別名／建案名：龍山路一段146號、龍山路一段142號、龍山路一段138號、龍山路一段148號、龍山路一段140號
龍山路一段146號 等 5 個門牌是 1995 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮龍山路一段。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 9.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍山路一段146號、龍山路一段142號、龍山路一段138號、龍山路一段148號、龍山路一段140號
- 地號：
- 中興段2047-0000、新博愛段0791-0000
- 社區代號：
中興段2047-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.8 年
- 6 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 19 件
- 中位 9.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 9.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1552 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹南鎮中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比竹南鎮中位（11 年）老 10 年以上
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 2.8 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 31 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：58 分
以門牌地理編碼（龍山路一段146號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1552 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 268 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,552 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 51 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 268 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 308 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 522 | 竹興國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 345 | 竹南鎮立幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 761 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,169 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 10.6 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 9.5 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 龍山路一段142號四樓 | 4 | 34.2 | 24.1 | 16.1 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-05-26 | 龍山路一段138號四樓 | 4 | 34.2 | 24.1 | 16.4 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-08-31 | 龍山路一段142號二樓 | 2 | 34.2 | 24.1 | 14.6 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-04-17 | 龍山路一段146號三樓 | 3 | 35.2 | 23.4 | 10.8 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-09-05 | 龍山路一段146號七樓 | 7 | 29.8 | 23.4 | 9.9估 | 295 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 26 |
| 2020-04-28 | 龍山路一段146號四樓 | 4 | 20.0 | 23.4 | 9.5估 | 190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 25 |
| 2019-04-19 | 龍山路一段146號四樓 | 4 | 20.4 | 23.4 | 9.3估 | 190 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 24 |
| 2019-02-14 | 龍山路一段140號四樓 | 4 | 31.2 | 24.1 | 9.3估 | 290 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 24 |
| 2017-09-24 | 龍山路一段142號四樓 | 4 | 34.2 | 24.1 | 9.8 | 335 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 22 |
| 2016-09-05 | 龍山路一段142號二樓 | 2 | 34.2 | 24.1 | 10.2 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2016-08-02 | 龍山路一段140號 | 1 | 33.3 | 24.1 | 19.5 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-05-30 | 龍山路一段148號五樓 | 5 | 37.7 | 23.7 | 10.6 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2015-12-09 | 龍山路一段140號四樓 | 4 | 34.2 | 24.1 | 9.5 | 325 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-07-19 | 龍山路一段148號三樓 | 3 | 37.7 | 23.7 | 9.6 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-11-16 | 龍山路一段148號二樓 | 2 | 37.7 | 23.7 | 9.3 | 350 | 2房1廳1衛 | 升降機械 | 19 |
| 2014-09-03 | 龍山路一段138號七樓 | 7 | 34.2 | 24.1 | 9.5 | 325 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-03-05 | 龍山路一段142號二樓 | 2 | 34.2 | 24.1 | 10.1 | 345 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-10-26 | 龍山路一段146號五樓 | 5 | 33.4 | 23.4 | 6.6 | 220 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-07-31 | 龍山路一段138號七樓 | 7 | 34.2 | 24.1 | 7.0 | 240 | 2房2廳2衛 | — | 17 |
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