 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +37%（35–60%）
- +12去化率至少 89%（126 ÷ 142 戶）
- +3126 戶登錄沒有解約
- +6竹東鎮人口三年 +1.6%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 春上建設有限公司、共 142 戶
- 0周邊機能分數 45
Amenities
周邊機能：45 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 594 公尺（榮華）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 563 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 594 | 榮華 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 413 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 563 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 193 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 846 | 自強高工 | — | 800 |
| 幼兒園 | 910 | 自強非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,806 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,215 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,244 | 竹信醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,979 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 126 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 142 戶，去化率至少 89%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 | B6 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15F | 35.0 萬/坪1,382 萬・39.5 坪A1棟15F號 24/05/09 | 33.9 萬/坪1,382 萬・40.7 坪A2棟15F號 24/03/16 | 34.0 萬/坪975 萬・28.7 坪A6棟15F號 23/11/20 | 35.2 萬/坪1,387 萬・39.4 坪B1棟15F號 24/05/09 | 38.5 萬/坪1,564 萬・40.7 坪B2棟15F號 24/05/14 | 37.0 萬/坪1,051 萬・28.4 坪B3棟15F號 24/02/15 | 33.1 萬/坪1,280 萬・38.7 坪B5棟15F號 24/03/11 | 33.8 萬/坪968 萬・28.6 坪B6棟15F號 23/12/27 | ||
| 14F | 38.5 萬/坪1,519 萬・39.5 坪A1棟14F號 24/05/05 | 35.6 萬/坪1,450 萬・40.7 坪A2棟14F號 24/02/22 | 35.5 萬/坪1,010 萬・28.4 坪A3棟14F號 24/01/03 | 30.7 萬/坪1,188 萬・38.8 坪A5棟14F號 24/01/17 | 31.4 萬/坪900 萬・28.7 坪A6棟14F號 23/09/05 | 37.4 萬/坪1,472 萬・39.4 坪B1棟14F號 24/05/27 | 31.5 萬/坪1,220 萬・38.7 坪B5棟14F號 23/09/22 | 35.7 萬/坪1,023 萬・28.6 坪B6棟14F號 24/01/19 | ||
| 13F | 36.9 萬/坪1,454 萬・39.5 坪A1棟13F號 24/05/09 | 41.6 萬/坪1,693 萬・40.7 坪A2棟13F號 24/06/14 | 33.3 萬/坪946 萬・28.4 坪A3棟13F號 23/10/06 | 34.3 萬/坪1,328 萬・38.8 坪A5棟13F號 24/05/13 | 35.3 萬/坪1,012 萬・28.7 坪A6棟13F號 24/01/03 | 42.1 萬/坪1,660 萬・39.4 坪B1棟13F號 24/06/27 | 41.9 萬/坪1,706 萬・40.7 坪B2棟13F號 24/06/27 | 32.3 萬/坪918 萬・28.4 坪B3棟13F號 23/09/22 | 41.0 萬/坪1,589 萬・38.7 坪B5棟13F號 24/06/27 | 35.4 萬/坪1,015 萬・28.6 坪B6棟13F號 23/12/21 |
