自由街120巷7號是 1996 年完工的大樓（11 層），位在新竹縣竹東鎮自由街。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 12.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 自由街120巷7號
- 社區代號：
自由街120巷7號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.4 年
- 8 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 12.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.52×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 12.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.52 倍，比中位低 48%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 10.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 649 公尺（上員）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 10.7%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 3.4 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 30 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（自由街120巷7號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 649 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 260 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 649 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 83 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 260 | — | 2 | 1,000 |
| 公園 | 156 | 二重陽春公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 531 | 二重國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 689 | 私立天主教二重幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 798 | 竹東二重埔夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,343 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,733 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 5 | 12.7 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 9.9 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-03 | 自由街120巷7號九樓之4 | 9 | 13.1 | 10.6 | 42.5估 | 555 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 約 175 萬（估） | 29 |
| 2024-11-20 | 自由街120巷7號九樓之1 | 9 | 37.0 | 25.4 | 30.0估 | 1,112 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 138 萬（估） | 28 |
| 2024-01-20 | 自由街120巷7號十一樓之2 | 11 | 22.0 | 14.9 | 28.5估 | 626 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 28 |
| 2023-03-22 | 自由街120巷7號九樓之4 | 9 | 12.4 | 10.6 | 17.7估 | 220 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 27 |
| 2022-09-02 | 自由街120巷7號十樓之4 | 10 | 16.4 | 10.6 | 17.1 | 280 | 2房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-09-28 | 自由街120巷7號十一樓之1 | 11 | 38.4 | 25.4 | 10.9估 | 419 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 101 萬（估） | 25 |
| 2021-04-07 | 自由街120巷7號八樓之1 | 8 | 42.3 | 25.4 | 9.9 | 420 | 4房2廳3衛 | — | 25 |
| 2020-12-22 | 自由街120巷7號九樓之2 | 9 | 17.1 | 14.9 | 13.8估 | 236 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 24 |
| 2019-08-28 | 自由街120巷7號七樓之1 | 7 | 38.0 | 25.4 | 10.7估 | 408 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 23 |
| 2019-06-30 | 自由街120巷7號十一樓之2 | 11 | 19.3 | 14.9 | 12.7估 | 245 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 23 |
| 2019-06-21 | 自由街120巷7號三樓之4 | 3 | 16.4 | 10.6 | 13.4 | 220 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2019-04-05 | 自由街120巷7號十一樓之2 | 11 | 19.3 | 14.9 | 13.4估 | 260 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 23 |
| 2019-03-15 | 自由街120巷7號二樓之1 | 2 | 38.5 | 25.4 | 11.3估 | 435 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 23 |
| 2015-06-16 | 自由街120巷7號五樓之2 | 5 | 23.2 | 14.9 | 14.0 | 325 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2014-04-10 | 自由街120巷7號五樓之2 | 5 | 23.2 | 14.9 | 12.5 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-03-12 | 自由街120巷7號五樓之2 | 5 | 23.2 | 14.9 | 10.6 | 245 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-09-04 | 自由街120巷7號七樓之1 | 7 | 47.6 | 25.4 | 9.9 | 470 | 4房2廳3衛 | — | 17 |
| 2013-08-18 | 自由街120巷7號10樓之4 | 10 | 16.4 | 10.6 | 11.6 | 190 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-07-27 | 自由街120巷7號四樓之3 | 4 | 16.3 | 10.1 | 11.0 | 178 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-06-09 | 自由街120巷7號7樓之2 | 7 | 28.5 | 14.9 | 9.5 | 270 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-05-02 | 自由街120巷7號八樓之1 | 8 | 42.3 | 25.4 | 8.5 | 360 | 4房2廳3衛 | — | 17 |
| 2012-10-06 | 自由街120巷7號十一樓之2 | 11 | 16.4 | 14.9 | 16.0 | 262 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2012-07-22 | 自由街120巷7號六樓之1 | 6 | 30.4 | 25.4 | 11.3 | 345 | 4房2廳3衛 | — | 16 |