華廈5 層2015 年完工有電梯有管理組織科專六路
科專六路47號是 2015 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮科專六路。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 17.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.2 年，2 年內轉手 63%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 科專六路47號
- 地號：
- 大同段1010-0000
- 社區代號：
大同段1010-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.2 年
- 8 次轉手，2 年內 63%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 17.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.63×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 17.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.63 倍，比中位低 37%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 63%，五年平均每年 20.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.21 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 548 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 63% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
高風險區25 分
- 63% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 20.0%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.21×
- 五年平均每年 4.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 1.2 年
- 2 年內轉手 63%
- 屋齡
- 11 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：40 分
以門牌地理編碼（科專六路47號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 548 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 347 | 萊爾富 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 548 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 91 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 687 | 大同高中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,842 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,102 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,126 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 2,274 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,035 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 24.9 | — | — |
| 2021 | 7 | 18.4 | — | — |
| 2020 | 16 | 17.2 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-08 | 科專六路47號四樓之二 | 4 | 21.4 | 15.8 | 23.4 | 500 | 3房0廳3衛 | — | 11 |
| 2023-05-09 | 科專六路47號五樓之八 | 5 | 21.1 | 14.2 | 26.6 | 560 | 3房0廳3衛 | — | 8 |
| 2023-01-09 | 科專六路47號三樓之五 | 3 | 21.1 | 14.2 | 17.1 | 360 | 3房0廳3衛 | — | 8 |
| 2022-10-16 | 科專六路47號四樓之八 | 4 | 21.1 | 14.2 | 27.9 | 588 | 3房0廳3衛 | — | 7 |
| 2022-09-05 | 科專六路47號三樓之二 | 3 | 21.4 | 15.8 | 26.6 | 568 | 3房0廳3衛 | — | 7 |
| 2022-03-26 | 科專六路47號三樓之八 | 3 | 21.1 | 14.2 | 23.3 | 490 | 3房2廳3衛 | — | 7 |
| 2022-01-10 | 科專六路47號四樓之三 | 4 | 21.0 | 14.1 | 22.6 | 475 | 3房3廳3衛 | — | 7 |
| 2021-12-27 | 科專六路47號三樓之九 | 3 | 21.0 | 14.1 | 21.9 | 459 | 3房0廳3衛 | — | 6 |
| 2021-10-31 | 科專六路47號五樓之六 | 5 | 21.0 | 14.1 | 18.5 | 388 | 3房0廳3衛 | — | 6 |
| 2021-10-30 | 科專六路47號四樓之六 | 4 | 21.0 | 14.1 | 18.8 | 395 | 2房1廳3衛 | — | 6 |
| 2021-07-31 | 科專六路47號三樓之一 | 3 | 21.5 | 17.5 | 17.7 | 380 | 3房0廳3衛 | — | 6 |
| 2021-07-24 | 科專六路47號五樓之九 | 5 | 21.0 | 14.1 | 18.4 | 385 | 3房0廳3衛 | — | 6 |
| 2021-03-07 | 科專六路47號四樓之七 | 4 | 21.0 | 14.1 | 18.1 | 380 | 3房0廳3衛 | — | 6 |
| 2021-02-05 | 科專六路47號二樓之七 | 2 | 21.0 | 14.1 | 17.6 | 370 | 3房0廳3衛 | — | 6 |
| 2020-12-13 | 科專六路47號三樓之九 | 3 | 21.0 | 14.1 | 17.9 | 375 | 3房0廳3衛 | — | 5 |
| 2020-11-29 | 科專六路47號三樓之三 | 3 | 21.0 | 14.1 | 17.8 | 375 | 3房0廳3衛 | — | 5 |
| 2020-11-25 | 科專六路47號五樓之八 | 5 | 21.1 | 14.2 | 17.9 | 377 | 3房0廳3衛 | — | 5 |
| 2020-11-11 | 科專六路47號四樓之二 | 4 | 21.4 | 15.8 | 18.5 | 395 | 3房1廳3衛 | — | 5 |
| 2020-10-25 | 科專六路47號五樓之七 | 5 | 21.0 | 14.1 | 17.9 | 375 | 3房0廳3衛 | — | 5 |
| 2020-10-12 | 科專六路47號四樓之五 | 4 | 21.1 | 14.2 | 17.3 | 365 | 3房0廳3衛 | — | 5 |
| 2020-10-05 | 科專六路47號四樓之三 | 4 | 21.0 | 14.1 | 17.7 | 373 | 3房0廳3衛 | — | 5 |
| 2020-09-27 | 科專六路47號五樓之三 | 5 | 21.0 | 14.1 | 17.7 | 373 | 3房0廳3衛 | — | 5 |
| 2020-08-23 | 科專六路47號二樓之六 | 2 | 21.0 | 14.1 | 16.9 | 355 | 3房0廳3衛 | — | 5 |
| 2020-08-11 | 科專六路47號二樓之五 | 2 | 21.1 | 14.2 | 16.6 | 350 | 3房0廳3衛 | — | 5 |
| 2020-08-08 | 科專六路47號三樓之五 | 3 | 21.1 | 14.2 | 17.1 | 360 | 3房0廳3衛 | — | 5 |
| 2020-05-30 | 科專六路47號五樓之二 | 5 | 21.4 | 15.8 | 15.0 | 320 | 3房0廳3衛 | — | 5 |
| 2020-05-15 | 科專六路47號二樓之七 | 2 | 21.0 | 14.1 | 15.9 | 333 | 3房0廳3衛 | — | 5 |
| 2020-04-18 | 科專六路47號五樓之五 | 5 | 21.1 | 14.2 | 16.1 | 338 | 3房0廳3衛 | — | 5 |
| 2020-04-10 | 科專六路47號五樓之三 | 5 | 21.0 | 14.1 | 15.7 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 5 |
| 2020-03-17 | 科專六路47號三樓之六 | 3 | 21.0 | 14.1 | 16.9 | 355 | 3房0廳3衛 | — | 5 |
| 2019-05-24 | 科專六路47號三樓之六 | 5 | 42.0 | 28.2 | 17.2 | 720 | 3房0廳3衛 | — | 4 |
| 2018-01-20 | 科專六路47號二樓之九 | 2 | 21.0 | 14.1 | 16.7 | 350 | 3房0廳3衛 | — | 3 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。