| 12F | 40.8 萬/坪1,609 萬・39.5 坪A1棟12F號 24/06/28 | 31.4 萬/坪1,280 萬・40.7 坪A2棟12F號 23/08/31 | 32.3 萬/坪918 萬・28.4 坪A3棟12F號 23/09/20 | 34.3 萬/坪1,330 萬・38.8 坪A5棟12F號 24/05/16 | 30.7 萬/坪880 萬・28.7 坪A6棟12F號 23/08/31 | 32.0 萬/坪1,260 萬・39.4 坪B1棟12F號 23/09/05 | 36.3 萬/坪1,031 萬・28.4 坪B3棟12F號 23/12/21 | 32.7 萬/坪1,268 萬・38.7 坪B5棟12F號 24/01/20 | 30.7 萬/坪880 萬・28.6 坪B6棟12F號 23/09/02 | |
| 11F | 35.1 萬/坪1,383 萬・39.5 坪A1棟11F號 24/05/09 | 35.9 萬/坪1,462 萬・40.7 坪A2棟11F號 24/05/15 | 40.0 萬/坪1,138 萬・28.4 坪A3棟11F號 24/05/15 | 33.3 萬/坪1,290 萬・38.8 坪A5棟11F號 24/04/25 | 34.7 萬/坪996 萬・28.7 坪A6棟11F號 23/12/22 | 34.9 萬/坪1,374 萬・39.4 坪B1棟11F號 24/05/09 | 35.5 萬/坪1,445 萬・40.7 坪B2棟11F號 24/02/02 | 39.7 萬/坪1,126 萬・28.4 坪B3棟11F號 24/02/23 | 34.4 萬/坪1,333 萬・38.7 坪B5棟11F號 24/04/13 | 40.1 萬/坪1,148 萬・28.6 坪B6棟11F號 24/05/17 |
| 10F | 41.1 萬/坪1,620 萬・39.5 坪A1棟10F號 24/05/25 | 40.4 萬/坪1,647 萬・40.7 坪A2棟10F號 24/06/26 | 38.7 萬/坪1,100 萬・28.4 坪A3棟10F號 24/04/10 | 38.6 萬/坪1,495 萬・38.8 坪A5棟10F號 24/06/26 | 38.9 萬/坪1,116 萬・28.7 坪A6棟10F號 24/03/16 | 39.1 萬/坪1,542 萬・39.4 坪B1棟10F號 24/05/07 | 37.2 萬/坪1,513 萬・40.7 坪B2棟10F號 24/03/25 | 40.0 萬/坪1,136 萬・28.4 坪B3棟10F號 24/04/04 | 38.4 萬/坪1,486 萬・38.7 坪B5棟10F號 24/06/05 | 40.0 萬/坪1,145 萬・28.6 坪B6棟10F號 24/04/28 |
| 9F | 38.8 萬/坪1,531 萬・39.5 坪A1棟9F號 24/05/09 | 40.4 萬/坪1,644 萬・40.7 坪A2棟09F號 24/06/21 | 37.4 萬/坪1,062 萬・28.4 坪A3棟09F號 24/03/05 | 35.3 萬/坪1,368 萬・38.8 坪A5棟9F號 24/04/30 | 36.7 萬/坪1,090 萬・29.7 坪A6棟9F號 24/02/24 | 38.0 萬/坪1,499 萬・39.4 坪B1棟9F號 24/05/01 | 36.4 萬/坪1,480 萬・40.7 坪B2棟09F號 24/02/02 | 38.9 萬/坪1,103 萬・28.4 坪B3棟9F號 24/02/24 | 38.2 萬/坪1,478 萬・38.7 坪B5棟9F號 24/05/30 | 37.7 萬/坪1,080 萬・28.6 坪B6棟9F號 24/02/02 |
| 8F | 34.8 萬/坪1,374 萬・39.5 坪A1棟8F號 24/05/16 | 34.2 萬/坪1,392 萬・40.7 坪A2棟8F號 24/02/19 | 28.3 萬/坪1,096 萬・38.8 坪A5棟8F號 23/10/17 | 34.0 萬/坪975 萬・28.7 坪A6棟8F號 23/12/08 | 34.5 萬/坪1,361 萬・39.4 坪B1棟08F號 24/03/29 | 35.2 萬/坪1,000 萬・28.4 坪B3棟8F號 23/11/18 | 33.9 萬/坪1,312 萬・38.7 坪B5棟08F號 24/03/17 | 33.9 萬/坪972 萬・28.6 坪B6棟8F號 23/12/10 | ||
