華廈5 層2025 年完工有電梯有管理組織科專五路
別名／建案名：科專五路408巷10號
姊妹市是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮科專五路。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 31.5 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 35 戶、中位 32.5 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 科專五路408巷10號
- 地號：
- 大同段0818-0000、大同段0818-0001、大同段0818-0002、大同段0818-0003、大同段0818-0004、大同段0818-0005、大同段0818-0006、大同段0818-0007 等 13 筆
- 社區代號：
大同段0818-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-04-21
- 建商（起造人）：
- 永福聚建設有限公司
- 申報人：
- 永福聚建設有限公司
- 層棟戶數：
- 35 戶
- 建照：
- (111)栗商建竹建字第00099號（2022-08-23）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120515~1140301,112年5月15日~完銷日
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 姊妹市｜竹南鎮科專五路
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 25 件
- 中位 31.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.12×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 35 戶
- 解約 0，中位 32.5 萬
- 去化率
- 100%
- 35 ÷ 35 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 35 戶的中位總價約 858 萬（不含車位）。自備 20% 約 172 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 26,063 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 78,188 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 31.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.12 倍，比中位高 12%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 28.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.10 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 35 戶、解約 0 戶；備查總戶數 35 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 317 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 35 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 172 萬
- 貸款金額
- 686 萬
- 每月本息
- 26,063 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 252 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 78,188 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是竹南鎮中位的 1.12 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 28.6%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- 0.10×
- 五年平均每年 10.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：51 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +16%（15–35%）
- +12去化率至少 100%（35 ÷ 35 戶）
- +335 戶登錄沒有解約
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 永福聚建設有限公司、共 35 戶
- 0交屋後中古中位 31.5 萬/坪，較預售 -3.1%
- 0周邊機能分數 35
Amenities
周邊機能：35 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 317 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 141 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 317 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 136 | 大埔二街小公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 1,016 | 大同高中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,404 | 愛柏園幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,482 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,482 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 2,665 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,044 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 35 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 35 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C1 棟 | C2 棟 | C3 棟 | C5 棟 | C6 棟 | C7 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 31.3 萬/坪828 萬・26.4 坪C1棟5號 23/10/14 | 32.5 萬/坪858 萬・26.4 坪C2棟5號 23/10/13 | 33.3 萬/坪735 萬・22 坪C3棟5號 23/09/07 | 32.4 萬/坪855 萬・26.4 坪C5棟5號 23/10/03 | 31.3 萬/坪828 萬・26.4 坪C6棟5號 23/10/02 | 46.2 萬/坪1,220 萬・26.4 坪C7棟5號 24/09/1732.9 萬/坪868 萬・26.4 坪C7棟5號 23/06/24 | ||
| 4F | 31.3 萬/坪828 萬・26.4 坪C1棟4號 23/10/14 | 32.5 萬/坪858 萬・26.4 坪C2棟4號 23/06/30 | 33.5 萬/坪738 萬・22 坪C3棟4號 23/06/06 | 32.9 萬/坪868 萬・26.4 坪C5棟4號 23/06/06 | 31.3 萬/坪828 萬・26.4 坪C6棟4號 23/07/21 | 32.9 萬/坪868 萬・26.4 坪C7棟4號 23/06/30 | ||
| 3F | 31.3 萬/坪828 萬・26.4 坪C1棟3號 23/07/18 | 32.4 萬/坪855 萬・26.4 坪C2棟3號 23/07/10 | 32.7 萬/坪720 萬・22 坪C3棟3號 23/08/06 | 32.7 萬/坪865 萬・26.4 坪C5棟3號 23/09/07 | 31.3 萬/坪828 萬・26.4 坪C6棟3號 23/07/09 | 32.9 萬/坪868 萬・26.4 坪C7棟3號 23/10/11 | ||
| 2F | 31.3 萬/坪828 萬・26.4 坪C1棟2號 23/08/05 | 32.5 萬/坪717 萬・22 坪C3棟2號 23/08/03 | 31.7 萬/坪838 萬・26.4 坪C5棟2號 23/11/12 | 31.3 萬/坪828 萬・26.4 坪C6棟2號 23/07/04 | 32.4 萬/坪855 萬・26.4 坪C7棟2號 23/08/04 | |||
| 未標樓層 | 42.6 萬/坪1,975 萬・46.4 坪A棟3號 24/03/2937.7 萬/坪1,880 萬・49.8 坪A棟6號 23/10/1437.9 萬/坪1,890 萬・49.8 坪A棟7號 23/09/2838.9 萬/坪1,720 萬・44.2 坪A棟2號 23/09/0636.1 萬/坪1,800 萬・49.8 坪A棟5號 23/08/2138.8 萬/坪1,800 萬・46.4 坪B棟1號 23/07/2931.4 萬/坪1,800 萬・57.4 坪B棟5號 23/07/0838.8 萬/坪1,800 萬・46.4 坪B棟2號 23/06/2938.8 萬/坪1,800 萬・46.4 坪A棟1號 23/06/2631.4 萬/坪1,800 萬・57.4 坪B棟3號 23/06/2331.4 萬/坪1,800 萬・57.4 坪B棟6號 23/06/06 | |||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | 2 | — |
| 2023 | 23 | 31.5 | 33 | 32.5 |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 科專五路408巷10號四樓之二 | 4 | 27.3 | 18.1 | 33.8估 | 920 | 2房2廳2衛 | 其他 約 80 萬（估） | 1 |
| 2024-09-17 | 科專五路408巷10號五樓之七 | 5 | 27.1 | 17.9 | 45.1 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-12-08 | 科專五路408巷10號二樓之二 | 2 | 27.3 | 18.1 | 30.8 | 838 | 3房2廳2衛 | 其他 120 萬 | — |
| 2023-11-12 | 科專五路408巷10號二樓之五 | 2 | 27.1 | 17.9 | 31.0 | 838 | 3房2廳2衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2023-10-14 | 科專五路408巷10號四樓之一 | 4 | 27.1 | 17.9 | 30.5 | 828 | 3房2廳2衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2023-10-14 | 科專五路408巷10號五樓之一 | 5 | 27.1 | 17.9 | 30.5 | 828 | 3房2廳2衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2023-10-13 | 科專五路408巷10號五樓之二 | 5 | 27.3 | 18.1 | 31.5 | 858 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 210 萬 | — |
| 2023-10-11 | 科專五路408巷10號三樓之七 | 3 | 27.1 | 17.9 | 32.1 | 868 | 3房2廳2衛 | 其他 120 萬 | — |
| 2023-10-03 | 科專五路408巷10號五樓之五 | 5 | 27.1 | 17.9 | 31.6 | 855 | 3房2廳2衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2023-10-02 | 科專五路408巷10號五樓之六 | 5 | 27.2 | 18.1 | 30.4 | 828 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-09-07 | 科專五路408巷10號五樓之三 | 5 | 22.6 | 14.4 | 32.5 | 735 | 2房2廳2衛 | 其他 120 萬 | — |
| 2023-09-07 | 科專五路408巷10號三樓之五 | 3 | 27.1 | 17.9 | 32.0 | 865 | 3房2廳2衛 | 其他 120 萬 | — |
| 2023-08-06 | 科專五路408巷10號三樓之三 | 3 | 22.6 | 14.4 | 31.8 | 720 | 2房2廳1衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-08-05 | 科專五路408巷10號二樓之一 | 2 | 27.1 | 17.9 | 30.5 | 828 | 3房2廳2衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2023-08-04 | 科專五路408巷10號二樓之七 | 2 | 27.1 | 17.9 | 31.6 | 855 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-08-03 | 科專五路408巷10號二樓之三 | 2 | 22.6 | 14.4 | 31.7 | 717 | 2房2廳1衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2023-07-21 | 科專五路408巷10號四樓之六 | 4 | 27.2 | 18.1 | 30.4 | 828 | 3房2廳2衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2023-07-18 | 科專五路408巷10號三樓之一 | 3 | 27.1 | 17.9 | 30.5 | 828 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-07-10 | 科專五路408巷10號三樓之二 | 3 | 27.3 | 18.1 | 31.4 | 855 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-07-09 | 科專五路408巷10號三樓之六 | 3 | 27.2 | 18.1 | 30.4 | 828 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-07-04 | 科專五路408巷10號二樓之六 | 2 | 27.2 | 18.1 | 30.4 | 828 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-06-30 | 科專五路408巷10號四樓之二 | 4 | 27.3 | 18.1 | 31.5 | 858 | 3房2廳2衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2023-06-30 | 科專五路408巷10號四樓之七 | 4 | 27.1 | 17.9 | 32.1 | 868 | 3房2廳2衛 | 其他 120 萬 | — |
| 2023-06-06 | 科專五路408巷10號四樓之五 | 4 | 27.1 | 17.9 | 33.5 | 908 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-06-06 | 科專五路408巷10號四樓之三 | 4 | 22.6 | 14.4 | 32.6 | 738 | 2房2廳2衛 | 其他 95 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。