別名／建案名：科專五路331號
一百分是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮科專五路。實價登錄以來中古成交 22 件、中位 53.2 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 16 戶、中位 54.8 萬/坪，去化率至少 67%。社區訊號：高估區（80 分）。
- 門牌：
- 科專五路331號
- 地號：
- 大同段0761-0000
- 社區代號：
大同段0761-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-07-09
- 建商（起造人）：
- 旭唐建設有限公司
- 申報人：
- 旭唐建設有限公司
- 層棟戶數：
- 24 戶
- 建照：
- （113）栗商建竹建字第00270號（2024-07-08）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130709~·å
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 一百分｜竹南鎮科專五路329號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 53.2 萬
- 全期中古
- 22 件
- 中位 53.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.89×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 16 戶
- 解約 0，中位 54.8 萬
- 去化率
- 67%
- 16 ÷ 24 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 16 戶的中位總價約 1,563 萬（不含車位）。自備 20% 約 313 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 47,478 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 142,433 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 22 件、中位 53.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.89 倍，比中位高 89%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 16 戶、解約 0 戶；備查總戶數 24 戶，去化率至少 67%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 386 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 16 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 313 萬
- 貸款金額
- 1,250 萬
- 每月本息
- 47,478 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 459 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 142,433 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹南鎮中位的 1.89 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹南鎮中古貴 +95%
- 溢價超過 60%
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 對竹南鎮中古溢價 +95%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：31 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +95%（> 60%）
- +6去化率至少 67%（16 ÷ 24 戶）
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 旭唐建設有限公司、共 24 戶
- +8交屋後中古中位 53.2 萬/坪，較預售 -2.9%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 35
Amenities
周邊機能：35 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 386 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 252 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 386 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 283 | 大埔二街小公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 1,163 | 大同高中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,251 | 愛柏園幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,618 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,605 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 2,798 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,082 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 16 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 24 戶，去化率至少 67%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | B1 棟 | B2 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 55.2 萬/坪1,565 萬・28.4 坪A1棟5F號 24/08/31 | 55.7 萬/坪1,580 萬・28.4 坪A2棟5F號 24/08/17 | 53.4 萬/坪1,595 萬・29.9 坪A3棟5F號 24/09/07 | 55.4 萬/坪1,470 萬・26.5 坪A5棟5F號 24/09/07 | ||
| 4F | 56.7 萬/坪1,610 萬・28.4 坪A1棟4F號 24/08/25 | 55.2 萬/坪1,565 萬・28.4 坪A2棟4F號 24/08/24 | 53.8 萬/坪1,268 萬・23.6 坪B2棟4F號 24/08/16 | |||
| 3F | 55.0 萬/坪1,560 萬・28.4 坪A1棟3F號 24/08/17 | 52.6 萬/坪1,570 萬・29.9 坪A3棟3F號 24/09/07 | 54.3 萬/坪1,250 萬・23 坪B1棟3F號 24/08/26 | |||
| 2F | 55.3 萬/坪1,570 萬・28.4 坪A1棟2F號 24/08/24 | 56.2 萬/坪1,595 萬・28.4 坪A2棟2F號 24/09/28 | 52.2 萬/坪1,558 萬・29.9 坪A3棟2F號 24/09/02 | 54.6 萬/坪1,450 萬・26.5 坪A5棟2F號 24/09/27 | 53.3 萬/坪1,225 萬・23 坪B1棟2F號 24/08/20 | 53.4 萬/坪1,258 萬・23.6 坪B2棟2F號 24/08/16 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 22 | 53.2 | 16 | 54.8 |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-28 | 科專五路331號二樓之二 | 2 | 28.8 | 19.0 | 55.4 | 1,595 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2024-09-27 | 科專五路331號二樓之七 | 2 | 27.0 | 17.6 | 53.8 | 1,450 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2024-09-07 | 科專五路331號五樓之五 | 5 | 30.2 | 19.1 | 52.8 | 1,595 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2024-09-07 | 科專五路331號五樓之七 | 5 | 27.0 | 17.6 | 54.5 | 1,470 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 240 萬 | — |
| 2024-09-07 | 科專五路331號三樓之五 | 3 | 30.2 | 19.1 | 52.0 | 1,570 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2024-09-02 | 科專五路331號二樓之五 | 2 | 30.2 | 19.1 | 51.6 | 1,558 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2024-09-01 | 科專五路331號三樓之三 | 3 | 23.8 | 15.0 | 51.2 | 1,218 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-08-31 | 科專五路331號五樓之一 | 5 | 28.8 | 19.0 | 54.3 | 1,565 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2024-08-26 | 科專五路331號三樓之六 | 3 | 23.1 | 14.5 | 54.1 | 1,250 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2024-08-25 | 科專五路331號四樓之一 | 4 | 28.8 | 19.0 | 55.9 | 1,610 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 240 萬 | — |
| 2024-08-24 | 科專五路331號二樓之一 | 2 | 28.8 | 19.0 | 54.5 | 1,570 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2024-08-24 | 科專五路331號四樓之二 | 4 | 28.8 | 19.0 | 54.3 | 1,565 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2024-08-20 | 科專五路331號二樓之六 | 2 | 23.1 | 14.5 | 53.1 | 1,225 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-08-19 | 科專五路331號三樓之七 | 3 | 27.0 | 17.6 | 50.7 | 1,368 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-08-19 | 科專五路331號四樓之七 | 4 | 27.0 | 17.6 | 50.7 | 1,368 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-08-17 | 科專五路331號三樓之一 | 3 | 28.8 | 19.0 | 54.2 | 1,560 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-08-17 | 科專五路331號五樓之二 | 5 | 28.8 | 19.0 | 54.9 | 1,580 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2024-08-16 | 科專五路331號四樓之三 | 4 | 23.8 | 15.0 | 53.3 | 1,268 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2024-08-16 | 科專五路331號二樓之三 | 2 | 23.8 | 15.0 | 52.9 | 1,258 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2024-08-15 | 科專五路331號三樓之二 | 3 | 28.8 | 19.0 | 51.6 | 1,485 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-08-15 | 科專五路331號五樓之三 | 5 | 23.8 | 15.0 | 51.5 | 1,225 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-08-15 | 科專五路331號五樓之六 | 5 | 23.1 | 14.5 | 52.8 | 1,218 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 | — |