別名／建案名：萬大街40號、萬大街38號、萬大街48號、萬大街36號、萬大街46號、萬大街42號
萬大街40號 等 6 個門牌是 1994 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮萬大街。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 10.5 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年，2 年內轉手 63%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 萬大街40號、萬大街38號、萬大街48號、萬大街36號、萬大街46號、萬大街42號
- 地號：
- 中興段中興小段0194-0000、新博愛段1174-0000
- 社區代號：
中興段中興小段0194-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.9 年
- 8 次轉手，2 年內 63%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 10.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 10.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 63%，五年平均每年 8.8% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1244 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 63% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 63% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 8.8%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 0.9 年
- 2 年內轉手 63%
- 屋齡
- 32 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（萬大街40號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1244 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 424 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,244 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 139 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 424 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 192 | 博愛公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 247 | 竹南國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 467 | 夏恩 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 472 | 竹南鎮衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 592 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 16.2 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 6 | 9.5 | — | — |
| 2013 | 3 | 9.5 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 萬大街38號七樓 | 7 | 30.7 | 25.1 | 16.2估 | 498 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 150 萬（估） | 31 |
| 2025-12-17 | 萬大街40號 | 1 | 27.4 | 24.4 | 18.3估 | 500 | 3房2廳1衛 | 升降平面 約 150 萬（估） | 31 |
| 2025-06-28 | 萬大街48號五樓 | 5 | 34.8 | 27.6 | 15.3估 | 532 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 31 |
| 2024-10-05 | 萬大街36號六樓 | 6 | 36.6 | 27.6 | 18.9估 | 690 | 4房2廳2衛 | 升降機械 約 30 萬（估） | 30 |
| 2024-04-28 | 萬大街36號六樓 | 6 | 35.2 | 27.6 | 15.8估 | 557 | 4房2廳2衛 | 升降機械 約 93 萬（估） | 30 |
| 2023-08-22 | 萬大街36號五樓 | 5 | 38.7 | 27.6 | 13.7估 | 530 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 29 |
| 2023-05-28 | 萬大街38號七樓 | 7 | 30.4 | 25.1 | 16.1估 | 488 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 87 萬（估） | 29 |
| 2022-07-01 | 萬大街40號二樓 | 2 | 30.2 | 24.2 | 14.1估 | 425 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 105 萬（估） | 28 |
| 2021-12-11 | 萬大街40號三樓 | 3 | 34.3 | 24.2 | 10.6估 | 362 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 115 萬（估） | 27 |
| 2020-05-30 | 萬大街40號七樓 | 7 | 31.6 | 24.2 | 9.0估 | 285 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 26 |
| 2020-04-22 | 萬大街42號 | 1 | 37.5 | 25.9 | 10.9 | 407 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-08-17 | 萬大街36號七樓 | 7 | 32.4 | 27.6 | 12.0估 | 390 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | 25 |
| 2018-09-22 | 萬大街38號五樓 | 5 | 36.3 | 25.1 | 8.7估 | 315 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 60 萬（估） | 24 |
| 2015-11-24 | 萬大街40號二樓 | 2 | 41.7 | 24.2 | 9.4 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-12-28 | 萬大街38號三樓 | 3 | 39.1 | 25.1 | 9.6 | 375 | 3房2廳2衛 | 其他 | 20 |
| 2014-09-15 | 萬大街46號七樓 | 7 | 39.1 | 25.1 | 10.5 | 410 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2014-07-22 | 萬大街40號二樓 | 2 | 41.7 | 24.2 | 7.9 | 330 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-05-19 | 萬大街48號六樓 | 6 | 43.7 | 27.6 | 10.4 | 455 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2014-04-01 | 萬大街46號七樓 | 7 | 39.1 | 25.1 | 7.4 | 290 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-01-14 | 萬大街48號六樓 | 6 | 43.7 | 27.6 | 9.5 | 415 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-11-28 | 萬大街38號 | 1 | 35.7 | 25.1 | 9.5 | 340 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2013-10-28 | 萬大街40號七樓 | 7 | 41.7 | 24.2 | 9.8 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-09-08 | 萬大街38號 | 1 | 35.7 | 25.1 | 7.2 | 258 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-11-19 | 萬大街48號七樓 | 7 | 43.7 | 27.6 | 7.8 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |