別名／建案名：榮華街85巷6號、榮華街85巷1號、榮華街85巷12號、榮華街85巷10號、榮華街85巷4號、榮華街85巷3號、榮華街85巷11號、榮華街85巷5號、榮華街85巷7號、榮華街85巷2號、榮華街85巷8號
榮華街85巷6號 等 11 個門牌是華廈（6 層），位在新竹縣竹東鎮榮華街。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 11.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 榮華街85巷6號、榮華街85巷1號、榮華街85巷12號、榮華街85巷10號、榮華街85巷4號、榮華街85巷3號、榮華街85巷11號、榮華街85巷5號、榮華街85巷7號、榮華街85巷2號、榮華街85巷8號
- 地號：
- 竹東段竹東小段0044-0021
- 社區代號：
竹東段竹東小段0044-0021（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.1 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 11.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 11.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 2.5% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 370 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 2.5%／年（16 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 2.5%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 3.1 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- —
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（榮華街85巷6號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 370 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 106 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1391 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 370 | 榮華 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 157 | 萊爾富 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 106 | 家樂福超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 704 | 福德祠公園 | — | 500 |
| 國中小 | 152 | 自強高工 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 187 | 自強非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 961 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,356 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,391 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,244 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 10.6 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 10.8 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 10.2 | — | — |
| 2012 | 4 | 10.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-03 | 榮華街85巷12號三樓 | 3 | 45.8 | 37.0 | 17.2估 | 785 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2022-08-10 | 榮華街85巷12號三樓 | 3 | 47.2 | 37.0 | 15.2估 | 715 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2019-08-30 | 榮華街85巷6號六樓 | 6 | 42.0 | 32.4 | 12.5估 | 526 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | — |
| 2019-06-21 | 榮華街85巷6號一樓 | 1 | 42.4 | 32.4 | 12.9估 | 548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-08-19 | 榮華街85巷12號六樓 | 6 | 56.2 | 37.0 | 10.0 | 560 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2018-06-30 | 榮華街85巷4號六樓 | 6 | 53.0 | 37.8 | 10.6估 | 563 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | — |
| 2018-03-08 | 榮華街85巷8號六樓 | 6 | 42.5 | 32.4 | 11.7估 | 495 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-10-06 | 榮華街85巷2號六樓 | 6 | 58.1 | 37.7 | 12.9 | 750 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2016-06-25 | 榮華街85巷10號三樓 | 3 | 55.6 | 36.8 | 10.8 | 600 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2016-06-22 | 榮華街85巷7號二樓 | 2 | 57.6 | 37.5 | 10.7 | 615 | 4房1廳2衛 | — | — |
| 2016-04-19 | 榮華街85巷1號三樓 | 3 | 61.1 | 40.7 | 11.1 | 680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-12-06 | 榮華街85巷4號六樓 | 6 | 57.7 | 37.8 | 10.4 | 600 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2014-07-28 | 榮華街85巷6號五樓 | 5 | 51.6 | 32.4 | 11.1 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-10-23 | 榮華街85巷6號六樓 | 6 | 51.6 | 32.4 | 10.2 | 528 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-05-08 | 榮華街85巷5號六樓 | 6 | 57.7 | 37.3 | 9.4 | 545 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-01-31 | 榮華街85巷11號三樓 | 3 | 56.2 | 37.0 | 10.9 | 610 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2012-12-10 | 榮華街85巷1號四樓 | 4 | 61.1 | 40.7 | 9.3 | 568 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2012-11-07 | 榮華街85巷10號二樓 | 2 | 55.6 | 36.8 | 10.1 | 560 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2012-09-18 | 榮華街85巷3號一樓 | 1 | 40.0 | 34.8 | 14.5 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2012-09-07 | 榮華街85巷1號三樓 | 3 | 44.9 | 40.7 | 11.8 | 530 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | — |
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