大樣臻美是預售中的透天（4 層），位在新竹縣竹東鎮377-。預售已登錄 11 戶、中位 42.6 萬/坪，去化率至少 92%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 竹東段竹東小段0377-0072、竹東段竹東小段0377-0073、竹東段竹東小段0377-0074、竹東段竹東小段0377-0075、竹東段竹東小段0377-0076、竹東段竹東小段0377-0077、竹東段竹東小段0377-0078、竹東段竹東小段0377-0079 等 13 筆
- 社區代號：
竹東段竹東小段0377-0072（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-12-25
- 建商（起造人）：
- 大樣建設股份有限公司
- 申報人：
- 大樣建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (112)府建字第00137號（2023-03-30）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130101~1131231
- 使用分區：
- 第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- 大樣臻美｜竹東鎮北興路三段99號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.77×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 11 戶
- 解約 0，中位 42.6 萬
- 去化率
- 92%
- 11 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 11 戶的中位總價約 2,958 萬（不含車位）。自備 20% 約 592 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 89,852 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 269,557 元。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 1.77 倍，比中位高 77%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 11 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 92%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 458 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 11 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 592 萬
- 貸款金額
- 2,366 萬
- 每月本息
- 89,852 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 868 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 269,557 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹東鎮中位的 1.77 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹東鎮中古貴 +77%
- 溢價超過 60%
- 對竹東鎮中古溢價 +77%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹東鎮中位 28 年
Score
建案評分：43 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +77%（> 60%）
- +12去化率至少 92%（11 ÷ 12 戶）
- +6竹東鎮人口三年 +1.6%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 大樣建設股份有限公司、共 12 戶
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 458 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 193 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1293 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 458 | 榮華 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 293 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 193 | 家樂福超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 511 | 福德祠公園 | — | 500 |
| 國中小 | 192 | 自強高工 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 126 | 自強非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 898 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,213 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,293 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,293 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 11 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 92%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A10 棟 | A11 棟 | A12 棟 | A13 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | A7 棟 | A8 棟 | A9 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 42.6 萬/坪3,030 萬・71.2 坪A5棟0號 24/07/0842.2 萬/坪3,000 萬・71.2 坪A3棟0號 24/06/2940.5 萬/坪3,050 萬・75.4 坪A13棟0號 24/06/1541.6 萬/坪2,958 萬・71.2 坪A2棟0號 24/06/0142.5 萬/坪2,200 萬・51.8 坪A12棟0號 24/05/2742.6 萬/坪3,030 萬・71.2 坪A6棟0號 24/05/2544.4 萬/坪2,238 萬・50.4 坪A9棟0號 24/05/2343.2 萬/坪2,200 萬・50.9 坪A11棟0號 24/05/2142.9 萬/坪2,200 萬・51.3 坪A10棟0號 24/05/1543.7 萬/坪2,200 萬・50.4 坪A8棟0號 24/04/2242.6 萬/坪3,030 萬・71.2 坪A7棟0號 24/04/22 | ||||||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 11 | 42.6 |