苗栗縣
中性苗栗縣中古住宅中位單價 22.9 萬/坪（年增 -6.0%），近四季成交 1,884 件（-31.3%）。18 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 22.9 萬/坪
- 年增 -6.0%
- 近四季件數
- 1,884
- 年增 -31.3%
- 量／五年均
- 0.36×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 33%
- 預售溢價 43%
- 租金報酬率
- 2.67%
- 509 元/坪/月
- 週轉率
- 3.5
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Map
苗栗縣行政區地圖
底色是各區近四季中古住宅中位單價，越深越貴；滑鼠停留看數字，點行政區進入該區頁。
各區近四季（依單價）
- 南庄鄉樣本不足28.4 萬+138.7%
- 竹南鎮高估28.1 萬-11.8%
- 後龍鎮有價無市27.6 萬+6.1%
- 頭份市中性26.8 萬-6.7%
- 獅潭鄉樣本不足25.2 萬+30.1%
- 苑裡鎮中性20.5 萬+3.1%
- 公館鄉高風險19.3 萬+11.1%
- 頭屋鄉樣本不足19.3 萬+45.0%
- 銅鑼鄉中性19.0 萬-11.5%
- 苗栗市中性18.1 萬-10.0%
- 三義鄉樣本不足17.4 萬+15.8%
- 卓蘭鎮樣本不足14.2 萬+4.2%
- 造橋鄉有價無市14.0 萬+4.3%
- 西湖鄉樣本不足13.6 萬+1.5%
- 三灣鄉樣本不足13.5 萬+9.5%
- 通霄鎮中性12.6 萬+22.6%
- 大湖鄉樣本不足12.6 萬-6.3%
- 泰安鄉樣本不足— 萬—
Signals
苗栗縣被標記的行政區
依訊號分數排序。點進去看完整理由。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Supply
供給面：住宅建照與使照
內政部統計處月報（縣市層級），資料到 2026-08。建照是供給的起點，通常 2–3 年後完工；使照是完工交屋。數字是近 12 個月合計，與去年同期相比。住宅存量 219,210 宅（2025Q4），其中屋齡一年以下 5,739 宅。
- 住宅建照（近 12 月）
- 240 件
- 年增 -30.2%
- 建照樓地板（近 12 月）
- 58,939 坪
- 年增 -49.6%
- 住宅使照（近 12 月）
- 322 件
- 年增 +12.2%
- 使照樓地板（近 12 月）
- 75,884 坪
- 年增 +2.8%
- 在途供給比
- 0.78×
- 建照 ÷ 使照（樓地板）
住宅建照與使照件數（滾動 12 個月合計）
Districts
苗栗縣行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 近四季件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 價格年增（%） | 三年年化（%/年） | 量年增（%） | 量／五年均（倍） | 預售占比（%） | 租金報酬（%/年） | 人口三年（%） | 週轉率（件/千人） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 頭份市 | 中性 | 515 | 26.8 | -6.7% | +2.5% | -28.3% | 0.30× | 31% | 2.50% | +2.7% | 4.8 |
| 竹南鎮 | 高估 | 440 | 28.1 | -11.8% | +6.0% | -37.3% | 0.31× | 28% | 2.33% | +3.6% | 4.8 |
| 苗栗市 | 中性 | 397 | 18.1 | -10.0% | -2.0% | -29.2% | 0.43× | 21% | 3.01% | -0.3% | 4.6 |
| 苑裡鎮 | 中性 | 118 | 20.5 | +3.1% | +1.5% | -40.1% | 0.40× | 35% | — | -1.6% | 2.7 |
| 後龍鎮 | 有價無市 | 94 | 27.6 | +6.1% | +12.8% | -36.9% | 0.35× | 69% | — | -2.4% | 2.8 |
| 公館鄉 | 高風險 | 81 | 19.3 | +11.1% | +2.7% | -5.8% | 0.45× | 51% | — | -3.1% | 2.7 |
| 造橋鄉 | 有價無市 | 60 | 14.0 | +4.3% | +17.6% | -45.5% | 0.36× | 3% | — | -1.3% | 5.2 |
| 通霄鎮 | 中性 | 48 | 12.6 | +22.6% | +8.1% | -2.0% | 0.74× | 11% | — | -3.8% | 1.6 |
| 銅鑼鄉 | 中性 | 42 | 19.0 | -11.5% | +0.3% | -20.8% | 0.51× | 45% | — | -3.6% | 2.6 |
| 三義鄉 | 樣本不足 | 32 | 17.4 | +15.8% | +9.3% | +14.3% | 0.77× | 27% | — | -4.4% | 2.2 |
| 頭屋鄉 | 樣本不足 | 21 | 19.3 | +45.0% | +9.5% | -19.2% | 0.50× | 5% | — | -6.0% | 2.3 |
| 大湖鄉 | 樣本不足 | 14 | 12.6 | -6.3% | +10.4% | -36.4% | 0.51× | — | — | -6.9% | 1.1 |
| 卓蘭鎮 | 樣本不足 | 12 | 14.2 | +4.2% | -3.5% | -20.0% | 0.50× | — | — | -6.6% | 0.8 |
| 三灣鄉 | 樣本不足 | 3 | 13.5 | +9.5% | -11.8% | — | — | — | — | -7.8% | 0.5 |
| 南庄鄉 | 樣本不足 | 3 | 28.4 | +138.7% | +22.7% | — | — | — | — | -5.2% | 0.3 |
| 獅潭鄉 | 樣本不足 | 2 | 25.2 | +30.1% | +40.3% | — | — | — | — | -5.0% | 0.5 |
| 西湖鄉 | 樣本不足 | 2 | 13.6 | +1.5% | +7.8% | — | — | — | — | -8.8% | 0.3 |
| 泰安鄉 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -5.9% | 0.0 |