別名／建案名：榮樂街183之8號、榮樂街183之5號、榮樂街183之3號、榮樂街183之4號、榮樂街183之1號、榮樂街183號、榮樂街183-5號、榮樂街183之2號、榮樂街183之6號
榮樂街183之8號 等 9 個門牌是 1993 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹東鎮榮樂街。近四季中古成交 3 件、中位 21.7 萬/坪，比竹東鎮中位低 10%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 榮樂街183之8號、榮樂街183之5號、榮樂街183之3號、榮樂街183之4號、榮樂街183之1號、榮樂街183號、榮樂街183-5號、榮樂街183之2號、榮樂街183之6號
- 地號：
- 竹東段竹東小段0036-0013、竹東段竹東小段0036-0165、竹東段竹東小段0036-0166、竹東段竹東小段0036-0179、竹東段竹東小段0037-0126
- 社區代號：
竹東段竹東小段0036-0013（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 21.7 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 10 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 27 件
- 中位 11.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.90×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- 755 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 755 萬（不含車位）。自備 20% 約 151 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 22,934 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 68,802 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 21.7 萬/坪。實價登錄以來共 27 件。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.90 倍，比中位低 10%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 8.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 820 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 151 萬
- 貸款金額
- 604 萬
- 每月本息
- 22,934 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 222 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 68,802 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹東鎮中位的 0.90 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 8.2%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 33 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（榮樂街183之8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 820 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 130 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 923 公尺（竹信醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 820 | 榮華 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 94 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 130 | 竹東地區農會農民直銷站 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 378 | 福德祠公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 149 | 上智國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 506 | 自強非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 494 | 商華市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 904 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 923 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 870 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 4 | 19.4 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 10.9 | — | — |
| 2016 | 3 | 10.5 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 8.3 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-10 | 榮樂街183之3號一樓 | 1 | 34.8 | 27.1 | 21.7估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 33 |
| 2025-12-07 | 榮樂街183之8號一樓 | 1 | 35.4 | 28.0 | 22.7估 | 805 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 32 |
| 2025-10-05 | 榮樂街183之3號一樓 | 1 | 33.1 | 27.1 | 19.7估 | 654 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 146 萬（估） | 32 |
| 2025-04-17 | 榮樂街183之4號一樓 | 1 | 34.0 | 24.9 | 19.1估 | 650 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 130 萬（估） | 32 |
| 2025-03-30 | 榮樂街183之3號一樓 | 1 | 35.2 | 27.1 | 12.1估 | 425 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 175 萬（估） | 32 |
| 2024-04-24 | 榮樂街183之5號四樓 | 4 | 41.5 | 29.4 | 19.3 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-04-05 | 榮樂街183之8號一樓 | 1 | 38.0 | 28.0 | 11.2估 | 425 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 31 |
| 2022-08-11 | 榮樂街183之6號三樓 | 3 | 25.4 | 18.9 | 15.2估 | 385 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 29 |
| 2022-01-13 | 榮樂街183之8號五樓 | 5 | 39.5 | 28.0 | 14.6 | 575 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-09-18 | 榮樂街183之4號一樓 | 1 | 31.9 | 24.9 | 13.2估 | 419 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 101 萬（估） | 28 |
| 2020-04-07 | 榮樂街183之2號四樓 | 4 | 34.3 | 24.2 | 12.3估 | 422 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2019-06-05 | 榮樂街183之8號三樓 | 3 | 35.4 | 28.0 | 12.4估 | 440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 26 |
| 2019-03-29 | 榮樂街183之8號二樓 | 2 | 35.4 | 28.0 | 11.2估 | 395 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 26 |
| 2018-11-26 | 榮樂街183之8號五樓 | 5 | 39.5 | 28.0 | 10.9 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-11-05 | 榮樂街183之8號三樓 | 3 | 37.5 | 28.0 | 12.0估 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 25 |
| 2018-04-02 | 榮樂街183之5號五樓 | 5 | 41.5 | 29.4 | 10.8 | 450 | 3房1廳2衛 | — | 25 |
| 2016-12-20 | 榮樂街183之3號六樓 | 6 | 45.5 | 25.7 | 10.7 | 485 | 3房2廳2衛 | 其他 | 23 |
| 2016-10-27 | 榮樂街183之8號五樓 | 5 | 39.5 | 28.0 | 10.5 | 416 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-08-22 | 榮樂街183之5號一樓 | 1 | 41.5 | 29.4 | 9.6 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-09-10 | 榮樂街183之8號三樓 | 3 | 44.6 | 28.0 | 10.1 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-07-15 | 榮樂街183之1號一樓 | 1 | 42.4 | 24.5 | 9.3 | 395 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-09-19 | 榮樂街183之8號五樓 | 5 | 39.5 | 28.0 | 8.3 | 328 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-04-26 | 榮樂街183之1號三樓 | 3 | 37.2 | 24.5 | 9.0 | 335 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-04-16 | 榮樂街183之4號四樓 | 4 | 36.0 | 24.9 | 7.4 | 265 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-11-13 | 榮樂街183之5號五樓 | 5 | 41.5 | 29.4 | 9.2 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-09-11 | 榮樂街183-5號5樓 | 5 | 41.5 | 29.4 | 7.2 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2012-07-29 | 榮樂街183號2樓 | 2 | 36.4 | 24.1 | 7.4 | 268 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
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