東榮路52號等 6 個門牌

中古社區中性

大樓13 層2021 年完工有電梯有管理組織東榮路

別名／建案名：東榮路52號、東榮路56之3號、東榮路56之5號、東榮路56之1號、東榮路56號、東榮路56之2號

東榮路52號等 6 個門牌是 2021 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹東鎮東榮路。實價登錄以來中古成交 86 件、中位 19.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 東榮路52號、東榮路56之3號、東榮路56之5號、東榮路56之1號、東榮路56號、東榮路56之2號
地號：: 資源段0696-0000
社區代號：: 資源段0696-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（東榮路52號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.5 年; 15 次轉手，2 年內 20%
全期中古: 86 件; 中位 19.2 萬/坪
相對本區: 0.80×; 竹東鎮 24.1 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 86 件、中位 19.2 萬/坪。看資料 →
單價和竹東鎮整體比起來如何？: 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.80 倍，比中位低 20%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 9.6% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.15 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1916 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 9.6%/年; 71 戶
量／五年均: 0.15×; 五年平均每年 6.8 件
社區價格年增: —; 竹東鎮 -9.9%
持有／短期轉手: 2.5 年; 2 年內轉手 20%
屋齡: 5 年; 竹東鎮中位 28 年
竹東鎮訊號: 中性; 40 分

Amenities

周邊機能：58 分

以門牌地理編碼（東榮路52號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1916 公尺（竹東）
+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 195 公尺）
+10公園 500 公尺內 2 座
+10醫院 196 公尺（台北榮民總醫院新竹分院）
+5大專院校 2 公里內（中華科技大學新竹校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,916	竹東	—	1,500
超商	156	萊爾富	6	500
超市／量販／百貨	195	美廉社	2	1,000
公園	337	至善公園	2	500
國中小	859	員崠國小	—	800
幼兒園	720	竹東幼兒園	—	500
傳統市場	1,774	竹東夜市	—	800
診所	1,717	竹東鎮衛生所	—	500
醫院	196	台北榮民總醫院新竹分院	3	2,000
圖書館	1,968	C 棟	—	1,000
大專院校	1,841	中華科技大學新竹校區	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	3	43.7	—	—
2022	3	25.7	—	—
2021	18	21.0	—	—
2020	26	20.1	—	—
2019	36	18.9	—	—

