華廈8 層2012 年完工有電梯有管理組織民族路
別名／建案名：民族路50巷8號、民族路50巷10號、民族路50巷6號、民族路50巷2號、民族路68巷5號、民族路56號、民族路66號、民族路68巷1號、民族路68巷3號、民族路68巷7號、民族路68巷11號
民族路50巷8號 等 11 個門牌是 2012 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹東鎮民族路。實價登錄以來中古成交 84 件、中位 12.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年，2 年內轉手 29%。社區訊號：惜售區（65 分）。
- 門牌：
- 民族路50巷8號、民族路50巷10號、民族路50巷6號、民族路50巷2號、民族路68巷5號、民族路56號、民族路66號、民族路68巷1號、民族路68巷3號、民族路68巷7號、民族路68巷11號
- 地號：
- 重光段0735-0000、重光段0736-0000、重光段0740-0000、重光段0753-0000、重光段0753-0004、重光段0753-0005
- 社區代號：
重光段0735-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.6 年
- 17 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 84 件
- 中位 12.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.51×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 84 件、中位 12.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 0.6% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 812 公尺（上員）；超商 500 公尺內 6 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區65 分（達門檻）
- 五年換手率 0.6%／年（67 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 4.6 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 0.6%/年
- 67 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 4.6 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 14 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：65 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 812 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 192 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 812 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 17 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 192 | 伍聯社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 53 | 民族公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 419 | 二重國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 549 | 私立天主教二重幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 656 | 竹東二重埔夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,425 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,792 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 13.5 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 71 | 12.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
84 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-09 | 民族路68巷5號七樓 | 7 | 34.2 | 22.5 | 34.8估 | 1,190 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 138 萬（估） | 12 |
| 2023-12-09 | 民族路50巷10號六樓 | 6 | 28.2 | 19.9 | 37.8估 | 1,065 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 11 |
| 2020-05-16 | 民族路66號六樓 | 6 | 49.0 | 28.6 | 12.3 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
| 2020-02-11 | 民族路50巷8號五樓 | 5 | 30.1 | 20.2 | 13.6估 | 411 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2019-10-17 | 民族路50巷2號八樓 | 8 | 34.8 | 24.7 | 14.5估 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 7 |
| 2019-08-24 | 民族路50巷2號四樓 | 4 | 35.4 | 24.7 | 15.5估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 7 |
| 2018-11-28 | 民族路68巷3號四樓 | 4 | 39.4 | 24.1 | 12.7估 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2018-07-12 | 民族路50巷6號六樓 | 6 | 35.3 | 22.9 | 14.2 | 500 | 3房1廳2衛 | — | 6 |
| 2018-05-24 | 民族路50巷8號八樓 | 8 | 29.2 | 20.2 | 13.5估 | 395 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 6 |
| 2017-11-03 | 民族路50巷10號一樓 | 1 | 25.9 | 19.9 | 14.2估 | 368 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 5 |
| 2016-04-01 | 民族路50巷6號六樓 | 6 | 43.1 | 22.9 | 13.0 | 560 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-07-18 | 民族路50巷2號三樓 | 3 | 43.3 | 24.7 | 11.1 | 480 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-03-17 | 民族路68巷5號六樓 | 6 | 42.0 | 22.3 | 14.5 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷8號三樓 | 4 | 38.4 | 20.2 | 11.4 | 350 | 2房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷8號五樓 | 5 | 38.4 | 20.2 | 11.7 | 357 | 2房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷8號六樓 | 6 | 38.4 | 20.2 | 9.9 | 379 | 2房1廳2衛 | — | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷8號七樓 | 7 | 38.4 | 20.2 | 12.8 | 390 | 2房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷8號八樓 | 8 | 38.4 | 20.2 | 13.0 | 397 | 2房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷8號一樓 | 1 | 27.6 | 20.2 | 11.4 | 314 | 2房1廳2衛 | — | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷8號二樓 | 2 | 30.5 | 20.2 | 11.8 | 359 | 2房1廳2衛 | — | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷10號三樓 | 3 | 38.0 | 19.9 | 11.7 | 353 | 2房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷10號四樓 | 4 | 30.1 | 19.9 | 11.4 | 342 | 2房1廳2衛 | — | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷10號五樓 | 5 | 30.1 | 19.9 | 11.7 | 351 | 2房1廳2衛 | — | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷8號六樓 | 6 | 30.5 | 20.2 | 12.4 | 379 | 2房1廳2衛 | — | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷10號六樓 | 6 | 38.0 | 19.9 | 12.3 | 371 | 2房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷10號七樓 | 7 | 38.0 | 19.9 | 12.7 | 382 | 2房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷10號八樓 | 8 | 38.0 | 19.9 | 12.9 | 389 | 2房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷10號一樓 | 1 | 35.0 | 19.9 | 11.2 | 305 | 2房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷10號二樓 | 2 | 38.0 | 19.9 | 11.7 | 351 | 2房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷6號三樓 | 3 | 43.4 | 22.9 | 11.3 | 402 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷6號四樓 | 4 | 43.1 | 22.9 | 11.4 | 402 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷6號五樓 | 5 | 43.1 | 22.9 | 11.3 | 400 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷6號六樓 | 6 | 43.1 | 22.9 | 11.9 | 419 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷6號七樓 | 7 | 43.1 | 22.9 | 12.9 | 454 | 3房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷6號八樓 | 8 | 43.1 | 22.9 | 13.2 | 464 | 3房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷6號二樓 | 2 | 43.1 | 22.9 | 11.9 | 419 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷2號三樓 | 3 | 43.3 | 24.7 | 11.9 | 422 | 3房1廳2衛 | 其他 50 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷2號四樓 | 4 | 43.3 | 24.7 | 11.4 | 405 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷2號五樓 | 5 | 43.3 | 24.7 | 11.9 | 422 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷2號六樓 | 6 | 51.1 | 24.7 | 12.4 | 438 | 3房1廳2衛 | 其他 120 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷2號七樓 | 7 | 43.3 | 24.7 | 12.9 | 457 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷2號八樓 | 8 | 43.3 | 24.7 | 13.2 | 466 | 3房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路56號四樓 | 4 | 49.7 | 28.9 | 11.3 | 472 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路56號五樓 | 5 | 49.7 | 28.9 | 11.9 | 496 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路56號六樓 | 6 | 49.7 | 28.9 | 12.3 | 516 | 3房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路56號七樓 | 7 | 49.7 | 28.9 | 12.8 | 534 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路56號八樓 | 8 | 49.7 | 28.9 | 13.1 | 546 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路66號三樓 | 3 | 41.1 | 28.6 | 14.5 | 483 | 3房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路56號三樓 | 3 | 49.7 | 28.9 | 12.6 | 528 | 3房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路66號六樓 | 6 | 49.0 | 28.6 | 12.3 | 506 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路66號七樓 | 7 | 49.0 | 28.6 | 12.7 | 523 | 3房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路66號八樓 | 8 | 49.0 | 28.6 | 13.0 | 536 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷1號三樓 | 3 | 46.3 | 27.0 | 11.9 | 458 | 3房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷1號四樓 | 4 | 46.3 | 27.0 | 11.6 | 447 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷1號五樓 | 5 | 46.3 | 27.0 | 11.7 | 450 | 3房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷1號六樓 | 6 | 46.3 | 27.0 | 12.5 | 481 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷8號六樓 | 6 | 30.5 | 20.2 | 12.4 | 379 | 2房1廳2衛 | — | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷1號七樓 | 7 | 46.3 | 27.0 | 13.1 | 504 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷1號八樓 | 8 | 46.3 | 27.0 | 13.1 | 504 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷3號四樓 | 4 | 46.5 | 24.1 | 11.6 | 449 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷3號五樓 | 5 | 46.5 | 24.1 | 11.9 | 460 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷3號六樓 | 6 | 46.5 | 24.1 | 12.5 | 483 | 3房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷3號七樓 | 7 | 53.9 | 24.1 | 13.3 | 506 | 3房1廳2衛 | 其他 110 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷3號八樓 | 8 | 46.5 | 24.1 | 13.3 | 513 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷5號四樓 | 4 | 42.0 | 22.3 | 11.3 | 387 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷7號四樓 | 4 | 44.7 | 23.3 | 11.4 | 421 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷5號五樓 | 5 | 42.0 | 22.3 | 11.4 | 389 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷5號六樓 | 6 | 42.0 | 22.3 | 11.9 | 406 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷5號七樓 | 7 | 42.0 | 22.3 | 12.3 | 421 | 3房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷5號八樓 | 8 | 42.0 | 22.3 | 12.6 | 431 | 3房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷7號五樓 | 5 | 45.0 | 23.3 | 12.0 | 447 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷7號六樓 | 6 | 45.0 | 23.3 | 12.6 | 470 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷5號三樓 | 3 | 42.0 | 22.3 | 11.4 | 390 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷11號四樓 | 4 | 54.8 | 31.0 | 11.7 | 549 | 4房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷11號五樓 | 5 | 54.8 | 31.0 | 12.2 | 573 | 4房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷11號六樓 | 6 | 54.8 | 31.0 | 13.0 | 610 | 4房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷7號三樓 | 3 | 45.0 | 23.3 | 11.9 | 443 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷11號二樓 | 2 | 54.8 | 31.0 | 12.3 | 579 | 4房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷11號三樓 | 3 | 54.8 | 31.0 | 12.1 | 568 | 4房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷8號六樓 | 6 | 30.5 | 20.2 | 12.4 | 379 | 2房1廳2衛 | — | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路50巷8號三樓 | 3 | 38.4 | 20.2 | 11.8 | 360 | 2房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路66號四樓 | 4 | 49.0 | 28.6 | 11.3 | 465 | 3房1廳2衛 | 其他 60 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷7號七樓 | 7 | 45.0 | 23.3 | 12.9 | 480 | 3房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
| 2013-03-13 | 民族路68巷7號八樓 | 8 | 45.3 | 23.5 | 13.1 | 491 | 3房1廳2衛 | 其他 68 萬 | 1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。