| 7F | 31.4 萬/坪1,238 萬・39.5 坪A1棟7F號 23/10/10 | 30.5 萬/坪1,240 萬・40.7 坪A2棟7F號 23/10/07 | 32.6 萬/坪925 萬・28.4 坪A3棟7F號 23/10/09 | 28.8 萬/坪1,116 萬・38.8 坪A5棟7F號 23/10/08 | 31.7 萬/坪910 萬・28.7 坪A6棟7F號 23/10/16 | 31.1 萬/坪1,225 萬・39.4 坪B1棟7F號 23/10/06 | 31.6 萬/坪1,285 萬・40.7 坪B2棟7F號 23/10/08 | 33.0 萬/坪938 萬・28.4 坪B3棟7F號 23/09/16 | 31.8 萬/坪910 萬・28.6 坪B6棟7F號 23/10/14 | |
| 6F | 31.6 萬/坪1,248 萬・39.5 坪A1棟6F號 23/09/16 | 31.3 萬/坪1,275 萬・40.7 坪A2棟6F號 23/09/16 | 31.1 萬/坪885 萬・28.4 坪A3棟6F號 23/09/11 | 28.1 萬/坪1,090 萬・38.8 坪A5棟6F號 23/10/05 | 31.7 萬/坪1,249 萬・39.4 坪B1棟6F號 23/09/06 | 31.8 萬/坪1,295 萬・40.7 坪B2棟6F號 23/09/16 | 32.6 萬/坪925 萬・28.4 坪B3棟6F號 23/09/16 | 28.7 萬/坪1,110 萬・38.7 坪B5棟6F號 23/09/10 | ||
| 5F | 29.4 萬/坪1,160 萬・39.5 坪A1棟5F號 23/09/14 | 28.9 萬/坪1,178 萬・40.7 坪A2棟5F號 23/09/06 | 28.9 萬/坪820 萬・28.4 坪A3棟5F號 23/09/05 | 28.4 萬/坪1,100 萬・38.8 坪A5棟5F號 23/09/17 | 27.9 萬/坪800 萬・28.7 坪A6棟5F號 23/09/17 | 29.5 萬/坪1,162 萬・39.4 坪B1棟5F號 23/09/10 | 29.2 萬/坪1,188 萬・40.7 坪B2棟5F號 23/09/16 | 32.4 萬/坪919 萬・28.4 坪B3棟5F號 23/09/16 | 28.5 萬/坪1,105 萬・38.7 坪B5棟5F號 23/09/05 | 27.9 萬/坪800 萬・28.6 坪B6棟5F號 23/09/03 |
| 4F | 28.1 萬/坪1,108 萬・39.5 坪A1棟4F號 23/09/24 | 28.5 萬/坪1,160 萬・40.7 坪A2棟4F號 23/09/09 | 28.1 萬/坪798 萬・28.4 坪A3棟4F號 23/09/05 | 27.5 萬/坪1,066 萬・38.8 坪A5棟4F號 23/11/16 | 29.3 萬/坪1,155 萬・39.4 坪B1棟4F號 23/09/05 | 28.5 萬/坪1,160 萬・40.7 坪B2棟4F號 23/09/04 | 28.5 萬/坪810 萬・28.4 坪B3棟4F號 23/09/15 | 28.6 萬/坪1,108 萬・38.7 坪B5棟4F號 23/09/03 | ||
| 3F | 28.5 萬/坪1,126 萬・39.5 坪A1棟3F號 23/10/20 | 28.0 萬/坪1,140 萬・40.7 坪A2棟3F號 23/09/04 | 28.4 萬/坪808 萬・28.4 坪A3棟3F號 23/09/02 | 26.7 萬/坪1,036 萬・38.8 坪A5棟3F號 23/10/02 | 30.7 萬/坪880 萬・28.7 坪A6棟3F號 23/09/05 | 28.8 萬/坪1,136 萬・39.4 坪B1棟3F號 23/09/16 | 29.0 萬/坪1,178 萬・40.7 坪B2棟3F號 23/09/05 | 29.7 萬/坪842 萬・28.4 坪B3棟3F號 23/09/20 | 28.9 萬/坪1,120 萬・38.7 坪B5棟3F號 23/09/02 | 32.3 萬/坪926 萬・28.6 坪B6棟3F號 23/09/16 |
| 2F | 27.9 萬/坪1,100 萬・39.5 坪A1棟2F號 23/09/21 | 27.7 萬/坪1,128 萬・40.7 坪A2棟2F號 23/08/31 | 26.7 萬/坪760 萬・28.4 坪A3棟2F號 23/08/31 | 26.0 萬/坪1,025 萬・39.4 坪A5棟2F號 23/10/16 | 28.3 萬/坪1,116 萬・39.4 坪B1棟2F號 23/09/19 | 28.7 萬/坪1,168 萬・40.7 坪B2棟2F號 23/09/23 | 30.9 萬/坪878 萬・28.4 坪B3棟2F號 23/09/05 | 28.9 萬/坪1,138 萬・39.4 坪B5棟2F號 23/11/13 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 55 | 37.2 |
| 2023 | — | — | 71 | 29.7 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。