Transactions

中古成交史

86 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-10-09	東榮路56之3號二樓	2	27.6	18.0	43.7^估	1,204	2房2廳1衛	坡道平面約 146 萬（估）	4
2025-06-22	東榮路56之3號十樓	10	27.6	18.0	44.4^估	1,223	2房2廳1衛	坡道平面約 146 萬（估）	4
2025-04-14	東榮路56之5號八樓	8	27.3	17.7	23.8	650	2房1廳1衛	—	4
2022-07-11	東榮路56之3號十一樓	11	27.6	18.0	21.2^估	585	2房2廳1衛	坡道平面約 115 萬（估）	1
2022-06-24	東榮路52號十三樓	13	36.8	22.8	25.7^估	943	2房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	1
2022-01-24	東榮路52號九樓	9	36.8	22.8	27.8^估	1,023	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	1
2021-10-29	東榮路52號十三樓	13	36.8	22.8	23.5^估	865	2房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	0
2021-10-29	東榮路56號十三樓	13	36.7	22.8	23.6^估	865	2房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	0
2021-10-17	東榮路56之3號四樓	4	27.6	18.0	22.5^估	619	2房2廳1衛	坡道平面約 101 萬（估）	0
2021-10-02	東榮路56之5號六樓	6	27.3	17.7	24.5^估	669	2房2廳1衛	坡道平面約 101 萬（估）	0
2021-09-17	東榮路56之5號十一樓	11	27.3	17.7	24.9^估	679	2房2廳1衛	坡道平面約 101 萬（估）	0
2021-09-12	東榮路56號四樓	4	36.7	22.8	22.4^估	821	3房2廳2衛	坡道平面約 101 萬（估）	0
2021-09-09	東榮路56之1號十三樓	13	37.4	22.6	21.1^估	789	3房2廳2衛	坡道平面約 101 萬（估）	0
2021-08-22	東榮路56之1號四樓	4	37.4	22.6	22.8^估	853	3房2廳2衛	坡道平面約 101 萬（估）	0
2021-05-20	東榮路56之5號八樓	8	27.3	17.7	20.8	568	2房2廳1衛	—	0
2021-05-08	東榮路56之2號二樓	2	37.7	22.6	21.5	810	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	0
2021-03-19	東榮路56號三樓	3	36.7	22.8	20.2	741	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2021-03-07	東榮路52號十二樓	12	36.8	22.8	21.0	771	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2021-03-07	東榮路56號九樓	9	36.7	22.8	20.7	759	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2021-02-24	東榮路56之5號二樓	2	27.3	17.7	19.2	524	2房2廳1衛	—	0
2021-02-07	東榮路56之3號二樓	2	27.6	18.0	19.0	523	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2021-01-14	東榮路56之5號七樓	7	27.3	17.7	20.2	551	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2021-01-09	東榮路56之3號十三樓	13	27.6	18.0	20.9	576	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2021-01-02	東榮路52號三樓	2	36.7	—	20.4	750	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-12-12	東榮路56之1號二樓	2	37.4	22.6	22.1	826	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-12-07	東榮路52號九樓	9	36.8	—	20.4	750	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-12-04	東榮路52號七樓	7	36.8	22.8	20.3	746	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-12-01	東榮路52號十樓	10	36.8	—	20.5	754	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-11-12	東榮路56之2號八樓	8	37.7	22.6	20.6	775	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-10-31	東榮路56號十樓	10	36.7	22.8	20.5	752	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-10-06	東榮路52號八樓	8	36.8	—	20.2	743	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2020-08-31	東榮路52號六樓	6	36.8	—	20.1	739	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-08-15	東榮路56號十一樓	11	36.7	22.8	20.1	737	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-07-12	東榮路56之2號十三樓	13	37.7	22.6	20.2	760	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-07-11	東榮路56之5號四樓	4	27.3	17.7	18.6	507	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2020-06-21	東榮路56之2號十樓	10	37.7	22.6	20.5	772	3房2廳2衛	坡道平面 215 萬	—
2020-06-21	東榮路56之1號六樓	6	37.4	22.6	20.3	760	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-06-07	東榮路56之3號九樓	9	27.6	18.0	20.5	565	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2020-06-02	東榮路56之1號八樓	8	37.4	22.6	20.4	764	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-04-27	東榮路52號四樓	4	36.8	22.8	17.5	643	3房2廳2衛	—	—
2020-03-21	東榮路56之2號十二樓	12	37.7	22.6	19.1	719	3房2廳2衛	—	—
2020-03-14	東榮路52號二樓	2	36.8	22.8	17.6	647	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-02-08	東榮路56之2號十一樓	11	37.7	22.6	19.1	719	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-02-02	東榮路56號八樓	8	36.7	22.8	19.0	697	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-01-19	東榮路56號十二樓	12	36.7	22.8	18.9	693	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2020-01-14	東榮路56之1號十樓	10	37.4	22.6	19.3	722	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-01-14	東榮路52號五樓	5	36.8	22.8	18.7	687	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2020-01-13	東榮路56之5號十三樓	13	27.3	17.7	18.7	510	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2020-01-06	東榮路56之5號九樓	9	27.3	17.7	19.0	518	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2020-01-04	東榮路56號六樓	6	36.7	—	18.9	693	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-11-17	東榮路56之3號十樓	10	27.6	18.0	19.4	535	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2019-11-14	東榮路56之1號十二樓	12	37.4	22.6	19.1	715	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-10-31	東榮路56之3號七樓	7	27.6	18.0	19.3	532	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2019-10-27	東榮路56之3號十一樓	11	27.6	18.0	19.2	529	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2019-10-26	東榮路56之5號三樓	3	27.3	17.7	17.6	480	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2019-10-24	東榮路56之2號九樓	9	37.7	22.6	19.3	726	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-10-18	東榮路52號十一樓	11	36.8	—	18.9	695	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-10-17	東榮路56之1號十一樓	11	37.4	22.6	19.1	715	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-08-27	東榮路56之1號七樓	7	37.4	22.6	19.2	719	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-08-18	東榮路56之1號五樓	5	37.4	22.6	18.9	707	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-08-10	東榮路56之2號五樓	5	37.7	22.6	18.9	711	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-08-09	東榮路56之2號三樓	3	37.7	22.6	17.9	674	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-07-17	東榮路56之5號十樓	10	27.3	17.7	19.0	518	2房2廳1衛	—	—
2019-07-11	東榮路56之3號三樓	3	27.6	18.0	18.0	496	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2019-07-11	東榮路56之5號五樓	5	27.3	17.7	18.6	507	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2019-06-17	東榮路56之1號九樓	9	37.4	22.6	19.3	722	3房2廳2衛	坡道平面 205 萬	—
2019-05-16	東榮路56號五樓	5	36.7	22.8	18.7	686	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-05-02	東榮路52號十三樓	13	36.8	22.8	18.8	691	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-05-02	東榮路56號十三樓	13	36.7	22.8	18.8	690	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-05-02	東榮路56之1號十三樓	13	37.4	22.6	19.0	711	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-04-30	東榮路56之3號六樓	6	27.6	18.0	19.2	529	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	—
2019-04-27	東榮路56之3號十二樓	12	27.6	18.0	19.2	529	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2019-04-24	東榮路56之2號六樓	6	37.7	22.6	19.1	719	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-04-23	東榮路56號七樓	7	36.7	22.8	19.0	697	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-04-15	東榮路56之2號四樓	4	37.7	22.6	17.7	666	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-04-14	東榮路56之5號十二樓	12	27.3	17.7	18.8	513	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2019-04-13	東榮路56之3號八樓	8	27.6	18.0	19.3	532	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	—
2019-04-13	東榮路56之5號六樓	6	27.3	17.7	18.8	513	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2019-04-13	東榮路56之5號十一樓	11	27.3	17.7	18.8	513	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2019-04-13	東榮路56之2號七樓	7	37.7	22.6	19.2	723	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-04-12	東榮路56之1號三樓	3	37.4	—	17.9	670	3房2廳2衛	—	—
2019-04-12	東榮路52號三樓	3	36.8	22.8	17.7	651	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-04-10	東榮路56號四樓	4	36.7	22.8	17.5	642	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2019-04-10	東榮路56之1號四樓	4	37.4	22.6	17.7	663	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-04-10	東榮路56之3號四樓	4	27.6	18.0	17.8	491	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2019-04-05	東榮路56之3號五樓	5	27.6	18.0	19.0	524	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。

東榮路52號 等 6 個門牌