和平街78號等 3 個門牌

中古社區中性

大樓18 層1998 年完工有電梯有管理組織民族街

別名／建案名：和平街78號、民族街63號、竹南鎮竹南里12鄰民族街63號

和平街78號等 3 個門牌是 1998 年完工的大樓（18 層），位在苗栗縣竹南鎮民族街。實價登錄以來中古成交 54 件、中位 14.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.9 年，2 年內轉手 18%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 和平街78號、民族街63號、竹南鎮竹南里12鄰民族街63號
地號：: 光復段0883-0000、竹南段二小段1163-0002
社區代號：: 光復段0883-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（和平街78號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 26.5 萬
持有中位年數: 5.9 年; 11 次轉手，2 年內 18%
全期中古: 54 件; 中位 14.0 萬/坪
相對本區: 0.50×; 竹南鎮 28.1 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 54 件、中位 14.0 萬/坪。看資料 →
單價和竹南鎮整體比起來如何？: 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.50 倍，比中位低 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 18%，五年平均每年 12.6% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.19 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 336 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區15 分

所在的竹南鎮被標記為高估區

五年換手率: 12.6%/年; 43 戶
量／五年均: 0.19×; 五年平均每年 5.4 件
社區價格年增: —; 竹南鎮 -11.8%
持有／短期轉手: 5.9 年; 2 年內轉手 18%
屋齡: 28 年; 竹南鎮中位 11 年
竹南鎮訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：65 分

以門牌地理編碼（和平街78號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 336 公尺（竹南）
+15超商 500 公尺內 5 家
+10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 259 公尺）
+10公園 500 公尺內 1 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	336	竹南	1	1,500
超商	150	全家便利商店	5	500
超市／量販／百貨	259	家樂福超市	6	1,000
公園	414	—	1	500
國中小	195	竹南國中	4	800
幼兒園	788	夏恩	—	500
傳統市場	3 公里內無	—	—	800
診所	587	竹南鎮衛生所	—	500
醫院	3 公里內無	—	—	2,000
圖書館	407	竹南鎮立圖書館	2	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	3	24.6	—	—
2024	4	23.6	—	—
2023	8	23.2	—	—
2022	8	18.7	—	—
2021	3	13.0	—	—
2020	2	—	—	—
2019	7	12.3	—	—
2018	2	—	—	—
2017	3	13.1	—	—
2015	1	—	—	—
2014	5	13.6	—	—
2013	5	11.2	—	—
2012	3	10.4	—	—

