別名／建案名：金福街13巷40弄40號、金福街13巷40弄36號、金福街13巷40弄28號、金福街13巷40弄38號、金福街13巷40弄30號、金福街13巷40弄24號、金福街13巷40弄42號、金福街13巷40弄26號、金福街13巷40弄34號、金福街13巷40弄32號
金福街13巷40弄40號 等 10 個門牌是 1993 年完工的公寓（5 層），位在新竹縣竹東鎮金福街。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 6.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.3 年，2 年內轉手 80%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 金福街13巷40弄40號、金福街13巷40弄36號、金福街13巷40弄28號、金福街13巷40弄38號、金福街13巷40弄30號、金福街13巷40弄24號、金福街13巷40弄42號、金福街13巷40弄26號、金福街13巷40弄34號、金福街13巷40弄32號
- 地號：
- 金福段0117-0000、金福段0144-0000
- 社區代號：
金福段0117-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.3 年
- 5 次轉手，2 年內 80%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 6.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 6.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.28 倍，比中位低 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 80%，五年平均每年 11.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 18 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1782 公尺（榮華）；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 454 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹東鎮中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 33 年，沒有比竹東鎮中位（28 年）老 10 年以上
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 11.7%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 1.3 年
- 2 年內轉手 80%
- 屋齡
- 33 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：18 分
以門牌地理編碼（金福街13巷40弄40號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1782 公尺（榮華）
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 454 公尺）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,782 | 榮華 | — | 1,500 |
| 超商 | 525 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 454 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 851 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,733 | 陸豐國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,653 | 私立天主教二重幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,555 | 竹東二重埔夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,859 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,796 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 5.2 | — | — |
| 2022 | 6 | 10.7 | — | — |
| 2021 | 3 | 6.6 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 6.8 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 6.4 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-03 | 金福街13巷40弄28號四樓 | 4 | 35.9 | 24.1 | 13.4 | 480 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-11-05 | 金福街13巷40弄28號四樓 | 4 | 35.9 | 24.1 | 5.2 | 188 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-05-04 | 金福街13巷40弄26號五樓 | 5 | 31.8 | 24.7 | 5.0估 | 159 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 30 |
| 2023-02-27 | 金福街13巷40弄30號四樓 | 4 | 36.9 | 24.4 | 8.5 | 312 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-12-28 | 金福街13巷40弄36號五樓 | 5 | 35.6 | 24.0 | 7.0 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-11-10 | 金福街13巷40弄24號一樓 | 1 | 36.9 | 24.7 | 10.8 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-10-23 | 金福街13巷40弄36號二樓 | 2 | 39.8 | 24.0 | 10.6 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-10-20 | 金福街13巷40弄36號一樓 | 1 | 35.6 | 24.0 | 11.8 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-10-06 | 金福街13巷40弄38號四樓 | 4 | 35.6 | 24.0 | 12.7 | 450 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2022-02-18 | 金福街13巷40弄32號五樓 | 5 | 29.8 | 23.5 | 9.3估 | 276 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 29 |
| 2021-07-05 | 金福街13巷40弄36號二樓 | 2 | 39.8 | 24.0 | 8.3 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-06-08 | 金福街13巷40弄24號一樓 | 1 | 36.9 | 24.7 | 6.0 | 220 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-02-24 | 金福街13巷40弄40號三樓 | 3 | 30.0 | 25.9 | 6.6估 | 199 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 28 |
| 2020-09-14 | 金福街13巷40弄36號四樓 | 4 | 35.6 | 24.0 | 7.3 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-12-07 | 金福街13巷40弄30號三樓 | 3 | 32.6 | 24.4 | 5.2估 | 168 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 26 |
| 2018-02-24 | 金福街13巷40弄28號三樓 | 3 | 35.9 | 24.1 | 4.3 | 155 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-12-25 | 金福街13巷40弄24號四樓 | 4 | 36.9 | 24.7 | 6.8 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-04-14 | 金福街13巷40弄40號四樓 | 4 | 37.7 | 25.9 | 7.4 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-04-07 | 金福街13巷40弄26號三樓 | 3 | 41.1 | 24.7 | 6.3 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-05-10 | 金福街13巷40弄34號二樓 | 2 | 38.2 | 23.4 | 7.3 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-05-05 | 金福街13巷40弄30號二樓 | 2 | 36.9 | 24.4 | 6.8 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-10-08 | 金福街13巷40弄40號三樓 | 3 | 41.9 | 25.9 | 6.1 | 255 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-12-15 | 金福街13巷40弄28號二樓 | 2 | 40.1 | 24.1 | 6.5 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-11-11 | 金福街13巷40弄42號五樓 | 5 | 35.9 | 24.3 | 5.3 | 190 | 3房1廳2衛 | — | 21 |
| 2013-11-16 | 金福街13巷40弄38號二樓 | 2 | 39.8 | 24.0 | 7.0 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-07-21 | 金福街13巷40弄42號五樓 | 5 | 35.9 | 24.3 | 5.6 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-07-20 | 金福街13巷40弄40號2樓 | 2 | 37.7 | 25.9 | 6.6 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-07-05 | 金福街13巷40弄40號五樓 | 5 | 41.9 | 25.9 | 6.2 | 260 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2012-11-30 | 金福街13巷40弄38號一樓 | 1 | 35.6 | 24.0 | 7.2 | 255 | 3房2廳1衛 | — | 19 |