別名／建案名：萬大街73號、南榮街6號、南榮街4號
萬大街73號 等 3 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮萬大街。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 8.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 萬大街73號、南榮街6號、南榮街4號
- 地號：
- 中興段中興小段0263-0000、新博愛段1226-0000
- 社區代號：
中興段中興小段0263-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.2 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 13 件
- 中位 8.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 8.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1272 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹南鎮中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比竹南鎮中位（11 年）老 10 年以上
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 4.2 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 33 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：53 分
以門牌地理編碼（萬大街73號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1272 公尺（竹南）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 436 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,272 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 211 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 436 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 251 | 博愛公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 317 | 竹南國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 540 | 夏恩 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 472 | 竹南鎮衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 645 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 8.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-28 | 萬大街73號二樓之一 | 2 | 34.3 | 25.7 | 10.6估 | 365 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 28 |
| 2021-08-11 | 萬大街73號七樓之一 | 7 | 34.6 | 25.7 | 11.7估 | 403 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 28 |
| 2020-01-04 | 南榮街4號五樓 | 5 | 27.8 | 23.0 | 9.4估 | 260 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 27 |
| 2019-08-18 | 南榮街6號五樓 | 5 | 29.6 | 26.6 | 8.3估 | 245 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 95 萬（估） | 26 |
| 2017-05-27 | 萬大街73號七樓之一 | 7 | 40.0 | 25.7 | 10.0 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 24 |
| 2016-09-21 | 萬大街73號七樓之一 | 7 | 40.0 | 25.7 | 9.5 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2015-10-19 | 南榮街4號三樓 | 3 | 36.5 | 23.0 | 4.4 | 160 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-06-28 | 南榮街6號 | — | 20.7 | 12.2 | 10.4 | 216 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2014-03-13 | 萬大街73號四樓之二 | 4 | 38.6 | 31.8 | 8.3 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-11-05 | 萬大街73號三樓之二 | 3 | 49.2 | 31.8 | 8.7 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-06-11 | 南榮街6號七樓 | 7 | 40.9 | 26.6 | 8.4 | 345 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2013-05-13 | 南榮街6號六樓 | 6 | 36.9 | 26.6 | 7.9 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-04-01 | 萬大街73號二樓之一 | 2 | 40.0 | 25.7 | 7.5 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |