別名／建案名：中山路39號、中山路39之1號
中山路39號 等 2 個門牌是 2004 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮中山路。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 13.2 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路39號、中山路39之1號
- 地號：
- 光復段1136-0000、光復段1137-0000、竹南段二小段1174-0000、竹南段二小段1175-0000
- 社區代號：
光復段1136-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 16 件
- 中位 13.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 13.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 258 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 22 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（中山路39號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 258 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 279 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 258 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 266 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 279 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 317 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 393 | 竹南國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 816 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,894 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 775 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,825 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 574 | 竹南鎮立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 16.2 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 中山路39號 | 1 | 31.6 | 20.3 | 24.7 | 780 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2025-07-23 | 中山路39之1號 | 1 | 35.6 | 24.4 | 21.6 | 768 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2024-04-21 | 中山路39號七樓之一 | 7 | 44.0 | 32.2 | 18.4 | 810 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2023-10-05 | 中山路39號 | 1 | 31.6 | 20.3 | 20.1 | 635 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2023-05-19 | 中山路39號五樓之一 | 5 | 44.1 | 32.2 | 12.9 | 570 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2023-04-26 | 中山路39號四樓之三 | 4 | 37.6 | 26.6 | 16.2 | 608 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2022-06-19 | 中山路39號三樓之一 | 3 | 44.1 | 32.2 | 13.6 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2022-03-04 | 中山路39號四樓之三 | 4 | 30.2 | 26.6 | 12.7估 | 383 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 18 |
| 2021-10-08 | 中山路39號五樓之二 | 5 | 29.6 | 20.4 | 13.5 | 400 | 2房2廳1衛 | — | 17 |
| 2019-06-15 | 中山路39號三樓之一 | 3 | 44.0 | 32.2 | 11.4 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2016-06-14 | 中山路39號七樓之二 | 7 | 29.6 | 20.4 | 11.6 | 343 | 2房1廳1衛 | — | 12 |
| 2016-01-06 | 中山路39號七樓之三 | 7 | 37.6 | 26.6 | 14.6 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 12 |
| 2015-09-24 | 中山路39號六樓之一 | 6 | 44.0 | 32.2 | 11.1 | 488 | 3房2廳2衛 | — | 11 |
| 2015-08-29 | 中山路39號七樓之一 | 7 | 44.1 | 32.2 | 10.3 | 455 | 3房2廳2衛 | — | 11 |
| 2013-08-29 | 中山路39號七樓之二 | 7 | 29.5 | 20.4 | 10.6 | 313 | 2房2廳1衛 | — | 9 |
| 2013-06-25 | 中山路39號六樓之一 | 6 | 44.0 | 32.2 | 9.3 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 9 |