Transactions

中古成交史

54 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-11-15	民族街63號十四樓之二	14	46.2	30.4	21.0^估	970	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	27
2025-05-08	和平街78號八樓之七	8	31.7	22.5	26.5^估	840	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	27
2025-05-07	民族街63號十三樓之五	13	34.5	24.8	24.6	850	3房2廳2衛	—	27
2024-12-30	和平街78號十一樓之六	11	17.6	11.8	27.3	480	2房1廳1衛	—	26
2024-05-05	民族街63號十二樓之六	12	17.6	11.8	24.4^估	429	2房2廳1衛	坡道平面約 113 萬（估）	26
2024-04-12	民族街63號七樓之七	7	31.7	22.5	22.6	717	3房2廳2衛	—	26
2024-02-05	和平街78號十一樓之七	11	31.7	22.5	22.8^估	722	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	26
2023-12-16	民族街63號十五樓之七	15	38.7	36.7	18.6^估	720	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	25
2023-09-10	和平街78號四樓之六	4	17.6	11.8	25.6	450	2房1廳1衛	—	25
2023-07-25	和平街78號五樓之五	5	34.7	24.8	21.6^估	750	3房2廳2衛	坡道平面約 85 萬（估）	25
2023-07-18	和平街78號十三樓之六	13	17.6	11.8	24.8	436	2房1廳1衛	—	25
2023-03-08	和平街78號十二樓之六	12	17.6	11.8	26.1	458	2房1廳1衛	—	25
2023-02-20	和平街78號十四樓之七	14	31.8	22.5	18.6	590	3房2廳2衛	—	25
2023-02-13	民族街63號十六樓之三	16	19.4	13.1	26.7	518	2房1廳1衛	—	25
2023-01-16	和平街78號五樓之七	5	31.8	22.5	21.4	680	3房2廳2衛	—	25
2022-12-09	民族街63號十樓之二	10	41.8	30.4	18.9^估	790	4房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	24
2022-12-02	和平街78號十一樓之二	11	41.9	30.4	19.8^估	830	4房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	24
2022-11-26	民族街63號十二樓之六	12	17.7	11.8	23.2^估	410	2房1廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	24
2022-07-31	民族街63號七樓之六	7	17.6	11.8	19.9	350	2房1廳1衛	—	24
2022-04-23	和平街78號十一樓之二	11	41.9	30.4	15.5^估	650	4房2廳2衛	坡道平面約 200 萬（估）	24
2022-02-20	和平街78號十二樓之七	12	31.8	22.5	18.6	590	3房2廳2衛	—	24
2022-01-07	民族街63號四樓之一	4	73.4	29.7	12.1^估	885	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	24
2022-01-02	民族街63號十六樓之一	16	47.9	42.1	13.6^估	650	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	24
2021-12-26	民族街63號七樓之二	7	56.0	55.2	12.7^估	710	4房2廳2衛	坡道平面約 230 萬（估）	23
2021-11-27	和平街78號十四樓之一	14	41.8	29.7	13.0	542	4房2廳2衛	—	23
2021-08-29	民族街63號九樓之三	9	19.4	13.1	16.3	315	2房1廳1衛	—	23
2020-12-05	和平街78號七樓之七	7	31.9	22.5	12.2^估	388	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	22
2020-07-04	民族街63號十二樓之五	12	34.5	24.8	12.7	438	3房2廳2衛	—	22
2019-10-31	和平街78號五樓之七	5	31.7	22.5	11.0	350	3房2廳2衛	—	21
2019-08-09	民族街63號十七樓之三	17	50.2	31.3	11.6^估	583	3房2廳2衛	坡道平面約 88 萬（估）	21
2019-07-08	和平街78號八樓之三	8	17.1	13.1	17.6^估	300	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	21
2019-06-26	和平街78號12樓之7	12	31.8	36.7	14.9^估	472	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	21
2019-05-10	和平街78號十三樓之七	13	31.7	22.5	13.6	430	3房2廳2衛	—	21
2019-04-14	和平街78號九樓之七	9	31.8	22.5	12.3	390	3房2廳2衛	—	21
2019-03-25	民族街63號十四樓之七	14	31.7	22.5	11.7	370	3房2廳2衛	—	21
2018-12-13	和平街78號十樓之七	10	31.7	22.5	12.0	380	3房1廳2衛	—	20
2018-04-29	民族街63號十六樓之五	16	34.5	24.8	11.6	400	3房2廳2衛	—	20
2017-12-28	和平街78號四樓之六	4	17.6	11.8	15.4	270	2房1廳1衛	—	19
2017-03-09	和平街78號十樓之五	10	49.9	24.8	13.0	650	3房2廳2衛	坡道平面	19
2017-01-18	民族街63號十樓之二	10	49.5	30.4	13.1	650	4房2廳2衛	坡道平面	19
2015-03-02	民族街63號九樓之六	9	17.6	11.8	14.1	247	2房2廳1衛	—	17
2014-11-28	民族街63號十六樓之六	16	32.3	11.8	8.4	270	2房1廳1衛	—	16
2014-04-23	和平街78號十二樓之七	12	44.0	22.5	10.9	480	2房1廳2衛	—	16
2014-03-15	和平街78號十一樓之六	11	17.6	11.8	14.4	253	2房1廳1衛	—	16
2014-03-12	和平街78號十樓之三	10	19.4	13.1	14.0	270	2房2廳1衛	—	16
2014-03-06	民族街63號十三樓之五	13	34.5	24.8	13.6	468	3房2廳2衛	—	16
2013-12-16	和平街78號13樓之6	13	17.6	11.8	13.1	230	2房1廳1衛	—	15
2013-11-01	和平街78號四樓之六	4	17.6	11.8	10.5	185	1房1廳1衛	—	15
2013-10-22	和平街78號13樓之1	13	41.8	29.7	11.7	490	4房2廳2衛	—	15
2013-03-15	和平街78號十六樓之五	16	34.5	24.8	10.9	375	3房2廳2衛	—	15
2013-01-23	和平街78號十樓之七	10	31.7	22.5	11.2	356	3房2廳2衛	—	15
2012-12-01	竹南鎮竹南里12鄰民族街63號四樓之七	4	45.4	22.5	9.3	420	3房2廳2衛	其他	14
2012-09-19	民族街63號八樓之七	8	31.7	22.5	11.4	360	3房2廳2衛	—	14
2012-08-26	和平街78號五樓之七	5	31.7	22.5	10.4	330	3房2廳2衛	—	14

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。

和平街78號 等 3 個門牌