龍鳳路30之7號是 2021 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹東鎮龍鳳路。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 18.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年，2 年內轉手 75%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍鳳路30之7號
- 社區代號：
龍鳳路30之7號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.5 年
- 4 次轉手，2 年內 75%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 18.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.78×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 18.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.78 倍，比中位低 22%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 75%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1063 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 1.5 年
- 2 年內轉手 75%
- 屋齡
- 5 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（龍鳳路30之7號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1063 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 529 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 616 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,063 | 竹東 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 112 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 529 | 伍聯社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 30 | 遠雄新時代開放公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 478 | 中山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 841 | 竹東幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 932 | 竹東鎮觀光市集 | — | 800 |
| 診所 | 781 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 616 | 竹信醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,000 | C 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,783 | 中華科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 21.3 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 5 | 18.9 | — | — |
| 2018 | 7 | 17.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-04 | 龍鳳路30之7號十五樓 | 15 | 20.5 | 12.5 | 20.5 | 420 | 2房2廳2衛 | — | 1 |
| 2021-12-18 | 龍鳳路30之7號二樓 | 2 | 40.9 | 25.0 | 23.6估 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2021-07-06 | 龍鳳路30之7號二樓 | 2 | 40.9 | 25.0 | 19.3 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 0 |
| 2021-02-07 | 龍鳳路30之7號十樓 | 10 | 40.9 | 25.0 | 21.3估 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2020-04-30 | 龍鳳路30之7號二樓 | 2 | 40.9 | 25.0 | 17.8 | 728 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 197 萬 | — |
| 2020-03-27 | 龍鳳路30之7號三樓 | 3 | 40.9 | 25.0 | 19.3 | 791 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 197 萬 | — |
| 2019-11-26 | 龍鳳路30之7號八樓 | 8 | 40.9 | 25.0 | 19.0 | 779 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 91 萬 | — |
| 2019-04-25 | 龍鳳路30之7號十樓 | 10 | 40.9 | 25.0 | 18.6 | 763 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-04-21 | 龍鳳路30之7號十三樓 | 13 | 40.9 | 25.0 | 18.9 | 774 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 92 萬 | — |
| 2019-04-03 | 龍鳳路30之7號十五樓 | 15 | 40.9 | 25.0 | 19.0 | 777 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2019-01-26 | 龍鳳路30之7號十二樓 | 12 | 40.9 | 25.0 | 18.8 | 771 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 202 萬 | — |
| 2018-10-02 | 龍鳳路30之7號四樓 | 4 | 40.9 | 25.0 | 17.8 | 730 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 96 萬 | — |
| 2018-09-02 | 龍鳳路30之7號六樓 | 6 | 40.9 | 25.0 | 17.6 | 721 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 106 萬 | — |
| 2018-09-01 | 龍鳳路30之7號五樓 | 5 | 40.9 | 25.0 | 17.6 | 722 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 91 萬 | — |
| 2018-08-28 | 龍鳳路30之7號七樓 | 7 | 40.9 | 25.0 | 17.4 | 712 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 201 萬 | — |
| 2018-08-04 | 龍鳳路30之7號十四樓 | 14 | 40.9 | 25.0 | 18.1 | 741 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 96 萬 | — |
| 2018-07-06 | 龍鳳路30之7號九樓 | 9 | 40.9 | 25.0 | 17.5 | 714 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 101 萬 | — |
| 2018-06-15 | 龍鳳路30之7號十一樓 | 11 | 40.9 | 25.0 | 18.0 | 737 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 86 萬 | — |