別名／建案名：大同路217號
?升是 2025 年完工的公寓（2 層），位在新竹縣竹東鎮大同路。實價登錄以來中古成交 1 件，近四季沒有成交。預售已登錄 2 戶。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 大同路217號
- 地號：
- 鷄油林段0220-0029、鷄油林段0220-0056
- 社區代號：
鷄油林段0220-0029（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 1 件
- 相對本區
- —
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 2 戶
- 解約 0，中位 — 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 1 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：85 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 497 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 53 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +10醫院 497 公尺（竹信醫院）
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 497 | 竹東 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 205 | OK超商 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 53 | — | 10 | 1,000 |
| 公園 | 98 | 大同來寮廣場 | 3 | 500 |
| 國中小 | 242 | 大同國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 401 | 竹東非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 177 | 中央市場 | 5 | 800 |
| 診所 | 419 | 竹東鎮衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 497 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 819 | B 棟 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 2 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 |
|---|---|
| 1F | 63.6 萬/坪估2,320 萬・36.5 坪A棟1號 24/08/31 |
| 未標樓層 | 42.2 萬/坪估2,056 萬・48.7 坪A棟2號 24/08/31 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | 2 | — |
Transactions
中古成交史
1 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-31 | 1 | 35.1 | 42.2 | 67.6估 | 2,370 | 1房2廳2衛 | 一樓平面 約 130 萬（估） | — |