別名／建案名：科專三路308巷1號
心境幸福是 2023 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮科專三路。實價登錄以來中古成交 7 件、中位 38.4 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 15 戶、中位 19.7 萬/坪。社區訊號：高估區（65 分）。
- 門牌：
- 科專三路308巷1號
- 地號：
- 大同段0801-0000、大同段0801-0018、大同段0801-0019、大同段0801-0020、大同段0801-0022、大同段0801-0023
- 社區代號：
大同段0801-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 7 件
- 中位 38.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.37×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 15 戶
- 解約 0，中位 19.7 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 15 戶的中位總價約 699 萬（不含車位）。自備 20% 約 140 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 21,233 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 63,699 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 7 件、中位 38.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.37 倍，比中位高 37%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 15 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 348 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 15 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 140 萬
- 貸款金額
- 559 萬
- 每月本息
- 21,233 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 205 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 63,699 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹南鎮中位的 1.37 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售價格年增 +31.5%，比竹南鎮（-11.8%）快很多
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 開賣 18 個月平均每月只登錄 0.8 戶，預售價格年增 +31.5%，量不動價不降
- 五年換手率
- —
- 6 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：47 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -30%（≤ 15%）
- -5登錄 18 個月平均每月不到 1 戶（無備查總戶數）
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- +8交屋後中古中位 38.4 萬/坪，較預售 +94.9%（≥ −3%）
Amenities
周邊機能：35 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 348 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 68 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 348 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 124 | 大埔二街小公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 859 | 大同高中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,591 | 愛柏園幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,324 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,337 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 2,507 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,022 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 15 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 | H 棟 | K 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 21.3 萬/坪744 萬・34.9 坪B棟5號 22/09/29 | 20.8 萬/坪724 萬・34.9 坪D棟5號 22/09/05 | 19.0 萬/坪699 萬・36.9 坪E棟5號 23/02/26 | 19.7 萬/坪624 萬・31.6 坪F棟5號 21/09/07 | 18.1 萬/坪624 萬・34.4 坪G棟5號 22/10/05 | 18.9 萬/坪656 萬・34.7 坪H棟5號 21/09/22 | 19.0 萬/坪696 萬・36.7 坪K棟5號 22/11/26 | |
| 4F | 17.9 萬/坪560 萬・31.3 坪D棟4號 21/09/15 | 16.1 萬/坪443 萬・27.5 坪E棟4號 21/09/12 | ||||||
| 3F | 18.1 萬/坪441 萬・24.3 坪K棟3號 21/09/04 | |||||||
| 未標樓層 | 26.1 萬/坪1,600 萬・61.2 坪A棟07號 23/02/0927.6 萬/坪1,680 萬・60.8 坪A棟2號 22/10/2726.3 萬/坪1,600 萬・60.8 坪A棟3號 22/09/1927.3 萬/坪1,660 萬・60.8 坪A棟5號 22/09/0326.8 萬/坪1,638 萬・61.2 坪A棟08號 22/08/26 | |||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 48.8 | — | — |
| 2023 | — | — | 2 | — |
| 2022 | 1 | — | 8 | 23.8 |
| 2021 | 2 | — | 5 | 18.1 |
Transactions
中古成交史
7 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 科專三路308巷1號四樓之十 | 4 | 21.2 | 18.8 | 38.4估 | 815 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2024-09-11 | 科專三路308巷1號五樓之七 | 5 | 32.4 | 23.2 | 50.7估 | 1,643 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 1 |
| 2024-03-14 | 科專三路308巷1號二樓之二 | 2 | 14.7 | 12.6 | 48.8估 | 720 | 2房2廳2衛 | 其他 約 100 萬（估） | 1 |
| 2024-02-02 | 科專三路308巷1號五樓之七 | 5 | 30.1 | 23.2 | 41.3估 | 1,246 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 1 |
| 2022-11-26 | 科專三路308巷1號五樓之十一 | 5 | 43.8 | 27.4 | 18.3 | 699 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2021-05-10 | 科專三路308巷1號二樓之六 | 2 | 27.2 | 16.4 | 17.5 | 387 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 88 萬 | — |
| 2021-05-01 | 科專三路308巷1號四樓之九 | 4 | 27.2 | 16.5 | 17.4 | 386 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 88 萬 | — |
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