自由街120巷21號是 1996 年完工的大樓（11 層），位在新竹縣竹東鎮自由街。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 13.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 30%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 自由街120巷21號
- 社區代號：
自由街120巷21號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 10 次轉手，2 年內 30%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 13.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 13.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 30%，五年平均每年 12.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 693 公尺（上員）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 12.5%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 30%
- 屋齡
- 30 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（自由街120巷21號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 693 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 177 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 693 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 99 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 177 | — | 2 | 1,000 |
| 公園 | 82 | 二重陽春公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 457 | 二重國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 628 | 私立天主教二重幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 736 | 竹東二重埔夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,280 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,661 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 26.8 | — | — |
| 2022 | 3 | 17.9 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 13.2 | — | — |
| 2014 | 4 | 11.9 | — | — |
| 2013 | 6 | 11.1 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-14 | 自由街120巷21號五樓之2 | 5 | 23.6 | 14.3 | 26.6 | 628 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-12-11 | 自由街120巷21號四樓之3 | 4 | 23.6 | 14.3 | 23.8 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-09-14 | 自由街120巷21號一樓之4 | 1 | 17.3 | 14.6 | 29.8估 | 515 | 1房1廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 27 |
| 2023-03-25 | 自由街120巷21號十樓之2 | 10 | 18.8 | 14.3 | 31.6估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 27 |
| 2023-01-09 | 自由街120巷21號二樓之2 | 2 | 23.6 | 14.3 | 22.0 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-11-27 | 自由街120巷21號六樓之4 | 6 | 24.4 | 14.6 | 22.1 | 540 | 2房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-11-10 | 自由街120巷21號七樓之3 | 7 | 19.5 | 14.3 | 14.0估 | 273 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 26 |
| 2022-03-03 | 自由街120巷21號十樓之3 | 10 | 23.6 | 14.3 | 17.9 | 421 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-08-31 | 自由街120巷21號二樓之2 | 2 | 23.6 | 14.3 | 12.7 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-06-16 | 自由街120巷21號八樓之3 | 8 | 19.1 | 14.3 | 14.7估 | 280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 25 |
| 2019-08-13 | 自由街120巷21號十樓之2 | 10 | 19.4 | 14.3 | 13.7估 | 265 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 23 |
| 2017-08-08 | 自由街120巷21號九樓之2 | 9 | 28.9 | 14.3 | 11.9 | 345 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2017-03-20 | 自由街120巷21號八樓之4 | 8 | 24.4 | 14.6 | 13.5 | 330 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2017-03-20 | 自由街120巷21號七樓之4 | 7 | 24.9 | 14.6 | 13.2 | 330 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-11-15 | 自由街120巷21號八樓之1 | 8 | 26.6 | 16.3 | 11.7 | 312 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-09-19 | 自由街120巷21號十一樓之1 | 11 | 26.6 | 16.3 | 12.1 | 322 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-05-06 | 自由街120巷21號十樓之3 | 10 | 23.6 | 14.3 | 12.1 | 285 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-03-18 | 自由街120巷21號九樓之1 | 9 | 31.9 | 16.3 | 11.5 | 368 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-11-21 | 自由街120巷21號九樓之1 | 9 | 31.9 | 16.3 | 10.0 | 318 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-10-28 | 自由街120巷21號二樓之2 | 2 | 23.6 | 14.3 | 11.4 | 270 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-10-23 | 自由街120巷21號十樓之3 | 10 | 23.6 | 14.3 | 10.8 | 255 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-10-18 | 自由街120巷21號一樓之4 | 1 | 27.4 | 14.6 | 15.3 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-10-01 | 自由街120巷21號八樓之4 | 8 | 24.4 | 14.6 | 10.8 | 265 | 2房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-01-14 | 自由街120巷21號九樓之3 | 9 | 16.8 | 14.3 | 12.8 | 215 | 6房1廳2衛 | — | 17 |
| 2012-10-02 | 自由街120巷21號五樓之2 | 5 | 22.7 | 14.3 | 8.9 | 203 | 2房2廳2衛 | — | 16 |
| 2012-07-30 | 自由街120巷21號九樓之2 | 9 | 26.1 | 14.3 | 11.3 | 295 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |