大埔三街243號是 2015 年完工的華廈（10 層），位在苗栗縣竹南鎮大埔三街。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 19.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年，2 年內轉手 67%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 大埔三街243號
- 地號：
- 大同段1202-0000、大同段1203-0000
- 社區代號：
大同段1202-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.5 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 19.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.71×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 19.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.71 倍，比中位低 29%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 21.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 720 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.6 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 21.9%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 1.5 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 11 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：40 分
以門牌地理編碼（大埔三街243號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 720 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,861 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 221 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 720 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 112 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 123 | 大同高中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 1,954 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,464 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,454 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 2,532 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,649 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 6 | 20.1 | — | — |
| 2022 | 6 | 20.2 | — | — |
| 2021 | 8 | 16.8 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-13 | 大埔三街243號四樓之二 | 4 | 42.2 | 27.8 | 20.4估 | 860 | 4房1廳4衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2024-06-22 | 大埔三街243號六樓之五 | 6 | 39.1 | 25.6 | 30.3估 | 1,188 | 4房4廳4衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 9 |
| 2024-01-16 | 大埔三街243號十樓之三 | 10 | 36.4 | 24.2 | 23.3估 | 850 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2023-10-29 | 大埔三街243號二樓之二 | 2 | 42.2 | 27.8 | 18.5估 | 778 | 4房4廳4衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2023-10-29 | 大埔三街243號三樓之一 | 3 | 35.3 | 23.5 | 26.3估 | 928 | 4房0廳4衛 | 一樓平面 約 93 萬（估） | 8 |
| 2023-10-26 | 大埔三街243號二樓之一 | 2 | 35.3 | 23.5 | 20.1估 | 710 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2023-08-16 | 大埔三街243號三樓之五 | 3 | 34.6 | 25.6 | 21.1估 | 730 | 4房0廳4衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 8 |
| 2023-03-05 | 大埔三街243號五樓之一 | 5 | 35.3 | 23.5 | 20.2估 | 712 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 8 |
| 2023-01-18 | 大埔三街243號三樓之二 | 3 | 42.2 | 27.8 | 19.9估 | 840 | 4房4廳4衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2022-11-12 | 大埔三街243號七樓之一 | 7 | 35.3 | 23.5 | 20.3估 | 716 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 7 |
| 2022-10-23 | 大埔三街243號八樓之一 | 8 | 35.3 | 23.5 | 21.0估 | 740 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 7 |
| 2022-08-13 | 大埔三街243號四樓之一 | 4 | 35.3 | 23.5 | 19.8估 | 700 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 7 |
| 2022-05-15 | 大埔三街243號三樓之一 | 3 | 35.3 | 23.5 | 21.1估 | 745 | 4房0廳4衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 7 |
| 2022-04-11 | 大埔三街243號四樓之五 | 4 | 39.1 | 25.6 | 20.1估 | 785 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 7 |
| 2022-01-25 | 大埔三街243號六樓之五 | 6 | 39.1 | 25.6 | 17.8估 | 695 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 7 |
| 2021-12-17 | 大埔三街243號二樓之五 | 2 | 39.1 | 25.6 | 17.7估 | 691 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 6 |
| 2021-11-28 | 大埔三街243號十樓之二 | 10 | 42.2 | 27.8 | 17.6估 | 743 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 6 |
| 2021-11-14 | 大埔三街243號七樓之三 | 7 | 36.4 | 24.2 | 17.4估 | 634 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 6 |
| 2021-11-07 | 大埔三街243號六樓之一 | 6 | 35.3 | 23.5 | 17.8估 | 627 | 4房0廳4衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2021-11-04 | 大埔三街243號六樓之二 | 6 | 42.2 | 27.8 | 16.3估 | 685 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 6 |
| 2021-11-04 | 大埔三街243號四樓之五 | 4 | 39.1 | 25.6 | 16.2估 | 635 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 6 |
| 2021-10-21 | 大埔三街243號五樓之五 | 5 | 39.1 | 25.6 | 16.2估 | 635 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 6 |
| 2021-08-29 | 大埔三街243號八樓之三 | 8 | 36.4 | 24.2 | 16.1估 | 586 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 6 |
| 2020-02-25 | 大埔三街243號五樓之二 | 5 | 36.1 | 27.8 | 19.3估 | 695 | 4房2廳4衛 | 一樓平面 約 75 萬（估） | 5 |
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