華廈5 層2022 年完工有電梯有管理組織
別名／建案名：和仁街41巷15號
好樂邸是 2022 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 17.2 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 8 戶、中位 17.2 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 和仁街41巷15號
- 地號：
- 啤工段0189-0000、崎工段0223-0002
- 社區代號：
啤工段0189-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 17.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.61×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 8 戶
- 解約 0，中位 17.2 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 8 戶的中位總價約 466 萬（不含車位）。自備 20% 約 93 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 14,155 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 42,466 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 9 件、中位 17.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.61 倍，比中位低 39%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 8 戶、解約 0 戶。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 8 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 93 萬
- 貸款金額
- 373 萬
- 每月本息
- 14,155 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 137 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 42,466 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 竹南鎮中位 11 年
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 8 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 5F | 16.8 萬/坪估525 萬・31.2 坪A棟5號 22/03/06 | 18.3 萬/坪估423 萬・23.1 坪B棟5號 22/01/03 |
| 4F | 16.8 萬/坪估525 萬・31.2 坪A棟4號 21/11/15 | 18.1 萬/坪估418 萬・23.1 坪B棟4號 21/12/04 |
| 3F | 16.7 萬/坪估520 萬・31.2 坪A棟3號 22/02/13 | 17.7 萬/坪估408 萬・23.1 坪B棟3號 22/02/13 |
| 2F | 16.3 萬/坪估508 萬・31.2 坪A棟2號 22/02/13 | 17.7 萬/坪408 萬・23.1 坪B棟2號 22/04/18 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 6 | 16.9 | 6 | 17.2 |
| 2021 | 2 | — | 2 | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 和仁街41巷15號二樓之一 | 2 | 26.8 | 24.0 | 30.2估 | 810 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2022-04-18 | 和仁街41巷15號二樓之二 | 2 | 23.7 | 18.2 | 17.2 | 408 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2022-03-06 | 和仁街41巷15號五樓之一 | 5 | 31.9 | 24.0 | 16.6估 | 530 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 0 |
| 2022-02-13 | 和仁街41巷15號三樓之二 | 3 | 23.7 | 18.2 | 17.4估 | 413 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 0 |
| 2022-02-13 | 和仁街41巷15號三樓之一 | 3 | 31.9 | 24.0 | 16.4估 | 525 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 0 |
| 2022-02-13 | 和仁街41巷15號二樓之一 | 2 | 31.9 | 24.0 | 16.1估 | 513 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 0 |
| 2022-01-03 | 和仁街41巷15號五樓之二 | 5 | 23.7 | 18.2 | 17.4估 | 413 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 0 |
| 2021-12-04 | 和仁街41巷15號四樓之二 | 4 | 23.7 | 18.2 | 17.2估 | 408 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2021-11-15 | 和仁街41巷15號四樓之一 | 4 | 31.9 | 24.0 | 16.1估 | 515 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。