大樓12 層2017 年完工有電梯無管理組織竹興一街
竹興一街1號是 2017 年完工的大樓（12 層），位在苗栗縣竹南鎮竹興一街。實價登錄以來中古成交 60 件、中位 14.4 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年，2 年內轉手 14%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 竹興一街1號
- 地號：
- 博愛段0001-0000
- 社區代號：
博愛段0001-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.5 年
- 21 次轉手，2 年內 14%
- 全期中古
- 60 件
- 中位 14.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.51×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 60 件、中位 14.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%，五年平均每年 11.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.45 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 30 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 751 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 11.3%/年
- 39 戶
- 量／五年均
- 0.45×
- 五年平均每年 4.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 5.5 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 9 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：30 分
以門牌地理編碼（竹興一街1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 751 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,200 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 268 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 751 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 534 | — | — | 500 |
| 國中小 | 770 | 竹興國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 574 | 竹南鎮立幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,389 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,754 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 28.6 | — | — |
| 2023 | 7 | 21.9 | — | — |
| 2022 | 3 | 15.6 | — | — |
| 2021 | 5 | 14.7 | — | — |
| 2020 | 5 | 14.3 | — | — |
| 2019 | 3 | 17.4 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 8 | 15.1 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 14 | 12.5 | — | — |
| 2014 | 6 | 12.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
60 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 竹興一街1號六樓之二 | 6 | 46.2 | 26.1 | 18.4估 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 9 |
| 2026-06-01 | 竹興一街1號三樓之二 | 3 | 51.7 | 26.1 | 23.2 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2025-08-10 | 竹興一街1號二樓之七 | 2 | 23.9 | 16.7 | 29.4 | 700 | 2房2廳2衛 | — | 8 |
| 2025-05-18 | 竹興一街1號二樓之八 | 2 | 26.3 | 18.4 | 31.2 | 820 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
| 2024-07-20 | 竹興一街1號二樓之六 | 2 | 30.7 | 16.7 | 32.1估 | 987 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 7 |
| 2024-04-11 | 竹興一街1號二樓之三 | 2 | 30.6 | 19.6 | 28.6估 | 878 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 7 |
| 2024-01-21 | 竹興一街1號十樓之二 | 10 | 43.2 | 26.1 | 27.1估 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 7 |
| 2023-11-26 | 竹興一街1號八樓之一 | 8 | 54.5 | 26.1 | 22.9估 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2023-11-15 | 竹興一街1號十樓之五 | 10 | 43.2 | 26.1 | 24.3估 | 1,048 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2023-10-19 | 竹興一街1號二樓之六 | 2 | 30.7 | 16.7 | 21.9估 | 672 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2023-09-29 | 竹興一街1號三樓之五 | 3 | 41.9 | 26.1 | 24.7估 | 1,035 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 6 |
| 2023-04-16 | 竹興一街1號八樓之一 | 8 | 54.7 | 26.1 | 15.7估 | 857 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 6 |
| 2023-03-30 | 竹興一街1號十樓之二 | 10 | 43.4 | 26.1 | 17.0估 | 737 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 6 |
| 2023-01-17 | 竹興一街1號九樓之一 | 9 | 45.4 | 26.1 | 16.7估 | 758 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2022-08-18 | 竹興一街1號六樓之五 | 6 | 44.6 | 26.1 | 15.6估 | 698 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 5 |
| 2022-01-20 | 竹興一街1號十一樓之一 | 11 | 50.3 | 26.1 | 13.1估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 5 |
| 2022-01-08 | 竹興一街1號十二樓之五 | 12 | 66.3 | 33.7 | 16.4估 | 1,085 | 6房2廳4衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 5 |
| 2021-12-13 | 竹興一街1號四樓之一 | 4 | 44.4 | 26.1 | 14.2估 | 631 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2021-09-26 | 竹興一街1號十二樓之三 | 12 | 43.9 | 33.7 | 18.2估 | 800 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 4 |
| 2021-06-23 | 竹興一街1號十二樓之二 | 12 | 59.5 | 33.7 | 18.5 | 1,010 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 90 萬 | 4 |
| 2021-04-25 | 竹興一街1號二樓之五 | 2 | 26.6 | 17.6 | 14.7 | 390 | 2房2廳1衛 | — | 4 |
