大樓15 層2021 年完工有電梯有管理組織龍鳳路
龍鳳路18號是 2021 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹東鎮龍鳳路。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 18.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍鳳路18號
- 社區代號：
龍鳳路18號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.8 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 17 件
- 中位 18.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.75×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 17 件、中位 18.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.75 倍，比中位低 25%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 989 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 1.8 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 5 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（龍鳳路18號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 989 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 469 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 579 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 989 | 竹東 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 111 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 469 | 伍聯社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 65 | 遠雄新時代開放公園 | 9 | 500 |
| 國中小 | 397 | 中山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 858 | 竹東非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 892 | 竹東鎮觀光市集 | — | 800 |
| 診所 | 720 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 579 | 竹信醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,033 | C 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,768 | 中華科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | 21.0 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 11 | 18.1 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-19 | 龍鳳路18號七樓 | 7 | 27.8 | 17.5 | 21.0估 | 584 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 101 萬（估） | 0 |
| 2021-07-26 | 龍鳳路18號八樓 | 8 | 27.8 | 17.5 | 19.4估 | 539 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 101 萬（估） | 0 |
| 2021-07-19 | 龍鳳路18號十三樓 | 13 | 27.8 | 17.5 | 23.4估 | 650 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2020-02-12 | 龍鳳路18號十五樓 | 15 | 27.8 | 17.5 | 18.2 | 504 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 106 萬 | — |
| 2019-12-17 | 龍鳳路18號八樓 | 8 | 27.8 | 17.5 | 18.1 | 502 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 98 萬 | — |
| 2019-12-07 | 龍鳳路18號十二樓 | 12 | 27.8 | 17.5 | 18.9 | 525 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 106 萬 | — |
| 2019-11-25 | 龍鳳路18號十樓 | 10 | 27.8 | 17.5 | 18.1 | 503 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2019-10-21 | 龍鳳路18號十四樓 | 14 | 27.8 | 17.5 | 18.4 | 512 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 101 萬 | — |
| 2019-10-03 | 龍鳳路18號十三樓 | 13 | 27.8 | 17.5 | 18.0 | 499 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 101 萬 | — |
| 2019-08-06 | 龍鳳路18號三樓 | 3 | 27.8 | 17.5 | 19.6 | 543 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-06-02 | 龍鳳路18號十一樓 | 11 | 27.8 | 17.5 | 18.1 | 502 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 98 萬 | — |
| 2019-05-27 | 龍鳳路18號七樓 | 7 | 27.8 | 17.5 | 17.9 | 498 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 96 萬 | — |
| 2019-03-19 | 龍鳳路18號五樓 | 5 | 27.8 | 17.5 | 17.9 | 496 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 91 萬 | — |
| 2019-02-26 | 龍鳳路18號二樓 | 2 | 27.8 | 17.5 | 18.4 | 510 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-02-24 | 龍鳳路18號六樓 | 6 | 27.8 | 17.5 | 17.8 | 494 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2018-11-16 | 龍鳳路18號九樓 | 9 | 27.8 | 17.5 | 17.9 | 498 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 96 萬 | — |
| 2018-09-24 | 龍鳳路18號四樓 | 4 | 27.8 | 17.5 | 17.3 | 480 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 91 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。