| 2021-02-23 | 竹興一街1號七樓之五 | 7 | 45.0 | 26.1 | 14.3估 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 4 |
| 2020-11-16 | 竹興一街1號三樓之五 | 3 | 51.7 | 26.1 | 14.5 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 3 |
| 2020-10-29 | 竹興一街1號三樓之三 | 3 | 42.4 | 26.1 | 12.5估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 3 |
| 2020-07-28 | 竹興一街1號二樓之七 | 2 | 23.9 | 16.7 | 14.3 | 340 | 2房2廳1衛 | — | 3 |
| 2020-05-11 | 竹興一街1號六樓之五 | 6 | 41.6 | 26.1 | 12.8估 | 533 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 3 |
| 2020-03-25 | 竹興一街1號十二樓之一 | 12 | 42.3 | 33.7 | 22.7估 | 960 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 3 |
| 2019-12-18 | 竹興一街1號四樓之1 | 4 | 41.4 | 26.1 | 15.3估 | 633 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 2 |
| 2019-10-31 | 竹興一街1號十一樓之三 | 11 | 41.3 | 26.1 | 18.0估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 2 |
| 2019-06-30 | 竹興一街1號十一樓之二 | 11 | 42.5 | 26.1 | 17.4估 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 2 |
| 2018-04-04 | 竹興一街1號六樓之五 | 6 | 51.7 | 26.1 | 12.8 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 1 |
| 2017-10-23 | 竹興一街1號十一樓之五 | 11 | 51.6 | 26.1 | 16.1 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2017-10-20 | 竹興一街1號二樓之二 | 2 | 26.8 | 16.7 | 12.3估 | 330 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 0 |
| 2017-10-20 | 竹興一街1號十二樓之三 | 12 | 37.9 | 33.7 | 27.2估 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 0 |
| 2017-10-20 | 竹興一街1號十二樓之一 | 12 | 37.9 | 33.7 | 27.2估 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 0 |
| 2017-10-20 | 竹興一街1號十二樓之二 | 12 | 62.5 | 33.7 | 19.4 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 0 |
| 2017-10-20 | 竹興一街1號五樓之一 | 5 | 39.4 | 26.1 | 14.2估 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 0 |
| 2017-10-07 | 竹興一街1號十樓之五 | 10 | 51.6 | 26.1 | 13.2 | 589 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2017-09-29 | 竹興一街1號九樓之三 | 9 | 51.7 | 26.1 | 13.3 | 598 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2016-09-24 | 竹興一街1號九樓之五 | 9 | 51.7 | 26.1 | 13.5 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2015-06-25 | 竹興一街1號二樓之八 | 2 | 26.3 | 18.4 | 14.5 | 382 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2015-06-09 | 竹興一街1號二樓之五 | 2 | 26.6 | 17.6 | 15.0 | 400 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2015-05-25 | 竹興一街1號九樓之二 | 9 | 51.7 | 26.1 | 13.1 | 599 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2015-05-19 | 竹興一街1號九樓之一 | 9 | 51.7 | 26.1 | 13.1 | 599 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2015-05-17 | 竹興一街1號三樓之一 | 3 | 51.7 | 26.1 | 12.8 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2015-03-22 | 竹興一街1號五樓之二 | 5 | 51.7 | 26.1 | 12.0 | 538 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2015-03-21 | 竹興一街1號二樓之六 | 2 | 39.2 | 16.7 | 10.7 | 340 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2015-03-21 | 竹興一街1號八樓之一 | 8 | 62.9 | 26.1 | 11.6 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2015-03-04 | 竹興一街1號二樓之三 | 2 | 39.1 | 19.6 | 12.2 | 395 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2015-03-02 | 竹興一街1號四樓之二 | 4 | 51.7 | 26.1 | 11.7 | 526 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2015-01-30 | 竹興一街1號七樓之五 | 7 | 51.7 | 26.1 | 13.0 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2015-01-26 | 竹興一街1號六樓之一 | 6 | 51.7 | 26.1 | 12.3 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2015-01-24 | 竹興一街1號二樓之七 | 2 | 23.9 | 16.7 | 14.3 | 340 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2015-01-21 | 竹興一街1號八樓之五 | 8 | 51.7 | 26.1 | 12.2 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2014-12-29 | 竹興一街1號三樓之三 | 3 | 51.7 | 26.1 | 12.0 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2014-12-28 | 竹興一街1號七樓之二 | 7 | 51.7 | 26.1 | 12.1 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2014-11-29 | 竹興一街1號七樓之三 | 7 | 51.7 | 26.1 | 12.3 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2014-11-07 | 竹興一街1號六樓之二 | 6 | 51.7 | 26.1 | 12.4 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2014-10-28 | 竹興一街1號四樓之三 | 4 | 51.7 | 26.1 | 11.7 | 516 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2014-10-28 | 竹興一街1號四樓之五 | 4 | 51.7 | 26.1 | 11.6 | 518 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。